№2-1560/10 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
с участием прокурора Карпова А.И,
рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» в лице Ставропольского ЛПУМГ ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» к Львовой (Козловой) Н.А., Зименко А. В., Зименко С.А. (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Газпромтрансгаз Ставрополь» в лице Ставропольского ЛПУМГ ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» обратился в районный суд с иском к Львовой (Козловой) Н. А., Зименко А. В., Зименко С. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по пер., корп.; о выселении из квартиры №, расположенной по пер., корп.; снятии с регистрационного учета по указанному адресу, о взыскании судебных расходов.
Определением суда от 9 августа 2010 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Ставропольского края.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Газпромтрансгаз Ставрополь» в лице Ставропольского ЛПУМГ ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» по доверенности Елизаров Д.Е. поддержал исковые требования, пояснив, что договор найма жилого помещения от 11 октября 2004 года № был заключен между ответчиком Львовой Н.А. и Ставропольским ГПК ООО «Кавказтрансгаз». 1 октября 2007 года Ставропольское ГПК вышло из состава ООО «Кавказтрансгаз» для присоединения к другому юридическому лицу - «Газпром ПХГ», права и обязанности по исполнению договора были переданы Ставропольскому ЛПУМГ ООО «Кавказтрансгаз» (решение участника – ОАО «Газпром» от 5 сентября 2007 года, распоряжение ООО «Кавказтрансгаз» № от 17 октября 2010 года). На основании решении участка № от 14 января 2008 года (внесение записи в ЕГРЮЛ 1 июля 2008 года) ООО «Кавказтрансгаз» переименовано в ООО «Газпром трансгаз Ставрополь». Таким образом, обязанности по исполнению договора в настоящее время осуществляются Ставропольским ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Ставрополь». Вместе с ответчиком в данном жилом помещении на основании договора проживают Зименко А.В. и Зименко С.А. Ответчики зарегистрированы по месту жительства на основании ходатайства от 24 ноября 2004 года. Указанное изолированное жилое помещение передано ответчику на основании договора, ответчики пользуются переданным помещением, что подтверждается оплатой за указное помещение. Со своей стороны истец (наймодатель) выполнил условие п.1.8 договора, где указано, что в случае намерения расторгнуть договор сторона его расторгающая обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца до истечения срока действия договора. Договор прекратил свое действие 11 апреля 2010 года, а уведомление о его расторжении Львова Н.А. получил 11 декабря 2010 года, а Зименко А.В. - 14 декабря 2009 года. Поскольку действия договора прекратилось, ответчики должны были освободить занимаемое жилое помещение. В силу положений п.1 ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из занимаемого жилого помещения.
Ответчица Львова (Козлова) Н.А., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания по существу, в суд не явилась.
Представитель ответчица Львова (Козлова) Н.А. по доверенности Бородина О.В. возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что 11 октября 2004 года между Львовой Н.А. и ООО «Кавказтрансгаз» заключен договор найма жилого помещения № – квартиры № по пер.. Совместно с Львовой Н.А. проживают Зименко А.В. и Зименко С.А. Согласно п. 1.8 данного договора он заключен сроком на 11 месяцев и может пролонгироваться на следующий срок. Если ни одна из сторон не заявил о намерении расторгнуть договора за три месяца до истечении его срока. Наймодатель с таким требованием до истечения срока действия договора, то есть до 11 октября 2005 года не обратился, в связи с чем договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Согласия о расторжении договора от нанимателя и проживающих совместно с ним лиц не имеется. Пунктом 4.2 данного договора предусматривает случае расторжения в судебном порядке, данных случаев в настоящем случае не имеется. Нарушений по оплате жилого помещения и порчи данного имущества ответчики не допускали, В данном жилом помещении имеет право на проживание малолетняя дочь Львовой (Козловой) Н.А. - Козлова П., 23 августа 2010 года рождения. Истцу спорное помещение принадлежит на праве безвозмездного пользования, предоставленного ему Министерством имущественных отношений СК согласно договору № от 29 августа 2003 года, следовательно, в силу п. 1.1 указанного договора данное жилое помещение является государственным имуществом федерального уровня собственности. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680,пп.1-3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Следовательно, к договору найма жилого помещения заключенного между Львовой Н.А. и истцом должны применяться нормы жилищного законодательства регулирующие заключение договоров социального найма жилого помещения( ст. 60 ЖК РФ). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. В связи с чем, расторжение договора найма жилого помещения только на основании п.1.8 договора № и при отсутствии нарушений со стороны нанимателя и проживающих с ним граждан не допустимо. Кроме того, решением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 10 апреля 2009 года, которым договор найма жилого помещения квартиры № дома № по пер. г. Ставрополя от 1 февраля 2009 года за № и дополнительное соглашение № от 2 марта 2009 года к договору найма, заключенные между ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» и Зименко А.В. признаны недействительными; вселено Львова Н.А. в данную квартиру и возложена обязанность на Зименко А.В. не чинить Львовой Н.А. препятствовать в пользовании квартирой. В мотивировочной части данного решения указано, что к данному договору подлежат применению нормы ст. 60 ЖК РФ, а также до истечении срока действия договора стороны не заявили о намерении его расторгнуть, в связи с чем. договор найма спорного жилого помещения является пролонгированным на неопределенный срок. Кроме того, договором было предусмотрено, то его расторжение возможно либо по взаимному соглашению сторон либо только в судебном порядке, в случаях предусмотренных п.4.2,4.3. Ст. 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ предусмотрены случаи расторжения в судебном порядке по требованию наймодателя. Доказательств того, что в настоящее время имеются указанные основания для расторжения договора найма, заключенного со Львовой Н.А. ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» не предоставлено.
