РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И13 октября 2010 года г.Ставрополь.
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего А.А.Коробейникова,
при секретаре: А.М.Умаровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Севкавстройсервис-1» к Ершовой Н В о взыскании с денежной сумму в размере 877350 рублей в качестве платы за квартиру ------------------; взыскании денежной суммы в размере 113 654 руб. в качестве пени за нарушение установленного договором срока внесения платежа, установленного договором долевого участия в строительстве № 214 от
19.02.2009 год; взыскании денежной суммы в размере 167
309 рублей в качестве убытков, причиненных ООО «Севкавстройсервис-1» вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года.
Установил:
ООО «Севкавстройсервис-1» обратилось в суд с иском к Ершовой Н. В. о взыскании с денежной сумму в размере 877350 рублей в качестве платы за квартиру № 217, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенную на --------------------; взыскании денежной суммы в размере 113 654 руб. в качестве пени за нарушение установленного договором срока внесения платежа, установленного договором долевого участия в строительстве № 214 от
19.02.2009 год; взыскании денежной суммы в размере 167
309 рублей в качестве убытков, причиненных ООО «Севкавстройсервис-1» вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года, обосновав свои требования тем, что 19.02.2009 года между ООО «Севкавстройсервис-1» (далее Застройщик) и Ершовой Н. В. (далее Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве № 214, зарегистрированный 28.05.2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-12/027/2009-729.Предметом Данного договора являлось привлечение Дольщика к инвестированию на долевой основе в строительство 16-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. --------------- с последующим оформлением в его собственности объекта недвижимости, а именно, квартиры № 217, состоящей из одной комнаты общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенной на 12-м этаже строящегося дома.В соответствии с п. 3.1 Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года объект долевого строительства, а именно, квартира № 217, расположенная, на 12-м этаже строящегося дома, была оценена в 1277 350 рублей. Согласно п. 3.3.1 Договора долевого участия в строительстве от 19.02.2009 года Дольщик в срок до 28.02.2009 года уплачивает Застройщику денежные средства в размере 100 % от общей стоимости квартиры. Согласно платежного поручения № 15 от 03.03.2009 года ответчиком в счет Договора долевого участия в строительстве была выплачена денежная сумма в размере лишь 400 000 рублей. Дальнейшие поступления денег в счет вышеуказанного договора, а именно 877 350 рублей, от Ершовой Н. В. не поступали, что говорит, о невыполнении ею обязательств согласно Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года, в то время как ООО «Севкавстройсервис-1» выполнило условия Договора, прописанные в п. 1.3. Застройщик согласно Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года передал квартиру № 217 по ул. -------------- в г. Ставрополе ответчице.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ гласит о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
До сегодняшнего дня сумма договора долевого участия в строительстве в размере 877 350 (Восемьсот семьдесят семь тысяч триста пятьдесят) рублей так и не выплачена Н. В. Ершовой, что говорит о нарушении ею ст. 309 ГК РФ.
Кроме того п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, пени начисляются на сумму 1 277 350 рублей с 01.03.2009 года по 03.03.2009 года (количество дней составляет 3), на сумму 877 350 рублей с 04.03.2009 года по 13.07.2010 года (количество дней составляет 497).
В соответствии с Указанием Банка России от 31.05.2010 № 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 01.06.2010 года ставка рефинансирования Банка России составляет 7,75 % годовых. На основании вышеизложенного расчет процентов осуществляется. следующим образом: 7,75/300=0,026 1 277 350*0,026*3 дня = 990 рублей,877 350*0,026*497 дней = 112 644 рубля. итого 113 634 рубля.
