№2-1753/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Богуславской Л.В. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Красников Н. И., Чернышов А.В.) о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Богуславская Л.В. обратилась в районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру № общей площадью 51,6 кв.м. кадастровый номер, расположенную по адресу:.
Определением суда от 10 сентября 2010 года к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – Красников Н. И., Чернышов А.В.
В судебном заседании истец Богуславская Л.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что она является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 34,10 кв.м., расположенной по адресу:. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 27.10.2006 года. Право собственности Богуславской Л.В. было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2006 года была сделана запись регистрации №. В целях улучшения своих жилищных условий истец обратилась в администрацию города Ставрополя – Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о разрешении ей произвести пристройку к существующей квартире. 10 мая 2007 года истцу было выдано градостроительное заключение №, утвержденное главным архитектором города Ставрополя и согласованное с Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя о возможном проектировании и строительстве пристройки к квартире по адресу:. Муниципальным учреждением архитектурно-строительного заказа города Ставрополя по заданию истца были подготовлены документы по проектированию и строительству пристройки. Кроме того, истец получила согласие соседей на осуществление данной пристройки. 01 августа 2008 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал истице разрешение на строительство (реконструкцию) №. Согласно указанного разрешения на строительство истица произвела реконструкцию принадлежащей ей квартире. После завершения строительных работ истица обратилась с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости общей площадью 51,6 кв.м., 08.10.2009 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал Богуславской Л.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Помимо этого, реконструированный объект был поставлен на кадастровый учет в ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Таким образом, закончив реконструкцию квартиры, истец 16.11.2009 года обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности на реконструированную квартиру по адресу:. Однако 24.03.2010 года ей было сообщено об отказе в государственной регистрации прав на том основании, что ею не представлены документы по установлению размеров и границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. На сегодняшний день истец совместно с соседями –жильцами дома по адресу:, обращались по вопросу предоставления земельного участка под многоквартирным домом, однако, 04.12.2009 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя ответил им отказом, обосновывая это тем, что по указанному адресу уже есть самовольные строения. Реконструированная квартира не является объектом самовольного строения, поскольку строительство велось на основании разрешения на строительство с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. На сегодняшний день истец не может зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру в административном порядке.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, действующая на основании доверенности Ромащенко И.В., просила вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Красников Н.И., Чернышов А.В. не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против заявленных требований Богуславской Л.В.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Статья 25 ЖК РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствие решения органа, осуществляющего согласование работ по переустройству и (или) перепланировке, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2006 года Богуславской Л.В. принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 34,10 кв.м., расположенная по адресу:, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.11.2006 года была сделана запись регистрации № (л.д. 23).
10 мая 2007 года Богуславской Л.В. выдано градостроительное заключение №, утвержденное главным архитектором города Ставрополя и согласованное с Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя о возможном проектировании и строительстве пристройки к квартире по адресу:. (л.д. 29).
01 августа 2008 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал истице разрешение на строительство (реконструкцию) №, согласно которому, истица произвела реконструкцию принадлежащей ей квартире (л.д. 30).
08.10.2009 года Комитет градостроительства администрации города Ставрополя выдал Богуславской Л.В. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, реконструированного объекта капитального строительства: квартиры №, расположенного по адресу: (л.д. 31-32).
Согласно данных кадастрового паспорта помещения от 09.10.2009 года – квартира №, расположенная по адресу:, имеет общую площадь 51,6 кв.м., расположена на первом этаже (л.д. 24-25).
В техническом паспорте на квартиру №, расположенной в городе Ставрополе указано, что общая площадь указанной квартиры составляет 51,6 кв.м. (л.д. 26-28).
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от 22.09.2010 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: зарегистрировано за гражданами: Красников Н.И. квартира № на основании договора приватизации жилой площади № от 02.04.1992 года; Богуславская Л.В. квартира № на основании договора купли-продажи от 27.10.2006 года; Чернышов А.В. квартира № на основании договора приватизации жилой площади № от 24.09.1992 года (л.д. 40).
По сведениям Управления Росреестра по СК в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: СК, город Ставрополь, пер., дом №.
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что осуществленная истицей реконструкция принадлежащей ей квартиры соответствует действующим строительным нормативам и правилам, выполнена в соответствии с выданным органом местного самоуправления разрешением, в связи с чем возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в соответствии с ее назначением.
Оценив, исследованные судом доказательства в совокупности, учитывая, что истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию своего права на осуществленную пристройку и реконструкцию квартиры, суда приходит к выводу об удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру, расположенную по адресу: город Ставрополь, пер. кв..
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 25.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Богуславской Л.В. – удовлетворить.
Признать за Богуславской Л.В. право собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру №, общей площадью 51,6 кв.м. кадастровый номер, расположенную по адресу: город Ставрополь, пер.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации за Богуславской Л.В. права собственности на объект недвижимого имущества – реконструированную квартиру № общей площадью 51,6 кв.м. кадастровый номер, расположенную по адресу:.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко