№2-1441/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Ю.И. Шевченко,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широбоковой А.В. к Никитиной З.С. (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Токарев М.А., Горбачева Н.В.) о признании договора купли-продажи действительным и имеющим юридическую силу, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Широбокова А.В. обратилась в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Никитиной З.С. о признании договора купли-продажи недвижимости от 16.06.2009 года, заключенного между Широбоковой А.В. и Никитиной З.С., действительным и имеющим юридическую силу; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в СТ «Ягодка» площадью 600 кв.м. с кадастровым номером от Никитиной З.С. к Широбоковой А.В.
В дальнейшем Широбокова А.В. изменила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок № по ул. в дачном некоммерческим товариществе «Ягодка» площадью 600 кв.м. с кадастровым (первоначальный адрес: земельный участок № по ул. в садовом товариществе «Ягодка» в связи с невозможностью внесения изменений в договор купли-продажи, заключенный между Широбоковой А.В. и Никитиной З.С. от 16.06.2009 года.
В судебном заседании представитель истца Широбоковой А.В. по доверенности Адиханян А.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что 16 июня 2009 года между Широбоковой А.В. и Никитиной З.С., за которую по доверенности действовал Токарев М.А., от которого в порядке передоверия по доверенности действовала Горбачева Н.В., заключен договор купли-продажи недвижимости - земельного участка № по ул. Садовой в СТ «Ягодка» в городе Ставрополе, общей площадью 600 кв.м. Согласно п. 5 договора, указанная недвижимость, оценена сторонами и продана за 100 000 рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до подписания договора. В июне 2009 года стороны обратились в Управление Росреестра по СК с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи. Однако, 29.07.2009 года из Управления Росреестра по СК Широбоковой А.В. получено уведомление об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что в свидетельстве о праве собственности и кадастровом паспорте указан адрес объекта недвижимости- земельный участок № в СТ «Ягодка», а в договоре купли-продажи - земельный участок № по ул. Садовой в СТ «Ягодка». В ходе подготовки документов выяснилось также, что садовое товарищество «Ягодка» реорганизовано в Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) «Ягодка», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 02.11.2006 года №. Также решением Ставропольской городской Думы от 30.11.2005 года № были присвоены наименования улицам в ДНТ «Ягодка»: улица. Спорный земельный участок № расположен по ул. в ДНТ «Ягодка». Внести изменения в договор купли-продажи объекта недвижимости представителем по доверенности не представилось возможности в связи с тем, что срок действия доверенности закончился 20.07.2009 года. Широбокова А.В. решила обратиться к собственнику вышеуказанного земельного участка, неоднократно ездила в село Кугульта Грачевского района Ставропольского края по месту ее проживания, однако дома ее не заставала.
В судебное заседание истец Широбокова А.В., ответчик Никитина З.С., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Токарев М.А., Горбачева Н.В., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
В адрес суда поступил возврат почтовой корреспонденции, направленный на имя Никитиной З.С. с отметкой о смерти адресата.
Однако, на запрос суда архивный отдел ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Грачевскому району, а также Специализированный отдел государственной регистрации смерти по городу Ставрополю сообщили, что по записям актов о смерти регистрация смерти Никитиной З.С., 11.03.1934 года рождения, не значится.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Никитиной З.С. земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № 25 декабря 1992 года, выданного администрацией г. Ставрополя. В данном свидетельстве место нахождение участка определено как СТ «Ягодка», участок, пл.600 кв.м., сверху в правом углу дописано: Садовая.
Постановлением Главы администрации города Ставрополя от 02.09.1993 года № зарегистрировано садоводческое товарищество «Ягодка» на земельном участке площадью 20,9 га в районе Лысой горы.
Решением Ставропольской городской Думы №164 от 30.11.2005 года присвоены наименования улицам в дачном некоммерческом товариществе «Ягодка»: улица.
16.06.2009 года между Никитиной З.С., за которую по доверенности, предусматривающей право передоверия, действовал Токарев М.А., за которого в порядке передоверия действовала Горбачева Н.В., и Широбоковой А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, общей площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: город Ставрополь, садоводческое товарищество «Ягодка», №, улица. Указанная недвижимость оценена сторонам в 50 000 рублей, которые продавец получил полностью от покупателя до подписания сторонами договора.