Ответчик Зименко А.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что он с сыном Зименко А.В., на тот момент несовершеннолетним, с 2004 года проживает в квартире № по пер., корп. г. Ставрополя как член семьи нанимателя Львовой Н.А., с этого момента им оплачиваются все коммунальные услуги и производится также оплата за квартиру, действий по порчи данной квартиры он осуществлял, не было случаев, подтверждающих невозможность проживания ответчика с другими жильцами в данном жилом доме. Тем более, что ему и сыну. Который уже достиг совершеннолетия, кроме занимаемого жилого помещения, проживать негде.
Ответчик Зименко С.А., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края в суд не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по сути заявленных исковых требований приходит к следующему.
Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, либо управомоченное им лицо (наймодатель) и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный в г. Ставрополе по пер., корп. является федеральной собственностью, числится в реестре федерального имущества, реестровый номер…
В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 17.07.2003 года №, был заключен договор безвозмездного пользования государственным имуществом № от 29.08.2003 года между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ООО «Кавказтрансгаз».
Согласно приложения № 1 к данному Договору, в числе иных объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, в безвозмездное пользование ООО «Кавказтрансгаз» был передан жилой дом, расположенный в г. Ставрополе по пер.
Таким образом. ОАО «Кавказтрансгаз» имел право на заключение договоров найма жилого помещения.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В связи с изложенным к возникшим между сторонами правоотношениям применяются нормы права, регулирующие порядок заключения, расторжения договора социального найма.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года к жилищным основаниям, возникшим до введения в действие жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку жилищные отношения (взаимные права и обязанности) между сторонами продолжаются по настоящее время, носят длящийся характер, к возникшим правоотношениям подлежит применению Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие 1 марта 2005 года.
Истица Львова Н.А. (в настоящее время Козлова Н.А.- свидетельство о заключении брака от 19 июня 2010 года) на основании договора найма жилого помещения № от 11 октября 2004 г. является нанимателем квартиры № дома № по пер. г. Ставрополя и зарегистрирована в ней, в качестве членов ее семьи указаны Зименко А.В. и Зименко С.А. В указанной квартире были зарегистрированы и проживали Зименко А.В. и его совершеннолетний сын Зименко С.А. В данном помещении в настоящее время зарегистрирована малолетняя Козлова П.М., матерью которой является Козлова (Львова) Н.А.
Согласно пункта 1.8. договор найма заключен сроком на 11 месяцев и может пролонгироваться на следующий срок, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор за три месяца до истечения его срока.
До истечения срока действия договора, т.е. до 11 июля 2005 года, стороны не заявляли о намерении его расторгнуть, в связи с чем, договор найма спорного жилого помещения является пролонгированным на неопределенный срок и к данному договору подлежат применению положения ЖК РФ, регулирующие основания возникновения и расторжения договора социального найма.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец ошибочно полагает, что в силу п. 1.8 договора найма считается расторгнутым, в связи с чем подлежит прекращению право пользование ответчиков квартирой № по пер., г. Ставрополя, а ответчики подлежат выселению.
Кроме того, договором предусмотрено, что его расторжение возможно либо по взаимному соглашению сторон, либо только в судебном порядке, в случаях предусмотренных п. 4.2., 4.3.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Статьей 83 ЖК РФ, предусмотрено расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Исковых требований ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» в настоящем судебном производстве о расторжении договора найма от 11 октября 2004 года по вышеуказанным основаниям не заявлено.
По итогам рассмотрения другого гражданского дела по иску Львовой Н.В. к Зименко А.В., ОАО «Газпром трансгаз Ставрополь» о признании договора найма жилого помещения и дополнительное соглашение к договору найма недействительным, расторжении договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, по встречному иску Зименко А.В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Зименко С.А., к Львовой Н.А. о признании прекратившей права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, постановлено решение Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 10 апреля 2009 года, вступившее в законную силу,
В силу положений ст. 687 ГК РФ, для расторжения договора найма от 11 октября 2004 года, заключенного между истцом и Львовой (Козловой ) Н.А.
На основании исполнительного листа, выданного в соответствии в вышеуказанным решением суда, Львова Н.А. вселена в квартиру № по пер. г. Ставрополя.
По квитанциям к приходному кассовому ордеру № от 11 января 2010 года и № от 10 февраля 2010 года Львовой Н.А. в Ставропольское ЛПУМГ ООО «Газпром трансгаз Ставрополь» произведена оплата за предоставление жилого помещения за январь-май 2010 года в сумме 276 рублей 40 копеек, за июнь-декабрь 2010 года – 386 рублей 96 копеек.
Как пояснила представитель ответчицы, и не опровергалось представителем истца, Львова (Козлова) Н.А. не имеет задолженности по оплате за квартиру № по пер. г. Ставрополя.
Представителем истца также признавалось в суде, что Зименко А.В., Зименко С.А. также в полном объеме осуществляется оплата за занимаемое жилое помещение.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства представителем истца не было представлено суду доказательств того, что ответчиками в период с 2009 года по настоящее время осуществлялись действия по невнесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; по разрушению или повреждению жилого помещения; по систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении( ст. 83 ЖК РФ).
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для признания ответчиков прекратившими права пользования кв. № по пер. г. Ставрополя, снятии их с регистрационного учета и выселении, в связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. 687 ГК РФ, ст.83 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» в лице Ставропольского ЛПУМГ ООО «Газпромтрансгаз Ставрополь» к Львовой (Козловой) Н.А., Зименко А.В., Зименко С.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по пер. корп.; о выселении из квартиры №, расположенной по пер. корп.; снятии с регистрационного учета по указанному адресу, о взыскании судебных расходов - оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение составлено 12 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко