Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Литвиновой Н.А., Бурдиковой М.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Литвинова Н.А. и Бурдикова М.А., на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются собственниками домовладения № 00 по пер. Можайский г. Ставрополя по 2/9 и 1/9 доли соответственно и земельного участка указанного домовладения по 5/9 и 4/9 доли соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Истцы обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ними права общей долевой собственности на самовольные постройки, ссылаясь на то, что ими самовольно к домовладению литер «А» по ул. Можайский, 00 г. Ставрополя были возведены пристройки литеры «а1», «а3», «а4», «а5» и мансарды над литерами «а3» и «а4» для размещения жилой комнаты, коридора, кухонь, котельной, ванной комнаты, санузла и подсобного помещения.
По вопросу согласования самовольного строения истцы обратились с заявлением в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако письмом № 5227-09/07-19/2-3721 от 02.10.2008 г., им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» самовольные строения пригодны для эксплуатации, соответствует санитарно-техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истцы Литвинова Н.А. и Бурдикова М.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что строения о признании права собственности на которые, просят истцы являются самовольными, возведенными без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенные строения не могут быть согласованы за истцами.
Представитель МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Литвинова Н.А. и Бурдикова М.А. являются собственниками домовладения и земельного участка по 5/9 и 4/9 доли, соответственно, домовладения на жилой дом № 00 по пер. Можайский г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. 28-31, 18).
Согласно плана объекта недвижимости ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» на жилой дом № 00 по пер. Можайский г. Ставрополя имеет самовольные пристройки литер «а1», «а3», «а4», «а5» и мансарды над литерами «а3» и «а4» к основному домовладению литер «А» для размещения жилой комнаты, коридора, кухонь, котельной, ванной комнаты, санузла и подсобного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что к указанному домовладению самовольные постройки возведены без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок указанного домовладения предоставлялся под индивидуальную жилую застройку.
Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для возведения жилого дома и самовольные строения являются пристройкой к жилому дому.
Согласно технического заключения МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» № 552-06, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Несущая способность несущих конструкций здания после реконструкции (строительств пристроек литер «а1», «а3», «а4», «а5» и мансарды над литерами «а3» и «а4») не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции здания, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно заключений ОАО «Ставропольгоргаз», МУП «Водоканал», Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям администрации г. Ставрополя в случае принятия решения о признании права на самовольные строения могут быть согласованы технические условия на водоснабжение. Водоотведение, газификацию домовладения с учетом пристроек.
Согласно заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Ставрополе» планировочные решения и инженерные коммуникации соответствуют требованиям СНиП и СанПиН.
Таким образом, самовольные строения возведены с соблюдением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Литвиновой Н.А., Бурдиковой М.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольные постройки – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности за Литвиновой Н.А. на 5/9 доли и Бурдиковой М.А. на 4/9 доли на самовольно построенные пристройки литер «а1», «а3», «а4», «а5» и мансарды над литером «а3», подвала под литером «а4», общей площадью 56 кв.м. к жилому дому № 00 по пер. Можайский г. Ставрополя.
Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Литвиновой Н.А. по 5/9 доли и Бурдиковой М.А. по 4/9 доли на самовольно построенные пристройки литер «а1», «а3», «а4», «а5» и мансарды над литером «а3», подвала под литером «а4», к жилому дому № 00 по пер. Можайский г. Ставрополя, общей площадью 91,3 кв.м., жилой площадью 42, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.