Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприяновой Е.И. к Кадоховой Л.И., Зайчатникову Ю.И., Гасай М.П. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части, признании недействительной государственной регистрации, внесении изменений в государственный реестр.
У С Т А Н О В И Л :
Куприянова Е.И. обратилась в суд с иском к Кадоховой Л.И., Зайчатникову Ю.И., Гасай М.П. о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным в части, признании недействительной государственной регистрации, внесении изменений в государственный реестр, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы города Ставрополя № 2534 от 04.06.1999 года земельный участок площадью 1257 кв. м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00, был закреплен по фактически сложившимся границам и передан совладельцам согласно решению Октябрьского нарсуда от 19.10.1998 года.
В том числе ей передан участок площадью 142 кв. м., из них 70,5 кв.м в собственность, 71,5 кв. м. - в пожизненное наследуемое владение.
В дальнейшем, согласно акта об отводе границ земельного участка в натуре от 18.06.1999 года, ей были отведены в натуре соответствующие участки, имеющие кадастровые номера № 26:12:022317:85 и №26:12:022317:84 соответственно.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.07.2007г. земельный участок с кадастровым номером № 26:12:022317:84 был оформлен в общую долевую собственность, при этом ее доля в праве стала составлять 1/8.
Таким образом, при регистрации была допущена техническая ошибка и земельный участок, определенный и выделенный в натуре, предоставленный ей постановлением главы г. Ставрополя на праве пожизненного наследуемого владения, перешел в долевую собственность ответчиков.
В соответствии со ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Добровольно свой участок она не отчуждала, согласия на оформление и передачу в долевую собственность не давала. Оснований для прекращения ее права пожизненного владения при регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке в соответствии со ст. 8 ГК РФ, ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» не имелось.
При таких обстоятельствах она незаконно были лишена права пожизненного наследуемого владения на свой земельный участок, которым фактически владею и пользуюсь по настоящее время.
При обращении в УФРС по СК для исправления технической ошибки и внесения изменений в реестр ей было разъяснено, что ошибка не может быть исправлена, поскольку в декабре 2007г. была регистрирована сделка купли-продажи недвижимости между Гасай М.П., Кадоховой Л.И. и Зайчатниковым Ю.И..
Согласно условиям договора Гасай М.П. уже приобрел в собственность 1/8 долю в праве на жилой дом и по 1/8 доле в праве на земельный участок кадастровый номер 26:12:022317:84 Кадоховой Л.И. и Зайчатникова Ю.И., в результате чего Гасай М.П. стал собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок 26:12:022317:84.
В 2009 году она обратилась в Управление Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости по СК, где ей стало известно, что, земельный участок с кадастровым номером26:12: 022317:84 (пожизненное наследуемое владение) площадью 71 кв. м, который был ей предоставлен Постановлением главы города, значится в реестре как зарегистрированный на праве общей долевой собственности за ней в 1/8 доле, а также за Гасай М.П. - в 1/4 доле, что противоречит постановлению главы г. Ставрополя № 2534 от 04.06.1999 г. и нарушает положение, звавшее ранее.
Согласно отчету филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК, земельный участок, фактически используемый Куприяновой Е.И., состоит из земельных участков с кадастровыми номерами:
26:12:022317:85, предоставленный постановлением главы г. Ставрополя № 2534 от 04.06.1999 г. в собственность, площадью 70,5 кв.м, и
26:12:022317:84, предоставленный постановлением главы г. Ставрополя № 2534 от 04.06.1999 г. в пожизненное наследуемое владение, площадью 71,5 кв.м.
В фактическом пользовании Гасай М.П. находятся земельные участки с кадастровыми «мерами:
26:12:022317:82, площадью 70,5 кв. м, 26:12:022317:83, площадью 69,5 кв.м, фактически приобретенные у Кадоховой Л.И.,
26:12:022317:86 площадью 70,5 кв.м, 26:12:022317:87 площадью 62,5 кв. м, фактически приобретенные у Зайчатникова Ю.И.
Однако, в результате землеустроительных работ, сделки купли-продажи между Кадоховой Л.И., Зайчатниковым Ю.И. и Гасаем М.П., и регистрации прав в УФРС по СК, спорный земельный участок является предметом общей долевой собственности.
Таким образом, в договоре купли-продажи части жилого дома и земельного участка, заключенного между Гасай М.П. Кадоховой Л.И. и Зайчатниковым Ю.И. неверно был указан номер отчуждаемого земельного участка.
