№2-1328/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
При секретаре Бирюковой М.Е.
С участием адвоката Сабиевой З.П.
рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко В. Г. к администрации г. Ставрополя (третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ГСК «Луч») о признании права собственности на гараж, обязании зарегистрировать право собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко В.Г. обратился в районный суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул., квартал, в силу приобретательной давности.
В дальнейшем истец увеличил и уточнил исковые требования, просил признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж б/н лит. «Г» с лит. под «Г б/н» площадью 21,9 кв.м., расположенный по ул. г. Ставрополя квартал ; обязать зарегистрировать право собственности на данный гараж.
В судебное заседание истец Бондаренко В.Г. не явился.
Представитель истца по ордеру Сабиева З.П. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что постановлением главы администрации города Ставрополя от 22.02.1995 года № в соответствии с постановлением главы администрации Ставропольского края № от 07.02. 1994 года « О государственном земельном кадастре» принято решение - прирезать к территории гаражно-строительного кооператива « Луч» по улице в квартале земельный участок площадью 128, 9 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на пятьдесят лет для проектирования и строительства трех боксов гаражей администрации Октябрьского района. 27.10.1995 года междуведомственной комиссией администрации Октябрьского района города Ставрополя было рассмотрено мое заявление о предоставлении земельного участка для строительства гаража. Решением междуведомственной комиссии администрации Октябрьского района города Ставрополя от 27 октября 1995 года п. 1 протокол № 43 гаражно-строительному кооперативу « Луч» предложено принять Бондаренко В.Г. в члены ГС К « Луч» и предоставить земельный участок для строительства гаража наружными размерами 6. 0 кв. м. х 4.0 кв.м. 18.11.1998 года № Главой города Ставрополя принято решение о прирезке земельного участка пл. 90 кв.м. к территории гаражно-строительного кооператива « Луч» по улице, квартал на условиях аренды под проектирование и строительство гаражей боксового типа в границах, согласно прилагаемому чертежу из земель города. Этим же постановлением Главы города Ставрополя администрации Октябрьского района было предложено распределить дополнительные места под строительство гаражей боксового типа в установленном порядке; обязать ГСК « Луч» в месячный срок заключить договор аренды на землю с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ставрополя Разработать проектно-сметную документацию и согласовать в установленном порядке, получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в администрации Октябрьского района и по окончании строительства сдать объект в эксплуатацию комиссии Октябрьского района, закрепить земельный участок в долгосрочную аренду дополнительным постановлением главы города Ставрополя по завершению строительства и сдаче объекта в эксплуатацию. В связи с этим Управлению Главного архитектора Департамента строительства администрации города Ставрополя было постановлено отвести земельный участок в натуре и выдать заказчику исходные данные. В соответствии с указанными постановлениями Главы города Ставрополя, решением МВК администрации Октябрьского района города Ставрополя истцом был построен гараж в гаражно-строительном кооперативе « Луч» по адресу: г. Ставрополь, улица, квартал. В соответствии с техническим паспортом, выданным Государственным Унитарным Предприятием Ставропольского края « Краевая техническая инвентаризация 23 сентября 2009 года, Бондаренко В.Г. построен гараж в гаражно-строительном кооперативе « Луч» площадью 41,2 кв.м. стоимостью 39461 руб. Таким образом, истец на земельном участке, предоставленном ему на законном основании, осуществил с разрешения органа местного самоуправления в 1995 году за свой счет строительство гаража, расположенном по адресу: г. Ставрополь, улица, квартал.
Представитель истца Бондаренко В. Г. по доверенности Бондаренко Н.Я. поддержала пояснения и уточненное исковое заявление, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Куницына И.Б. пояснила, что поскольку после строительства гаража истец не оформил земельный участок под гаражом в установленном порядке, в связи с этим просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Луч», председатель Галушкин Г. Г. просил отказать в удовлетворении исковых требований, так как спорный гараж не относится к ГСК «Луч», истец никогда не являлся членом ГСК, не обращался для принятия его в члены ГСК, гараж истца видел неоднократно в течение где-то 10 лет, в течение этого же периода времени видел как истец использовал данный гараж по назначению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что постановлением Главы администрации г. Ставрополя № от 22 февраля 1995 года прирезан к территории ГСК «Луч» по ул. в квартале земельный участок площадью 128.9 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 50 лет для проектирования и строительства трех боксов гаражей администрации Октябрьского района ( л.д. 11).
Постановлением Главы г. Ставрополя № от 11 октября 1995 года закреплен за ГСК «Луч», ул. в квартале, земельный участок площадью 1718 кв.м. в долгосрочную аренду сроком на 10 лет в границах согласно чертежу, разрешено администрации г. Ставрополя доукомплектовать ГСК «Луч» из числа очередников района, в том числе Крон Ю.Г., на строительство гаражей после разработки проекта и определения дополнительный мест, включить в состав ГСК «Луч» два гаража граждан, расположенных в северо-восточных части закрепленного участка ( л.д. 66-67).
Решением МВК администрации Октябрьского района г. Ставрополя от 27 октября 1995 года, пр.43.п.1 предложено ГС К «Луч» принять Бондаренко В.Г. в члены ГСК «Луч» и предоставить земельный участок для строительства гаража н/р 6,0х4,0м.( л.д. 14, 99).
Постановлением Главы г. Ставрополя № от 6 июня 1997 года прирезан к территории ГСК «Луч», ул. квартал, земельный участок на праве долгосрочной аренды площадью 24 кв.м. для строительства гаража (л.д.64).
Постановлением Главы г. Ставрополя № от 18 ноября 1998 года прирезан к территории ГСК «Луч» по ул. в квартал на праве краткосрочной аренды сроком на 1 год земельный участок площадью 90 кв.м. под проектирование и строительство гаражей боксового типа согласно чертежу (л.д. 12-13).
По сведениям КУМИ г. Ставрополя (ответ от 4 августа 2010 года №) сведений о заключении краткосрочного договора аренды земельного участка, прирезанного к площади ГСК «Луч» постановлением главы г. Ставрополя от 11 марта 2001 года №, не имеется.
Их технического паспорта по состоянию на 23 сентября 2009 года следует, что площадь объекта гараж б/н лит. «Г» с лит. «Г под Г б/н» составляет 21,9 кв.м. ( л.д. 22).
По сведениям ЕГРП в ГСК «Луч», ул., квартал, зарегистрированы права на гараж площадью 54.4 кв.м. за Поповой Н.М., на гараж площадью 28,8 кв.м. за Немировым Е.С., на гараж площадью 38 кв.м. за Немировой Е.С.( л.д. 39,40, 41).
Из акта муниципального земельного контроля № от 22 сентября 2010 года, проведенного комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, следует, что на земельном участке по ул. г. Ставрополя расположен капитальный гараж. Согласно проведенным замерам площадь занимаемой территории составляет примерно 22,4 кв.м., согласно визуальному осмотру гараж Бондаренко В.Г. находится на территории ГСК «Луч» ( л.д.100-101).
Таким образом, Бондаренко В.Г. с разрешения органа местного самоуправления осуществлено в 1995 году строительство гаража на отведенном ему земельном участке, прирезанном постановлением органа местного самоуправления к территории ГСК «Луч». Тот факт, что председателем ГСК «Луч» не было исполнено решение МВК и Бондаренко В.Г. не был принят в члены ГСК, не может являться основанием для признания осуществленного им строительства гаража незаконным.
Председатель ГСК «Луч» пояснил, что гараж Бондаренко В.Г. построен не на территории ГСК «Луч», о существовании прирезанных к земельному участку ГСК других земельных участков ему ничего не известно, никаких договоров аренды не заключалось, площадь земельного участка ГСК «Луч» составляет 500 кв.м., Бондаренко В.Г. на данном земельном участке ничего не строил, председателем ГСК производилась оплата налога на землю.
Суду представлено свидетельство № от 21 декабря 1992 года о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный в ГСК «Луч», свидетельство выдано на имя Гоглазина Е.Г. 3 апреля 1975 года под ГСК «Луч» по ул. г. Ставрополя отведен земельный участок 500 кв.м.
Однако, к представленному свидетельству суд относится критически, поскольку не указано место расположения земельного участка, в качестве правообладателя указано физическое лицо.
После отведения земельного участка под ГСК «Луч» (ул. г. Ставрополя) актом от 3 апреля 1975 года органом местного самоуправления принимались неоднократно постановления о прирезке дополнительных земельных участком, на ГСК «Луч» возлагались обязанности по оформлению землеотводных и правоустанавливающих документов, однако данные документы не были оформлены. Все вышеперечисленные постановления органа местного самоуправления в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными и не отменены.
С доводами председателя ГСК «Луч» о том, что гараж Бондаренко В.Г. находится на расстоянии от ГСК, суд не может согласиться, поскольку границы и площадь земельного участка, на котором расположен ГСК «Луч», в установленном законом порядке не определялись, в данные государственного земельного кадастра не вносились, землеустроительное (межевое) дело в отношении данного земельного участка не изготавливалось. Кроме того, суду представлены данные муниципального земельного контроля, в ходе которого данные доводы председателя ГСК «Луч» полностью опровергнуты.
В судебном заседании 8 сентября 2010 года свидетель …. показала, что проживает рядом с ГСК «Луч», систематически, часто проходит мимо гаража, которым в течение очень длительного времени пользовалась семья Бондаренко, свидетели известно, что они сами строили гараж за счет собственных денежных средств, свидетель с ними постоянно общалась во дворе на протяжении всего времени строительства и после окончания, обсуждали различные вопросы строительства, отношения с семьей истца дружеские, гараж истца находится возле других гаражей ГСК, свидетель знает председателя ГСК Галушкина Г.Г., он постоянно ходил мимо гаража Бондаренко В.Г, видел как все остальные, что гараж строил истец и постоянно им пользуется по назначению, машину ставит.
Свидетель … показал в настоящем судебном заседании, что знает семью Бондаренко давно, где-то с 1980 г. общаются и дружат. ГСК «Луч» свидетелю также прекрасно известно, окна квартиры свидетеля выходят именно на данный гаражный кооператив. Истцы строили спорный гараж примерно в 1995 году, строили открыто, ни от кого не скрывая и так же им пользовались, все это знали и видели.
Свидетель … показал в настоящем судебном заседании, что знает семью Бондаренко, общаются давно, где то в 1995- 1996 году они решили построить гараж и начали строить, строили они рядом с гаражами ГСК «Луч», строили открыто ни от кого не скрывая, более того свидетель и другие ребята им помогали, на месте из гаража была свалка и друзья помогали расчищать место и так далее.
Таким образом, в суде нашли свое подтверждение доводы истца Бондаренко В.Г. о том, что он в течение 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно, использовался спорный гараж.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Бондаренко В.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко В.Г. – удовлетворить.
Признать за Бондаренко В.Г. право собственности в силу приобретательской давности на гараж лит. «Г»б/н» с лит. «под Гб/н» площадью 21,9 кв.м., расположенный по ул., квартал г. Ставрополя.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж лит. «Г»б/н» с лит. «под Гб/н» площадью 21,9 кв.м., расположенный по ул., квартал г. Ставрополя.
Исковые требования Бондаренко В.Г. об обязании зарегистрировать право собственности на гараж лит. «Г»б/н» с лит. «под Гб/н» площадью 21,9 кв.м., расположенный по ул., квартал г. Ставрополя- оставить без удовлетворения.
Взыскать с Бондаренко В.Г. в доход федерального бюджета недоплаченную часть государственной пошлины в сумме 383 рубля 83 копейки.
Мотивированное решение составлено 6 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И. Шевченко