Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-1697/10
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Зеренкова Э.В.
при секретаре Федосенко Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мелкумян Л.Ю. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Мелкумян Л.Ю. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку –строение литер Б – станцию технического обслуживания общей площадью 409.5 кв.м. по ************** г. Ставрополя, назначение объекта - нежилое, состоящее из строения литер Б: вспомогательных помещений №3 санузел площадью 2,2 кв.м., №4 душевой площадью 2,6 кв.м., №5 санузел площадью 2,8 кв.м., №6 комнаты отдыха площадью 12,3 кв.м., №7 кабинета площадью 40,0 кв.м., помещение №8 - автомойка площадью 90,6 кв.м., помещение № 9 - шиномонтаж площадью 33,3 кв.м., помещение № 10 – котельная площадью 18,8 кв.м; цокольный этаж под литер Б, состоящий из помещений №1 мастерской по ремонту машин площадью 205,0 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 1,9 кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бережецкая Е.П. полностью поддержала исковые требования Мелкумян Л.Ю. и в обоснование иска пояснила, что Мелкумян Л.Ю. является собственником земельного участка по адресу: г. Ставрополь, ****************). Мелкумян Л.Ю. обращался в градостроительный комитет при администрации г. Ставрополя с вопросом о введение в эксплуатацию объекта недвижимости на данном земельном участке, однако мне было отказано в согласовании помещения с рекомендацией обратиться в суд для решения данного вопроса. Истец считает данный отказ незаконным, необоснованным, нарушающим его охраняемые законом права и интересы по следующим обстоятельствам. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По мнению истца и его представителя в данном случае данные императивные требования норм гражданского законодательства не нарушены и на строение возможно признание права собственности по следующим обстоятельствам: в соответствии с градостроительным планом вышеуказанного земельного участка установлено, что запрета на возведение строение под станцию технического обслуживания нет. Также в силу требований ст. 34, 36 Конституции РФ каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит. На основании изложенного представитель истца по доверенности просила суд признать за Мелкумян Л.Ю. право собственности на самовольную постройку –строение литер Б – станцию технического обслуживания и литер под Б цокольный этаж площадью 409.5 кв.м. по переулку ************ Ставрополя.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя по доверенности Беляев С.И. исковые требования Мелкумян Л.Ю. не признал и пояснил суду, что возведенная станция технического обслуживания построена без проекта и соответствующих разрешений, что считается самовольной постройкой. Представитель ответчика просила суд рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством по имеющимся материалам дела.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта на станцию технического обслуживания на возведение или переоборудование литер «Б» *************, г.Ставрополя, разрешение не предъявлено.
Судом установлено, что Мелкумян Л.Ю. (истцом по делу) самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, возведено строение литер Б – станция технического обслуживания общей площадью 409.5 кв.м. по переулку *********. Ставрополя. Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2009 года, жилой дом литер А и земельный участок площадью 980,0 кв.м, - расположенные по переулку ************* г. Ставрополя приобретены Мелкумян Л.Ю. у Айдинян Ю.З. и Айдинян Д.Ю. (л.д. 53-59). На основании данного договора купли-продажи за Мелкумян Л.Ю. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, что подтверждается представленными истцом свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 46,47). Согласно разрешения на строительство **********-с», выданного Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, Мелкумян Л.Ю. разрешено строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке (л.д. 33). Согласно справки от 26 августа 2010 года ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - зафиксирован снос строения литер «А» (л.д. 6).
Согласно техническому заключения МУП «Земельная палата» ***** от 01 сентября 2010 года о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания (литер «Б») по переулку ************** в городе Ставрополе, следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при строительстве нежилого здания (литер «Б») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Также, в материалах дела согласия собственников соседних участков – ********проживающего по адресу: г. Ставрополь, ******** и *********. проживающего по адресу: г. Ставрополь, пер. ************ что свидетельствует об отсутствии нарушений интересов третьих лиц (л.д. 43,44).
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольно возведенной Мелкумян Л.Ю. станции технического обслуживания по адресу: г. Ставрополь, пер. ******** не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и данные постройки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил и пригодна к эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Мелкумян Л.Ю. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку – строение литер Б – станцию технического обслуживания подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мелкумян Л.Ю. к Комитету градостроительства Администрации города Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку, - удовлетворить.
Признать за Мелкумян Л.Ю. право собственности на самовольную постройку –строение литер Б – станцию технического обслуживания общей площадью 409.5 кв.м. по переулку ********** г. Ставрополя, назначение объекта - нежилое, состоящее из строения литер Б: вспомогательных помещений №3 санузел площадью 2,2 кв.м., №4 душевой площадью 2,6 кв.м., №5 санузел площадью 2,8 кв.м., №6 комнаты отдыха площадью 12,3 кв.м., №7 кабинета площадью 40,0 кв.м., помещение №8 - автомойка площадью 90,6 кв.м., помещение № 9 - шиномонтаж площадью 33,3 кв.м., помещение № 10 – котельная площадью 18,8 кв.м; цокольный этаж под литер Б, состоящий из помещений №1 мастерской по ремонту машин площадью 205,0 кв.м., подсобного помещения №2 площадью 1,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней. Разъяснить сторонам, что кассационная жалоба или представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Э.В. ЗЕРЕНКОВ
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья Э.В. ЗЕРЕНКОВ