Кроме того, по смыслу договора продажи Кадохова Л.И. и Зайчатников Ю.И. могли продать только принадлежащие им земельные участки, но не участок, предоставленный ей.
Также сведения о правах, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому пользованию земельными участками.
Сделок по отчуждению принадлежащего ей земельного участка она не совершала, своего согласия на оформление его в общую долевую собственность также не давала.
Решение органа местного самоуправления, являющегося в соответствии со ст.ст.8, 28 ЗК РФ является основанием для предоставления земельного участка в пожизненное наследуемое владение, решения органа местного самоуправления об изъятии у нее участка и передачи его в общую долевую собственность не имеется.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, при регистрации сделки купли - продажи и оформлении земельного участка были допущены существенные нарушения, в результате которых она была лишена права на свой земельный участок.
Просит восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права. Устранить нарушения ее прав на земельный участок кадастровый номер № 26:12:022317:84 площадью 70,5 кв.м., по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00. Признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый номер № 26:12:022317:84 площадью 70, 5 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00. Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 20 декабря 2007 года, заключенный между Зайчатниковым Ю.И., Кадоховой Л.И. с одной стороны и Гасай М.П. с другой стороны в части продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждого на земельный участок кадастровый номер № 26:12:022317:84. Признать недействительной запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество за ней о праве общей долевой собственности в доле 1/8 на земельный участок площадью 70,5 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00 от 30.07.2007г. номер регистрации 26-26-12/062/2007-720. Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о кадастровом учете земельного участка площадью 70,5 кв.м. 26:12:022317:84 по адресу: г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00. Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00, площадью 70,5 кв.м. 26:12:022317:84 ориентировочными, а площадь данного участка декларированной. Признать недействительной запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество за Гасай М.П. о праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 70,5 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00 кадастровый номер 26:12:022317:84 от 17.01.2008 г. номер регистрации 26-26-12/108/2007-688. Указать в решении суда, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022317:84, расположенный по адресу общей площадью 70,5 кв.м. за ней.
В судебном заседании Куприянова Е.И. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме заявленных требований.
В судебное заседание ответчики Кадохова Л.И. и Зайчатников Ю.И. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков Кадоховой Л.И. и Зайчатникова Ю.И. по доверенности Кузьминова А.Г., в том числе и с правом признания исковых требований и ответчик Гасай М.П. исковые требования признали полностью, просили вынести решение об удовлетворении исковых требований, без исследования доказательств.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ заявление ответчиков Кадоховой Л.И., Зайчатникова Ю.И. и Гасай М.П. о признании иска, приобщено к материалам дела, занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком Гасай М.П. и представителем ответчиков Кадоховой Л.И., и Зайчатникова Ю.И..
Судом ответчику Гасай М.П. и представителю ответчиков Кадоховой Л.И. и Зайчатникова Ю.И. разъяснены последствия признания иска.
Ответчик Гасай М.П. и представитель ответчиков Кадоховой Л.И. и Зайчатникова Ю.И. пояснили, что признают исковые требования добровольно и последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц Администрации г. Ставрополя и Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.
Суд считает, что признание иска ответчицей не противоречит Закону, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, признание иска может быть принято судом.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Куприяновой Е.И. право собственности на земельный участок кадастровый номер № 26:12:022317:84 площадью 70, 5 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 20 декабря 2007 года, заключенный между Зайчатниковым Ю.И., Кадоховой Л.И. с одной стороны и Гасай М.П. с другой стороны в части продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности каждого на земельный участок кадастровый номер № 26:12:022317:84.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество за Куприяновой Е.И. о праве общей долевой собственности в доле 1/8 на земельный участок площадью 70,5 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00 от 30.07.2007 г. номер регистрации 26-26-12/062/2007-720.
Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о кадастровом учете земельного участка площадью 70,5 кв.м. 26:12:022317:84 по адресу: г. Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00.
Признать границы земельного участка, расположенного по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00, площадью 70,5 кв.м. 26:12:022317:84 ориентировочными, а площадь данного участка декларированной.
Признать недействительной запись о государственной регистрации права на недвижимое имущество за Гасай М.П. о праве общей долевой собственности в размере 1/4 доли на земельный участок площадью 70,5 кв.м. по адресу: Ставрополь, ул. Орджоникидзе, 00 кадастровый номер 26:12:022317:84 от 17.01.2008 г. номер регистрации 26-26-12/108/2007-688.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья С.А.Кочеткова Копия верна.
Судья С.А. Кочеткова