Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пелипенко Н. В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение
У С Т А Н О В И Л :
Пелипенко Н.В. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, что на основании договора купли продажи домовладения и земельного участка Пелипенко Н.В. является собственником земельного участка и домовладения, находящихся по адресу: г. Ставрополь, -------------------, что подтверждается копией договора купли продажи домовладения и земельного участка (копия прилагается). В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 04.05.2010 года, указано, что пристройка лит, «б2», по вышеуказанному адресу является самовольной и на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено. В соответствии с техническим заключением № 606-10 от 01.09.2010 года, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул. Орджоникидзе, 57, г. Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим, на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания. Истица обратилась с заявлением в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании самовольной пристройки лит. -------------------------. В соответствии с ответом из Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в согласовании самовольной пристройки лит. «б2» было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просила суд признать за Пелипенко Н.В.право собственности на самовольную пристройку - помещение лит. «б2», площадью 14,9 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, -------------- кадастровый номер участка 26:12:02 10 06:0059.
В судебном заседании представитель истца Новиков Т.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил об их удовлетворении.
Истица Пелипенко Н.В. просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица Лещенко В.И., Ледовской Е.П., Макарова М.Г., Сергеева Т.И. просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Пелипенко Н.В.
Третье лицо - Макарова Т.Г. была извещена судом о дне, времени, месте слушания дела. В суд не явилась, причин уважительности неявки не представила.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, третьи лица - МУП «Земельная Палата», извещенные о дне, месте, времени слушания дела, в суд не явились.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что на основании договора купли продажи домовладения и земельного участка Пелипенко Н.В., является собственником земельного участка и домовладения находящиеся по адресу: г. Ставрополь, ---------------------, что подтверждается копией договора купли продажи домовладения и земельного участка.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от 04.05.2010 года, указано, что пристройка лит, «б2», по вышеуказанному адресу является самовольной и на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено.
В соответствии с техническим заключением № 606-10 от 01.09.2010 года, несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ----------------, г. Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим, на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации здания.
В соответствии со справкой, актами и договорами № 766 от 03.09.2010 года, № 17789 от 16.09.2010 года, № 17-1-05008 от 16.09.2010 года, из ОАО «Ставропольгоргаз» все технические нормы и оборудование соответствуют правилам установки и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с актами и договорами № 631 от 17.09.2010 года, Пожарной службой ООО «Печник» все технические нормы и оборудование соответствуют пожарной безопасности и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет, за собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой из ОАО «Горэлектросети», ОАО «Ставропольэнергосбыт», что Пелипенко Н.В. пользуется электроэнергией, производится расчет оплат электроэнергии, также есть наличие прибора учета. Все технические нормы и оборудование соответствуют правилам установки и использованию по назначению в данной пристройке, нет нарушений, и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ответом на заявление из МУП «ВОДОКАНАЛ», выдана справка о том, что Пелипенко Н.В. пользуется водоснабжением в пристройке, которая была проведена. В момент обращения в МУП «ВОДОКАНАЛ» выдана справка о том что, оформление проектной документации на водоснабжение производится после признания права собственности на самовольную пристройку.
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольного строения, осуществленной истицей на принадлежащем ей земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
Истица обратилась с заявлением в комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя о согласовании самовольной пристройки лит. «б2» по ул. ------------------
В соответствии с ответом 02.09.2010 г. из комитета градостроительства Администрации г. Ставрополя в согласовании самовольной пристройки лит. «б2» было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольные постройки возведены на земельном участке, находящемся на праве собственности истца, не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пелипенко Н.В. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение - удовлетворить.
Признать за Пелипенко Н. В. право собственности на самовольную пристройку на возведенное помещение лит. «б2», площадью 14,9 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. общей площадью 14,9 кв. м., кадастровый номер участка 26:12:02 10 06:0059.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников