РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заруцкой А.П. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Заруцкая А.П. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение, обосновав свои требования тем, что Заруцкой А.П. на основании договора дарения от 18.12.1992 года №7-3554 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. --------- и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. ----------- и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Другими сособственниками недвижимого имущества являются Семенов Д.Я. в 1/3 доле, Галоян Ц.В.- в 1/3 доле. В 2009 году Заруцкая А.П. за свои средства возвела пристройку к жилому дому литер «а5», площадью 4,0 кв.м в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 15.09.2009 года данная постройка была возведена без получения соответствующих разрешений, для размещения коридора, то есть является самовольной.
Истица обратилась с заявлением в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласования указанной пристройки, но письмом от 15.04.2010 ей было рекомендовано в порядке ст. 222 ГК РФ обратиться в суд.
Истица просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.
Представитель истицы Макерова В.Т., действующая по доверенности от 03.07.2010 года исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд признать за Заруцкой А.П. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а5», площадью 4,0 кв.м. к жилому дому литеру «А», расположенному в г.Ставрополе, по ул. ---------------
Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В. действующая на основании доверенности от 15.04.2010 года исковые требования не признала, в связи с тем, что до возведения самовольных строений истцами в установленном законом порядке документы оформлены не были, что является нарушением требований Градостроительного кодекса. Однако самовольное строение возведено, на отведенном для этих целей земельном участке. Просила суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.
Третье лицо Семенов Д.Я. в судебном заседании пояснил, что претензий от сособственников на спорное строение не имеется, не возражал против удовлетворения исковых требований Заруцкой А.П.
Третье лицо Галоян Ц.В. просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся участников судебного процесса.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку. При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Заруцкой А.П. на основании договора дарения от 18.12.1992 года №7-3554 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. ---------- и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. ------------- и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Другими сособственниками недвижимого имущества являются Семенов Д.Я. в 1/3 доле, Галоян Ц.В.- в 1/3 доле. В 2009 году Заруцкая А.П. за свои средства возвела пристройку к жилому дому литер «а5», площадью 4,0 кв.м в соответствии с техническим паспортом жилого дома от 15.09.2009 года данная постройка была возведена без получения соответствующих разрешений, для размещения коридора, то есть является самовольной.
Заруцкой А.П. 19 августа 2010 года выдано техническое заключение МУП «Земельная палата» № 570-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции по улице ---------------- в гор. Ставрополе. Из которого следует, что реконструкцией выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «а5» для размещения коридора пом. № 19. В заключении даны выводы, что несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома № 12 по улице Ставропольской в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей
эксплуатацию здания.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентного органа о соответствии самовольного строение, осуществленным истцом, на принадлежащем ему земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
Комитет градостроительства администрации г Ставрополя письмом от 25.08.2010 года рекомендовал обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 222 ГПК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заруцкой А.П. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольно возведенное строение- удовлетворить.
Признать за Заруцкой А.П. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а5», площадью 4,0 кв.м. к жилому дому литеру «А», расположенному в г.Ставрополе, по ул. ---------------------
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников