№2-1678/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Л. В., Андреевой О.В., Федоткиной Г.Г., Колодий Т.Г. к администрации города Ставрополя о признании недействительным свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения в части указания правообладателя, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к администрации города Ставрополя с исковым заявлением о признании за ними Андреевым Л.В. - 3/64 доли, Андреевой О.В. – 3/64 доли, Федоткиной Г.Г. – 7/16 доли, Колодий Т.Г. – 15/32 доли право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. общей площадью 1065 кв.м., кадастровый номер…
В дальнейшем истцы уточнили заявленные исковые требования, просили признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 24.12.1992 года в части указания правообладателя 9\32 доли в праве Андреева Г.И.; признании за Андреевым Л.В. - 3/64 доли, Андреевой О.В. – 3/64 доли, Федоткиной Г.Г. – 7/16 доли, Колодий Т.Г. – 15/32 доли право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. общей площадью 1065 кв.м., кадастровый номер. ..
В судебном заседании представитель Федоткиной Г.Г. по доверенности Гуц Т.В. поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что истцы, Андреев Л.В. (3/64 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство от 17.11.1995), Андреева О.В. (3/64 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство от 17.11.1995), Федоткина Г. Г. (7/16 доли в праве на основании свидетельства о праве собственности от 24.12.1992), Колодий Т.Г. (15/32 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.1993) являются собственниками жилого дома, расположенного по ул. лит. «А» общей площадью 68,9 кв.м. Земельный участок площадью 1158 кв.м. на котором расположен вышеуказанный жилой дом принадлежал Андреевой А.П. 9/32 доли, Андрееву Г.И. - 9/32 доли, Петрухиной (ныне Федоткиной) Г.Г. - 7/16 доли на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством № от 24.12.1992, выданным администрацией Октябрьского района города Ставрополя. После смерти Андреева Г.И. и Андреевой А.П. их доли унаследовали Колодий Т.Г., Андреев Л.В. и Андреева О.В. 02.04.2010 истцы совместно обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанный участок, однако 09.04.2010 истцам было в этом отказано. Отказ был мотивирован следующими обстоятельствами. Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации установлены требования к представляемым на государственную регистрацию прав документам, согласно которому документы должны соответствовать требованиям установленным законодательством Российской Федерации. Для проведения государственной регистрации в порядке пункта 7 статьи 25.2 Закона о регистрации права общей долевой собственности Колодий Т.Г. на 15/32 доли в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым № по адресу: улица г. Ставрополя, в качестве документа основания для проведения такой регистрации, а именно, удостоверяющего право гражданина - любого прежнего собственника домовладения по адресу: улица г. Ставрополя на данный земельный участок, было представлено свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №, выданное 24.12.1992 года, согласно которому земельный участок по указанному адресу предоставлен землевладельцам на праве пожизненного наследуемого владения, в том числе Андрееву Г.И. на 9/32 доли в праве. Данное решение администрации г. Ставрополя о предоставлении земельного участка по адресу: улица г. Ставрополя, вынесено и выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) № от 24.12.1992 г. на 9/32 доли в праве, после смерти Андреева Г. И., умершего 08.04.1992 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в свидетельстве о праве на наследство по закону № от 25.09.1993 года, удостоверенном Ореховой Т.А., нотариусом по городу Ставрополю Ставропольского края № в реестре, выданном наследнице его имущества на жилой дом - Колодий Т.Г. Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) № от 24.12.1992 года, выданное Андрееву Г.И, на 9/32 не может рассматриваться в качестве документа основания для государственной регистрации в порядке пункта 7 статьи 25.2 Закона о регистрации права общей долевой собственности Колодий Т.Г. на земельный участок по адресу: улица г.Ставрополя, так как данный документ не соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации, поскольку свидетельствует об отсутствии прав у Андреева Г.И. на данный объект недвижимого имущества, ввиду прекращения правоспособности гражданина, в связи с его смертью (пункт 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 9 Гражданского кодекса РСФСР (утратила силу). Гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по «частям», а регистрации доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников долевой собственности, поскольку с момента государственной регистрации возникает «единое право» - право общей долевой собственности. С данными доводами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю истцы не согласны, так как на момент выдачи свидетельства от 24.12.1992 года Андреев Г. И. (9/32 доли), наследницей которого является Колодий Т.Г., умер. Однако инвентаризация земельных участков и жилых домов расположенных на них в городе Ставрополе проводилась в период с 1991 года. Свидетельства о праве на вышеуказанные участки выписывались по результатам инвентаризации, но всегда выдавались вовремя. Андреев Г.И. и Андреева А. П., на которых выдавалось данное свидетельство являлись законными супругами и мама и бабушка истцов в свое время, когда получала свидетельство не обратила внимания на тот факт, что дата выдачи указана более поздняя, чем день смерти ее супруга.
Истцы Андреев А.Л., Андреева О.Л., Федоткина Г.Г., Колодий Т.Г. в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации города Ставрополя в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и по сути исковых требований приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина могут быть признаны судом недействительными.
Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.
Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21 07.97 г. №122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» каждый гражданин, которому до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, и если к такому гражданину перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, может зарегистрировать право собственности на земельный участок, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
В соответствии п.1 ст.1112 ГК РФ в наследственную массу входит все имущество, принадлежащее наследователю на день открытия наследства.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в одни и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 24 декабря 1992 года администраций Октябрьского района г. Ставрополя выдано свидетельство № в отношении земельного участка пл. 1158 кв.м. по ул. г. Ставрополя на имя Андреевой А.П. – на 9/32 доли в праве, Андрееву Г. И. – на 9/32 доли в праве, Петруниной Г. Г. – на 7/16 доли в праве.
Между тем, Андреев Г. И. умер 8 апреля 1992 года.
Андреева А.П.умерла 1 мая 1993 года.
После смерти Андреева Г.И. и Андреевой А.П. их доли унаследовали Колодий Т. Г., Андреев Л.В. и Андреева О.В.
Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. являются:
Колодий Т.Г. - 15/32 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.1993 года, удостоверенного Ореховой Т.А., нотариусом по городу Ставрополю Ставропольского края, № в реестре; свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.1993 года, удостоверено Ореховой Т.А., нотариусом по городу Ставрополю Ставропольского края, № в реестре; свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.11.1993 года, удостоверено Ореховой Т.А., нотариусом по городку Ставрополю Ставропольского края, № в реестре (свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ №, дата выдачи 08.12.2009 года) (л.д. 33);
Андреев Л.В. - 3/64 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1995 года, удостоверено Асадулаевым М.М. старшим государственным нотариусом Кизилюртовской нотариальной государственной конторы № в реестре (свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ №, дата выдачи 16.11.2009 года) (л.д. 37).
Андреева О.В.- 3/64 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1995 года, удостоверено Асадулаевым М.М. старшим государственным нотариусом Кизилюртовской нотариальной государственной конторы №в реестре (свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ №, дата выдачи 16.11.2009 года) (л.д. 39).
Федоткина Г.Г. - 7/16 доли на основании договора купли-продажи части домовладения от 23.08.1978 года, удостоверен Сафоновой Н.К., ст. государственным нотариусом 1-й Ставропольской государственной нотариальной конторы, № в реестре (свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ №, дата выдачи 08.12.2009 года) (л.д. 30).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № от 30.03.2010 года земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер … (л.д. 41-42).
В соответствии с п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.
В связи с тем, что свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от 24.12.1992г. выданное администрацией Октябрьского района города Ставрополя на имя Андреева Г.И.., умершего 8 апреля 1992 года, на 9/32 доли в праве, выдано уже после его смерти, у него отсутствовало право на указанную долю в праве на земельный участок, в связи с прекращением правоспособности Андреева Г.И. ввиду его смерти.
В связи с изложенным свидетельство о праве собственности пожизненное наследуемое владение № в части указания в качестве правообладателя 9/32 доли в праве Андреева Г.И. подлежит признанию недействительным.
Учитывая, что истцы были лишены возможности осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок по ул. г. Ставрополя в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в суде нашло свое подтверждение правомерное владение каждым из истцом спорным земельным участком, суд считает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 551 ГК РФ, ст. ст.61, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреева Л.В., Андреевой О.В., Федоткиной Г. Г., Колодий Т. Г. – удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 24.12.1992 года в части указания в качестве правообладателя 9/32 доли в праве на земельный участок по ул. г. Ставрополя - Андреева Г.И.
Признать за Андреевым Л.В. право собственности на 3/64 доли земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером ….
Признать за Андреевой О.В. право собственности на 3/64 доли земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером ….
Признать за Федоткиной Г.Г. право собственности на 7/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером ….
Признать за Колодий Т.Г. право собственности на 15/32 доли земельного участка, расположенного по адресу: город Ставрополь, ул. общей площадью 1065 кв.м. с кадастровым номером ….
Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для регистрации возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, ул.: за Андреевым Л.В. - на 3/64 доли; за Андреевой О. В. - на 3/64 доли, за Федоткиной Г.Г. - на 7/16 доли в праве, за Колодий Т.Г. - на 15/32 доли в праве.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья Ю.И.Шевченко