Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2010 года г.Ставрополь.
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хирьяновой Л/А/ к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 15.10.2008г. № ---------------; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 09.04.2010г. № -----------------,признании право собственности на нежилые помещения №№ 8,10,14,15,17,18,19, общей площадью 80,1 кв.м., по проспекту -----------, города Ставрополя.
У С Т А Н О В И Л:
Хирьянова Л.А. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 15.10.2008г. № --------------; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 09.04.2010г. № 26-26-01/054/2010-150,признании право собственности на нежилые помещения №№ 8,10,14,15,17,18,19, общей площадью 80,1 кв.м., по проспекту --------------, города Ставрополя, обосновав свои требования тем, что ей Хирьяновой Л. А., на основании решения суда от 15.09.2008 года принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 14,15,17,18,19 по проспекту --------------, в г. Ставрополе. В этом же здании смежной является квартира № -----, которая также принадлежит истице на праве собственности. Решением суда от 21.06.2010 года данная квартира признана - нежилыми помещениями №№ 8,10,24. Так как оба помещения находятся у нее в собственности, и в связи с возникшей необходимостью, истица решила объединить все нежилые помещения в один объект. По вопросу согласования выполненных работ истица обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя. Комитет порекомендовал на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке признать право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.Объединение нежилых помещений не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.
Истица Хирьянова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истица Хирьяновой Л.А. – Аванесова Е.Н., действующая на основании доверенности от 13 апреля 2010 года исковые требования поддержала и просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика - комитет градостроительства администрации г.Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности от 15.01.2010 года № 09/02-01/1-35 просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Зафирова А.Б. в суде пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ознакомившись с исковым заявлением Хирьяновой Л.А. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на нежилые помещения может пояснить следующее: В соответствии со ст.2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 Закона о регистрации. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (далее -ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закон о регистрации). В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признанное судом право подлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением всех необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации). Просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что Хирьяновой Л.А., на основании решения суда от 15.09.2008 года принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 14,15,17,18,19 по проспекту ----------, в г. Ставрополе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, зарегистрированным в установленном законом порядке, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 15.10.2008 № -----------
В этом же здании смежной является квартира № 44, которая также принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 09.04.2010 года № ------------- Решением суда от 21.06.2010 года данная квартира признана - нежилыми помещениями №№ 8,10,24.
Так как оба помещения находятся в собственности Хирьяновой Л.А. и в связи с возникшей необходимостью, она решила объединить все нежилые помещения в один объект. Истицей были выполнены следующие виды работ: объединение нежилых помещений - офисных помещений №№ 8,10,24 и нежилых помещений - помещений парикмахерской №№ 14,15,17,18,19 выполнено для увеличения площади парикмахерской с присвоением помещениям номеров №№8,10,14,15,17,18,19.разборка перегородки с демонтажем дверного блока между санузлом
(разобрано помещение № 24) и коридором для увеличения площади коридора
помещение № 10;демонтаж сантехнических приборов в разбираемом санузле № 24;
пробивка дверного проема с установкой дверного блока в перегородке между помещениями № 8 и № 14;замена внутренней отделки помещений и покрытий полов.
По вопросу согласования выполненных работ Хирьянова Л.А. обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя.
Комитет порекомендовал на основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке признать право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Кроме того, комитет градостроительства пояснил, что в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В связи с тем, что в результате объединения нежилых помещений расположенных по проспекту К.Маркса, 25, не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений, выдача разрешения на строительство не требуется.
Для подтверждения надежности и безопасности здания, истица обратилась в МУП «Земельная палата» города Ставрополя и получила Техническое заключение № 640-10 о техническом состоянии строительных конструкций здания после объединения нежилых помещений по проспекту -------------------
Согласно техническому заключению после объединения нежилых помещений несущая способность строительных конструкций здания не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при объединении нежилых помещений соответствуют требованиям и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Таким образом, объединение нежилых помещений не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан.
Вышеуказанные доказательства соответствуют требованиям ст. 71 ГПК РФ и у суда нет оснований ставить под сомнение заключение компетентных органов о соответствии перепланировки спорного жилого помещения, установленным нормам и правилам.
Исходя из требований ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ст.ст.17,28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Хирьяновой Л.А в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218,219 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е ШИ Л:
Исковые требования Хирьяновой Л.А. к комитету градостроительства администрации г Ставрополя об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 15.10.2008г. № 26-26-12/097/2008-460; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 09.04.2010г.№-----------,признании право собственности на нежилые помещения №№ 8,10,14,15,17,18,19, общей площадью 80,1 кв.м., по проспекту -------, города Ставрополя- удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 15.10.2008г. ----------
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от 09.04.2010г. № ------------
Признать за Хирьяновой Л.А. право
собственности на нежилые помещения №№ 8,10,14,15,17,18,19, общей площадью 80,1 кв.м., по проспекту -------, города Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников
.