Так же согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненаддежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Так как вследствие невнесения ответчиком денежных средств по договору долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года в счет оплаты за квартиру № 217, находящуюся в здании, расположенном по адресу г. Ставрополь, ул. --------------, ООО «Севкавстройсервис-1» не имело возможности погасить кредит перед банком, в следствии чего несло убытки, выплачивая 14 % годовых на сумму 1 277 350 рублей с 01.03.2009 года по 03.03.2009 года (что составило 1 490 рублей (1 277 350*(14%/360)/100*3)) и сумму 877 350 рублей с 04.03.2009 года по 02.07.2010 года (что составило 165 819 рублей (877 350*(14%/360)/100*486)). Итого 167 309 рублей.
В судебном заседании представить истца Ковтун Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске и просила суд об их удовлетворении.
Ответчица Ершова Н.В. письменные возражения относительно заявленных исковых требований не представила и в суде пояснила, что действительно19. 02.2009 года между ООО «Севкавстройсервис-1» и ею был заключен договор долевого участия в строительстве № 214, Предметом Данного договора являлось привлечение ее к инвестированию на долевой основе в строительство 16-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. --------------- с последующим оформлением в ее собственности объекта недвижимости, а именно, квартиры № 217, состоящей из одной комнаты общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенной на 12-м этаже строящегося дома. В соответствии с п. 3.1 Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года объект долевого строительства, а именно, квартира № 217, расположенная, на 12-м этаже строящегося дома, была оценена в 1277 350 рублей. Согласно п. 3.3.1 Договора долевого участия в строительстве от 19.02.2009 года я действительно должна была в срок до 28.02.2009 года уплатить истцу денежные средства в размере 100 % от общей стоимости квартиры. В счет Договора долевого участия в строительстве была выплачена денежная сумма в размере лишь 400 000 рублей. Дальнейшие поступления денег в счет вышеуказанного договора, а именно 877 350 рублей были переданы истцу ее мужем, который умер. Письменные доказательства о факте передачи указанной суммы у нее отсутствуют и не сохранились. Доказать, то что ее муж передавал в счет оплаты квартиры сумму в размере 877 350 рублей она не может. Квартира ---------- по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------ действительно передана ей по акту приема-передачи от 09.11.2009 года. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворения.
Судом установлено, что 19.02.2009 года между ООО «Севкавстройсервис-1» (далее Застройщик) и Ершовой Н. В. (далее Дольщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве № 214, зарегистрированный 28.05.2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26-26-12/027/2009-729.
Предметом Данного договора являлось привлечение Дольщика к инвестированию на долевой основе в строительство 16-ти этажного жилого дома со встроено пристроенными помещениями и подземным паркингом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------, квартал 528 с последующим оформлением в его собственности объекта недвижимости, а именно, квартиры № 217, состоящей из одной комнаты общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенной на 12-м этаже строящегося дома.
В соответствии с п. 3.1 Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года объект долевого строительства, а именно, квартира № 217, расположенная, на 12-м этаже строящегося дома, была оценена в 1277 350 рублей. Согласно п. 3.3.1 Договора долевого участия в строительстве от 19.02.2009 года Дольщик в срок до 28.02.2009 года уплачивает Застройщику денежные средства в размере 100 % от общей стоимости квартиры.
Согласно платежного поручения № 15 от 03.03.2009 года ответчиком в счет договора долевого участия в строительстве была выплачена денежная сумма в размере лишь 400 000 рублей.
Дальнейшие поступления денег в счет вышеуказанного договора, а именно 877 350 рублей, от Ершовой Н. В. не поступали, что говорит, о невыполнении ею обязательств согласно Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года, в то время как ООО «Севкавстройсервис-1» выполнило условия Договора, прописанные в п. 1.3. Застройщик согласно Договора долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года передал квартиру № 217 по ул. ----------- в г. Ставрополе ответчице по акту приема-передачи от 09.11.2009 года, что не отрицается и ответчицей по делу.
Суд критически относится к возражениям Ершовой Н.В. в части того, что деньги в размере 877 350 рублей были переданы истцу ее мужем в счет оплаты квартиры, так как относимые, допустимые, достоверные доказательства, подтверждающие данные доводы ответчицы суду не представлены.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ гласит о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с Ершовой Н.В. денежной суммы в размере 877350 рублей в качестве платы за квартиру № 217, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ---------------.
Что касается исковых требований в части взыскания пени, начисленную истцом на сумму 1 277 350 рублей в размере 113 634 рубля, то суд в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшает размер пени до 30 000 рублей. В качестве основания для уменьшения размера по ч.1статьи 333 ГК РФ, суд принимает во внимание несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств ответчицей.
Исходя из представленных суду доказательств по делу суд не находит правовых оснований и для удовлетворения исковых требований ООО «Севкавстройсервис-1» к Ершовой Н.В. в части взыскания денежной суммы в размере 167
309 рублей в качестве убытков, причиненных ООО «Севкавстройсервис-1» вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года. Так как, суду в обоснование указанных требований, истцом, не представлено ни одно письменное доказательство, соответствующее требованиям ст. 71 ГПК РФ, а именно доказательства того, что вследствие невнесения ответчиком денежных средств по договору долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года в счет оплаты за квартиру № 217, находящуюся в здании, расположенном по адресу г. Ставрополь, ул. Пирогова 78, квартал 528, ООО «Севкавстройсервис-1» не имело возможности погасить кредит перед банком, в следствии чего несло убытки, выплачивая 14 % годовых на сумму 1 277 350 рублей с 01.03.2009 года по 03.03.2009 года (что составило 1 490 рублей (1 277 350*(14%/360)/100*3)) и сумму 877 350 рублей с 04.03.2009 года по 02.07.2010 года (что составило 165 819 рублей (877 350*(14%/360)/100*486)),итого 167 309 рублей.
Кроме того, согласно ст. 88, 103 ГПК РФ суд взыскивает с Ершовой Н.В. государственную пошлину в доход государства в размере 12 273 рублей.
В связи с изложенным, на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.88,103 191-197 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ООО «Севкавстройсервис-1» к Ершовой Н/ В. о взыскании с денежной сумму в размере 877350 рублей в качестве платы за квартиру № 217, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова 78; взыскании денежной суммы в размере 113 654 руб. в качестве пени за нарушение установленного договором срока внесения платежа, установленного договором долевого участия в строительстве № 214 от
19.02.2009 год; взыскании денежной суммы в размере 167
309 рублей в качестве убытков,причиненных ООО «Севкавстройсервис-1» вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве № 214 от 19.02.2009 года - удовлетворить частично.
Взыскать с Ершовой Н.В. в пользу ООО «Севкавстройсервис-1» денежную сумму в размере 877350 (Восемьсот семьдесят семь тысяч триста пятьдесят) рублей в качестве платы за квартиру № 217, общей площадью 43,3 кв. м., жилой площадью 18,4 кв. м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------- денежную сумму в размере 30 000 ( тридцать тысяч рублей) в качестве пени за нарушение установленного договором срока внесения платежа, установленного договором долевого участия в строительстве № 214 от19.02.2009 года.
В удовлетворении исковых требований ООО «Севкавстройсервис-1» к Ершовой Наталье Викторовне о взыскании денежной суммы в размере 83 634 рублей в качестве пени за нарушение установленного договором срока внесения платежа, установленного договором долевого участия в строительстве № 214 от19.02.2009 года- отказать.
В удовлетворении исковых требований ООО «Севкавстройсервис-1» к Ершовой Н. В. о взыскании денежной суммы в размере 167
309 (Сто шестьдесят семь тысяч триста девять) рублей в качестве убытков,
причиненных ООО «Севкавстройсервис-1» вследствие ненадлежащего
исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве №
214 от 19.02.2009 года- отказать.
Взыскать с Ершовой Н.В. в доход государства государственную пошлину в размере 12 273 ( двенадцать тысяч двести семьдесят три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивировочной части решения суда.
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 15 октября 2010 года.
Судья: А.А.Коробейников.