2-1613/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Дубиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ждановой Л.П. к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Жданова Л.П. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что она является сособственницей 1/6 доли в праве на жилое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. -----/ Без соответствующего разрешения она самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку жилого помещения № 16 в указанной квартире- устройство совмещенного санузла пом. № 16 за счет части площади комнаты пом. № 1.
Заявление в Комитете градостроительства администрации города Ставрополя по согласованию вопроса о самовольно выполненных работах по перепланировке и переустройству было рассмотрено и в устном порядке было рекомендовано в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд.
В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы сособственников жилого помещения, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просила суд сохранить жилое помещение квартиру по адресу: г. Ставрополь, ул. ------- в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Крыскина Г.C. исковые требования поддержала и просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г.Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности от 15.04.2010 года, исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истица самовольно произвела перепланировку жилого помещения без соответствующего разрешения. Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Истица Жданова Л.П. представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица - Жданов С.И. и Маслов Д.С., извещенные о дне, месте, времени слушания дела в суд не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили соответствующие заявления, указывая, что не возражают против удовлетворения исковых требований Ждановой Л.П. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
Судом установлено, что истица является сособственницей 1/6 доли в праве на жилое помещение по адресу: г. Ставрополь, ул. ------- Без соответствующего разрешения она самовольно произвела переустройство и (или) перепланировку жилого помещения № 16 в указанной квартире - устройство совмещенного санузла пом. № 16 за счет части площади комнаты пом. № 1. Другими сособственниками жилого помещения являются: ----- в 1/6 доли в праве и ------- в 2/3 долей в праве.
Заявление в Комитете градостроительства администрации города Ставрополя по согласованию вопроса о самовольно выполненных работах по перепланировке и переустройству было рассмотрено и в устном порядке было рекомендовано в соответствии со ст. 29 ЖК РФ обратиться в суд.
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения на квартиру (.....) усматривается, что в квартире № 1 пом.16 самовольно переоборудовано.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения № 403-10 от 26.05.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры (.....), следует, что переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения выполнено - устройство совмещенного санузла пом. № 16 за счет части площади комнаты пом. № 1. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения принятые при выполнении перепланировки переустройстве соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ.
Более того, у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
В ходе судебного разбирательства не установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения, где проживает истец, нарушает права и законные интересы проживающих в доме людей или создает угрозу их жизни и здоровью.
Кроме того, в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (РГ. 2003. 23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 8 статьи 5 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет жилищного законодательства в вопросах, подведомственных Жилищному кодексу РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (глава 4 Жилищного кодекса РФ) являются вопросом жилищного законодательства, поэтому в указанном случае необходимо применение норм содержащихся в ЖК РФ.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и других установленных норм и правил, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, что в соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ дает право на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения. Других требований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии жилищным кодексом РФ не установлено, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Ждановой Л.П. к комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру по адресу: г. Ставрополь, ул. ------- в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников