дело № 2-1589/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Малий В.И.к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по СК, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Малия В.И. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по СК, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования следующим.
01 июня 2010 года она обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на основании Соглашения о расторжении договора от 01.04.1995 года, удостоверенного нотариусом Фатиной Н.Г., реестровый № 1266, о подтверждении права собственности на объект, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, 92.
15 июня 2010 года государственная регистрация была приостановлена, в соответствии с п.1. ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что увеличение общей площади жилого дома на 3,7 кв.м, произошло за счет помещения №8 (коридор), указанного на плане мансардного этажа стр.9 Технического паспорта от 26.05.2010 года. Помещение №8 (коридор) образовалось за счет установки ею легкой деревянной перегородки для предотвращения попадания ветра и снега в помещение. Установленная перегородка является не несущей, а ограждающей конструкцией и не нарушает требований Строительных норм и правил (СНиП).
В качестве технической документации на государственную регистрацию ею был представлен кадастровый паспорт от 25.05.2010 года, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, в котором указано, что изменение площади произошло за счет включения ранее неучтенных помещений.
11.06.2010 года в адрес ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был направлен запрос с просьбой уточнения, на основании каких документов и за кем зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект, и приложить экспликацию последней инвентаризации.
27.07.2010 года ею было получено письмо №09/02-01/3-3447 от Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, в котором указано, что по вопросу согласования самовольно созданного помещения №8 на основании ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть признано в судебном порядке.
На основании технического заключения №572-10 от 19.08.2010 года, выданного МУП «Земельная палата», было указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица Малий В.И. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый номер: № 26-26-12/063/2010-862, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, дом 92, общей площадью. 147,6 кв.м.
В судебном заседании представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Луценко Д.Е., исковые требования не признала, поскольку работы по реконструкции выполнены самовольно, тогда как в соответствии с Градостроительным кодексом РФ требовалось согласование данных работ, чтобы внести изменения в техническую документацию.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., исковые требования не признал, поддержал доводы представителя администрации г.Ставрополя.
Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ГУП СК «Крайтехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по СК в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Малий В.И. является собственником жилого дома по ул.***, 92 в г.Ставрополе на основании соглашения о расторжении договора дарения от 01.04.1995 года.
Истицей с целью улучшения условий проживания было проведено устройство коридора № 8 за счет площади террасы.
Реконструкцией выполнено:
- устройство коридора № 8 за счет части площади террасы.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение наружных стен коридора № 8 с устройством дверного проема и установкой дверного блока;
- выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по ул.***, 92 в г.Ставрополе принадлежит Малий В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 14.07.1998 г.
Согласно выводам технического заключения № 572-10 о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а») после реконструкции по ул.***, 92 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена собственником самовольно, но для улучшения условий проживания, хотя и без предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения.
Поскольку самовольным строением, переустройством и перепланировкой жилого дома не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Малий В.И. – удовлетворить.
Признать за Малий В.И. право собственности на жилой дом литер «А», «а» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, улица ***, дом 92, общей площадью 147,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко