Дело №2-1406/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
с участием адвоката Сазановой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севковой М.Е. к Авжиевой Г.А., Авжиевой У.Ф. (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Севкова М.Е. обратилась в районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Авжиевой Г.А. о признании права собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, кадастровый номер, площадью 401 кв.м.
Определением суда от 09.08.2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Авжиева У.Ф., являющаяся наследницей умершего Авжиева Ф.Д.
В судебном заседании адвокат Сазанова Л.Г., действующая на основании ордера в защиту интересов истца Севковой М.Е., поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что согласно свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданного на основании Постановления главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992 года № земельный участок по адресу: г. Ставрополь принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Поздняковой (Севковой) М. Е. – 2\5 доли, Авжиеву Ф.Д. – 3\5 доли. Авжиев Ф.Д. умер в 2007 году, фактически в наследство после его смерти вступила супруга – Авжиева Г.А., право собственности в порядке наследования она не оформила. Однако, при оформлении своих наследственных прав Авжиева Г.А. имеет право на оформление своей части земельного участка в собственность, право на оформление земельного участка в собственность имеется также и у Севковой М.Е. Севкова М.Е. 19 мая 2010 года обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права на земельный участок. Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав от 25.06.2010 года № Севковой М.Е. отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи со следующим. Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть право общей долевой собственности в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по частям, а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет автоматическое возникновение прав у иных участников долевой собственности. Поскольку с момента государственной регистрации возникает единое право государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности. 31 мая 2010 года Севкова М.Е. обратилась с просьбой к совладельцу – ответчику Авжиевой Г.А. совместно подать заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Однако до настоящего времени Авжиева Г.А заявления не подала и истцу не ответила. Статьей 10 ГК РФ не допускается злоупотреблением гражданами своим правом. Таким образом, реализация права истца на оформление в собственность ее долей земельного участка не может быть поставлена в зависимость от нежелания реализации своего права другим участником долевой собственности. В настоящее время весь земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости за № (выписка из государственного кадастра недвижимости), выданная 27 апреля 2010 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата по Ставропольскому краю.
Истец Севкова М.Е. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием адвоката Сазановой Л.Г.
Ответчик Авжиева Г.А. в судебное заседание не явилась, согласно справки консульского отдела посольства Российской Федерации в Греции, гражданка России Авжиева Г.А. временно проживает в Греции с 18.07.2007 года по настоящее время.
Ответчик Авжиева У.Ф. в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.
Выслушав адвоката, действующего в защиту интересов истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц и по сути исковых требований приходит к следующему.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в редакции ФЗ № 268-ФЗ от 23.11.2007 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»).
В соответствии с п.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участок и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для проведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение, выданного на основании Постановления главы администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 16.11.1992 года № земельный участок по адресу: г. Ставрополь, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Поздняковой (Севковой) М.Е. – 2\5 доли, Авжиеву Ф. Д. – 3\5 доли (л.д. 12).
Согласно свидетельства о заключении брака № между Авжиевым Ф.Д. и Гаврис Г.А. 13.04.1985 года заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака №, жене присвоена фамилии «Авжиева».
В свидетельстве о рождении № на имя Авжиевой У.Ф. в графе «Отец» указан Авжиев Ф.Д.
Из материалов наследственного дела № года после умершего 13 июля 2007 года Авзидис Феодороса (Авжиева Федора Дмитриевича) 21 июля 1945 года рождения, проживавшего на день смерти в Греции по адресу: г. Афины, район Илиу, улица Фисеос -3 следует, что наследниками по закону являются: дочь Авжиева У.Ф., супруга Авжиева Г.А., наследственная масса: доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: город Ставрополь.
Севкова М.Е. обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права на земельный участок.
Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отказало Севковой М.Е. в государственной регистрации прав на земельный участок, так как гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по частям, а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет автоматическое возникновение прав у иных участников долевой собственности. Поскольку с момента государственной регистрации возникает единое право государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности.
На обращение Севковой М.Е. с просьбой к совладельцу – ответчику Авжиевой Г.А. совместно подать заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, Авжиева Г.А. истцу не ответила, заявления не подала.
По сведениям Управления Росреестра по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют об объекте недвижимого имущества: жилой дом, земельный участок, расположенного по адресу: город Ставрополь.
Согласно данных кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) земельный участок кадастровый номер, расположенный по адресу: город Ставрополь имеет площадь 401 кв.м.
Таким образом, несмотря на то, что истица Севкова М.Е. обладала правом осуществить перерегистрацию права собственности на долю в праве на земельный участок г. Ставрополя, но в связи с бездействием сособственников данного земельного участка она лишена этой возможности, в связи с чем, нарушены ее права собственника указанного земельного участка.
При этом суд приходит к выводу, что права сособственников земельного участка по г. Ставрополя Авжиевой Г.А. и Авжиевой У.Ф. на регистрацию своих прав в отношении данного участка не нарушаются, поскольку они являются наследницами, принявшими наследство, а в силу требований ст. 1052 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Севковой М.Е. – удовлетворить.
Признать за Севковой М.Е. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 401 кв.м., расположенный по пер. города Ставрополя.
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации за Севковой М.Е. право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок общей площадью 401 кв.м., расположенный по пер. города Ставрополя.
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко