№2-1723/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Четвертакова Н. А. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора, Клюваев В. Ф., Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю) о признании права собственности на пристройку к жилому дому,
УСТАНОВИЛ:
Четвертаков Н.А. обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на 2/5 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул., общей площадью 70,2 кв.м., жилой площадью 42, 6 кв.м. в реконструированном виде.
В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на литер «а3» - пристройку к жилому дому по адресу: город Ставрополь, ул., состоящую согласно технического паспорта из комнат № площадью 9,8 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., общая площадь пристройки 16,4 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Четвертакова Н.А., действующий на основании доверенности Косолапов А.А., поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/5 доли в праве на жилой дом и 2/5 доли в праве на земельный участок. Оставшиеся 3/5 доли в праве на жилой дом и 3/5 доли в праве на земельный участок принадлежат Клюваеву В.Ф. Жилой дом и земельный участок (далее Недвижимость) расположены по адресу: город Ставрополь, ул.. На момент приобретения недвижимости пристройки литер «а3» не было. Истец осуществил постройку лит. «а3» к своей части домовладения самовольно, не получив на это разрешения. На момент осуществления строительства пристройки и по настоящий момент жилой дом и земельный участок находятся у Четвертакова В.Ф. (2/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок) и у Клюваева В.Ф. (3/5 доли в праве на жилой дом и земельный участок) в общей долевой собственности. Строительство пристройки не угрожает жизни и здоровью собственникам недвижимости, членам их семей либо иным лицам, выполнено с учетом строительных норм и правил. С учетом самовольной пристройки по данным МУП «Крайтехинвентаризация» площадь жилого дома инвентарный номер … стала 70,2 кв.м., жилая - 42,6 кв.м. При обращении в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольной пристройки в жилом доме № по ул. в согласовании истцу было отказано, предложено обратиться в суд. Согласно резолютивной части технического заключения МУП «Земельная палата» № от 13.07.2010 года, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по ул. города Ставрополя находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома № по ул. обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В июле 2010 года Четвертаков Н.А. обратился с документами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для того, что зарегистрировать за собой право собственности на указанный жилой дом. Однако в приеме на регистрацию в Управление Росреестра по СК истцу было отказано и разъяснено, что для государственной регистрации права на указанный жилой дом, необходимы документы, выражающие содержание сделок, совершенные в простой письменной форме, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения прав, либо решение суда о признании о признании права собственности на жилой дом после строительства самовольной пристройки лит. «а3», которые предоставляются в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после регистрации возвращается собственнику, а второй остается в архиве Росреестра по СК. В связи с тем, что не представлено решение суда, разрешающее оставление дома после выполненной пристройки лит. «а3» в регистрации отказано, предложен обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Пристройка лит. «А3» по ул. выполнена с учетом необходимых требований действующего законодательства Российской Федерации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а в досудебном порядке возможности согласовать выполнены реконструкцию указанного жилого дома не представляется возможным.
Представитель ответчика – Комитет градостроительства администрации города Ставрополя, действующий на основании доверенности Беляев С.И., возражал против удовлетворения исковых требований Четвертакова Н.А., так как истцом не было получено разрешение на строительство в соответствии с действующим законодательством.
Истец Четвертаков Н.А., третье лицо Клюваев В.Ф., представитель третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против исковых требований не имеется.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по существу исковых требований суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, либо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Четвертаков Н.А. на основании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома лит. «А» общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. Ставропольская, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 №, выданное 16.09.1999 года (л.д. 11-12).
На основании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома истец является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 431.5 кв.м., расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. Ставропольская, 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии КН 26 №, выданное 16.09.1999 года (л.д.13-14).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 10.06.2010 года земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер …, правообладателями указанного земельного участка являются Четвертаков Н.А. (размер доли 2/5), Клюваев В.Ф. (размер доли 3/5) (л.д. 15).
Из представленной справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» № от 14.12.2009 года недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул., зарегистрировано за гражданами: Четвертаков Н.А.- 2/5 доли, Клюваев В.Ф. – 3/5 доли (л.д. 16-17).
Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которых правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: ул. являются: Клюваев В.Ф. – 3/5 доли; Четвертаков Н.А. – 2/5 доли. Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. является Клюваев В.Ф. (л.д. 44-45).
В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование лит. «а3» - пристройка, разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено (л.д. 34-38).
Техническим заключением № от 13.10.2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») после реконструкции по ул. в городе Ставрополе, выданным МУП «Земельная палата» установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а3») по ул. города Ставрополя в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома № по ул., обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 40-42).
У суда нет оснований ставить под сомнение заключения компетентных органов о соответствии самовольных строений, осуществленных истцом на принадлежащей ему земельном участке на праве собственности, без нарушения его целевого использования, установленным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований Четвертакова Н.А. о признании за ним права собственности на литер «а3» - пристройку к жилому дому по адресу: город Ставрополь, ул., состоящую согласно технического паспорта из комнат № площадью 9,8 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., общая площадь пристройки 16,4 кв.м.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Четвертакова Н.А. – удовлетворить.
Признать право собственности за Четвертаковым Н.А. на пристройку лит. «а3» к жилому дому по адресу: город Ставрополь, ул., состоящую из комнат № площадью 9,8 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., общая площадь пристройки 16, 4 кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за Четвертаковым Н.А. на пристройку лит. «а3» к жилому дому по адресу: город Ставрополь, ул., состоящую из комнат № площадью 9,8 кв.м., № площадью 1,7 кв.м., № площадью 4,9 кв.м., общая площадь пристройки 16, 4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И. Шевченко