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Широбоковой А.В. отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, находящегося по адресу: город Ставрополь, садоводческое товарищество «Ягодка», №, улица на том основании, что имеются разночтения в части указания адреса земельного участка в представленных на государственную регистрацию документах: в договоре купли-продажи расположение земельного участка указано: г. Ставрополь, СТ «Ягодка», № улица, однако, в свидетельстве о праве собственности на землю от 25.12.1992 года № указан адрес: №.
Кадастровый паспорт указанного земельного участка по состоянию на 4 декабря 2007 года содержат сведения о местонахождения: Ставропольский край, Ставрополь, СТ «Ягодка», №.
В кадастровом паспорте данного земельного участка по состоянию на 5 июня 2009 года его место нахождение указано: край Ставропольский, г. Ставрополь, СТ «Ягодка», № ул. Садовая.
Кадастровый паспорт этого же земельного участка по состоянию на 25 июня 2009 года содержит сведения о его месте нахождения: Ставропольский край, г. Ставрополь.
Управлением Федеральной налоговой службы по Промышленному району города Ставрополя представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ДНТ «Ягодка», полное наименование юридического лица: Дачное некоммерческое товарищество «Ягодка».
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права на земельный участок № в СТ «Ягодка» и земельный участок по ул. СТ «Ягодка».
Внесение членских взносов Широбоковой А.В. подтверждается отметками об оплате в членской книжке садовода №С-7 ДНТ «Ягодка», выданной на имя Широбоковой А.В. за период с 2009 год по 2010 год, адрес земельного участка:. ..
Суду представлен список членов ДНТ «Ягодка», в котором за Широбоковой А.В. числится земельный участок …
Как показали в судебном заседании 7 сентября 2010 года свидетели С.В., А.В., Я.А. они являются соседями по даче Широбоковой А.В., знают ее с 2009 года, Никитину З.С. никогда на земельном участке № в ДНТ «Ягодка», ул. Садовая не видели, земельный участок обрабатывала только Широбокова А.В.
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что Широбокова А.В. правомерно владеет и пользуется земельным участком пл. 600 кв.м., на основании договора купли-продажи от 16.06.2009 года, однако осуществить регистрацию за собой права собственности на данный земельный участок не имеет возможности в силу имеющихся разночтений, в части указания адреса земельного участка в представленных на государственную регистрацию документах.
В суде нашло свое подтверждение, что земельный участок, который принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.12.1992 г. Никитиной З.С., является тем же участком, в отношении которого заключен договор купли-продажи от 16 июня 2009 года.
Принимая во внимание, что данная сделка между сторонами исполнена, Никитина З.С. правомерно распорядилась принадлежащим ей на праве собственности земельным участком, данное недвижимое имущество было фактически передано от продавца - Никитиной З.С. покупателю Широбоковой А.В., Никитиной З.С. никаких требований об оспаривании данной сделки не заявлялось, данное имущество не истребовалось от Широбоковой А.В., суд приходит к выводу, что право собственности на спорный земельный участок перешло от Никитиной З.С. к Широбоковой А.В.
Оценив все полученные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения иска о признании права собственности на спорный земельный участок.
Вместе с тем, учитывая, что договор купли-продажи от 16 июня 2009 года в установленном законом порядке не оспорен, не расторгнут и не отменен, исковые требования Широбоковой А.В. о признании договора купли-продажи от 16 июня 2009 года, заключенного между нею и Никитиной З.С., действительными и имеющими юридическую силу, удовлетворению не подлежат как заявленные излишне.
Исковые требования Широбоковой А.В. о вынесении решения о госрегистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от Никитиной З.С. к Широбоковой А.В. также, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение таких требований возможно при наличии оснований, установленных п.3 ст. 165 ГК РФ, предусматривающей: «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».
Руководствуясь ст. ст.218.131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Широбоковой А.В. – удовлетворить.
Признать за Широбоковой А.В. право собственности на земельный участок № по ул. в Дачном некоммерческом товариществе «Ягодка» площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (первоначальный адрес: земельный участок № по ул в СТ «Ягодка»).
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности на земельный участок № по ул. в Дачном некоммерческом товариществе «Ягодка» площадью 600 кв.м. с кадастровым номером (первоначальный адрес: земельный участок № по ул. в СТ «Ягодка») за Широбоковой А.В.
Исковые требования Широбоковой А.В. к Никитиной З.С. о признании договора купли-продажи недвижимости от 16 июня 2009 года действительным и имеющим юридическую силу, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № в СТ «Ягодка» пл. 600 кв.м.(кадастровый номер, от Никитиной З.С. к Широбоковой А.В. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко