№2-1351/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Ю.И. Шевченко
При секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меликов М.А. к администрации города Ставрополя о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Меликов М.А. обратился в районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя о признании права собственности на подвальное помещение площадью 120 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Чавушьян В.Д., поддержал заявленные исковые требования Меликова М.А., пояснив, что на момент подачи искового заявления истцу принадлежит:
квартира № площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер: (свидетельство о регистрации права № от 12.05.2009 года);
квартира № площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер: (свидетельство о регистрации права № от 12.05.2009 года);
квартира № площадью 59,4 кв.м., кадастровый номер: (свидетельство о регистрации права № (свидетельство о регистрации права № от 08.12.2008 года);
квартира № площадью 27,3 кв.м., кадастровый номер (свидетельство о регистрации права № от 17.04.2009 года);
квартира № площадью 16,8 кв.м., кадастровый номер: (свидетельство о государственной регистрации права № от 19.11.2008 года);
квартира № площадью 44 кв.м., кадастровый номер (свидетельство о государственной регистрации права № от 19.11.2008 года).
Меликов М.А. является единоличным собственником жилых помещений, расположенных по указанному адресу, соответственно ему принадлежит право на места общего пользования, в том числе и на подвальное помещение. Следовательно, ему принадлежит право владении, пользования и распоряжения, указанным общим имуществом. В состав общего имущества дома входит подвальное помещение, находящиеся под всем строением. Согласно данным технической инвентаризации подвальное помещение представляет собой часть дома, обладающую совокупностью признаков позволяющих обособить ее в качестве отдельного объекта недвижимого имущества. На момент подачи настоящего искового заявления право на указанное подвальное помещение ни за кем не оформлено, фактически подвальное помещение принадлежит Меликову М.А. С момента приобретения истцом квартир в доме по адресу:., он владеет указанным подвальным помещением, хранит в нем, принадлежащее им имущество. Какие-либо коммуникации в подвальном помещении не проходят, для обслуживания и эксплуатации дома подвал не используется. В настоящий момент у истца отсутствует возможность распорядиться принадлежащим ему, как единоличному владельцу жилых помещений дома, подвальным помещением, так как право собственности на него не оформлено. В ходе рассмотрения дела подготовлен технический паспорт спорных подвальных помещений, согласно данных технической инвентаризации общая площадь подвальных помещений составляет 145.3 кв.м. Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на подвальное помещение площадью 145,3 кв.м., расположенное по адресу: город Ставрополь.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Ставрополя, действующая на основании доверенности Лянгузова С.Н., возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что истец является собственником всех квартир, расположенных по адресу: г. Ставрополя в лит. А, в связи с чем им и заявляются требования о признании права собственности на подвальные помещения, расположенные в этом же лит.А, почему в качестве ответчика привлечена администрация г. Ставрополя не понятно.
Истец Меликов М.А. в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дом, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Судом установлено, что Меликову М.А. на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2009 года принадлежат квартиры №№, расположенные по адресу: город Ставрополь, (о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права № от 12.05.2009 года, № от 12.05.2009 года, № от 08.12.2008 года, № от 17.04.2009 года, № от 19.11.2008 года).
Согласно данных технического паспорта на нежилые помещения №1-10 по пр. города Ставрополя под лит «А» общая площадь составляет 145,3 кв.м.
Из сообщения Комитета по управлению муниципальном имуществом города Ставрополя следует, что по состоянию на 01.09.2010 года в реестре муниципальной собственности города Ставрополя значатся нежилые помещения № в лит. «В» общей площадью 23,60 кв.м., по адресу: город Ставрополь, включенные в муниципальную собственность города Ставрополя на основании постановления главы администрации города Ставрополя от 17.03.1992 года №72 «О передаче в муниципальную собственность города Ставрополя объектов государственной собственности, расположенных на его территории».
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю предоставлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010 года, согласно которых Меликов М.А. является собственником жилых помещений: квартира №, квартира №, квартира №, квартира №, квартира №, квартира №, расположенных по адресу: город Ставрополь.
Статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Учитывая, что иных собственников жилых помещений, расположенных в жилом доме по пр. г.Ставрополя, кроме Меликова М.А. не имеется, принимая во внимания положения ст. 36 ЖК РФ, 290 ГК РФ, а также отсутствие зарегистрированных прав в от ношении спорных подвальных помещений, суд полагает, что исковые требования Меликова М.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче искового заявления Меликову М.А., судом был определен предварительный размер государственной пошлины, подлежащей уплате в сумме 1 000 рублей и отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения суда.
Согласно квитанций Меликов М.А. оплатил государственную пошлину в сумме 1 000 рублей.
Из представленной справки ГУП СК «КрайТехИнвентаризация» от 06.08.2010 года следует, что инвентаризационная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, составляет 303823 рублей, исходя из чего с Меликова М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 238 рублей 23 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меликова М.А. – удовлетворить.
Признать за Меликовым М А. право собственности на нежилые помещения №№-, общей площадью 145, 3 кв.м., расположенные в лит. «под А, а, а1, а2» города Ставрополя.
Взыскать с Меликова М.А. государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 5 238 рублей 23 копейки.
Мотивированное решение составлено 13 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко