Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
При секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко С.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
У С Т А Н О В И Л:
Макаренко С.В. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 19,0 кв.м. и сарай, площадью 12,2 кв.м. в литере «Г» в районе жилого дома № 00 по ул. Войтика г. Ставрополя в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в 1991 году во время реконструкции многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Войтика, 00 ПМК-30 треста «Ставропольводмелиорация» жильцам вышеуказанного дома, в том числе ее мужу Макаренко В.Л., были переданы в пользование гаражи с сараями, находящиеся во дворе вышеуказанного дома. Ее муж являлся ветераном ВОВ. С мужем в браке она состояла с 10 января 1996 года, о чем сделана запись в книге регистрации актов о заключении брака 10 января 1996 г. за № 38. Ее муж и она, как супруги, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом и сараем более 15 лет, гараж с сараем никому ни в аренду, ни в какое-либо пользование не сдавался. После смерти мужа 30.10.2008 г. на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 17 июля 2008 года ей перешло право собственности на квартиру № 1 по адресу: г. Ставрополь, ул. Войтика, 00.
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
До смерти мужа, они совместно, а после его смерти, она владеет вышеуказанным гаражом с сараем.
Ею и ее мужем в указанном имуществе по мере необходимости проводился косметический ремонт.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании заявленные требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, ссылаясь на то, что спорное строение является самовольным, возведено на земельном участке, не предоставленном для этих целей.
Представитель третьего лица Администрации города Ставрополя в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом.
Представители третьих лиц ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и Управление Росреестра в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, материального инвентарного дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 27.08.2010 г. № 4-433 по адресу: г. Ставрополь, ул. Войтика, район жилого дома № 00 имеется гараж литера «Г», помещения № 1, 6, площадью по внутреннему обмеру 31,2 кв.м.
Согласно инвентарного дела, изученного в судебном заседании, земельный участок, площадью 830 кв.м. был отведен для строительства жилого дома СМУ треста «Ростовсовхозводстрой» на основании решения № 26 Исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 3 декабря 1950 года, акта отвода земельного участка от 21 декабря 1951 года и типового акта предоставления земельного участка в бессрочное пользование.
В последующем, правопреемником указанного СМУ являлось ПМК № 30 объединение «Ставропольводмелиорация», которое произвело реконструкцию жилого дома по ул. Войтика, 00 г. Ставрополя и передало квартиры в собственность граждан, проживающих в них (л.д. 49-50).
Квартира № 1 указанного дома была предоставлена Макаренко В.Л., которая, в последующем, на основании договора приватизации, перешла в его собственность.
Из письма заведующего отделом социальной политики департамента социальных проблем администрации СК на имя заместителя Главы администрации СК от 09.09.1992 г. усматривается, что ПМК № 30 было разрешено строительство гаражей на внутридомовой территории дома № 00 по ул. Войтика г. Ставрополя, распределение которых, должно было быть произведено администраций и профкомом ПМК № 30 с учетом стажа работы жильцов, проживающих в указанном доме в системе объединения «Ставропольводмелиорация».
Согласно материалов инвентарного дела, справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. 34), технического паспорта на спорное помещение, гараж и возведенный над ним сарай самовольным строением не числится.
Согласно материалов дела, строение литер «М» в последующем реконструировано в гаражи литер «Г» впервые инвентаризированы в 1954 г. и самовольным строением не числится.
В судебном заседании не оспаривалось того обстоятельства, что гаражи и сараи литер «Г», построенные на земельном участке дома № 00 по ул. Войтика г. Ставрополя возведены в пределах земельного участка, площадью 831 кв.м., выделенного ранее для строительства указанного жилого дома, поскольку согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка указанного жилого дома на 2003 г. составляет 831 кв.м..
Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профкома ПМК № 30 объединения «Ставропольводмелиорация» от 07.12.1992 г. (л.д. 48) спорный гараж № 1 был распределен Москаленко Г.И., однако, допрошенный в судебном заседании свидетели Тарасенко Н.Н., Яшин А.Н. и Москаленко Г.И. подтвердили, что фактически спорным гаражом с момента их распределения, пользовалась семья Макаренко В.Л. и С.В..
Свидетель Москаленко Г.И. так же подтвердил, что между ним и Макаренко В.Л. в 1992 г. возникали споры по пользованию указанным гаражом, однако, пользоваться им продолжали супруги Макаренко, в 2000 г. он продал квартиру по ул. Войтика, 00 г. Ставрополя и не претендует на спорный гараж.
Судом так же установлено, что согласно выписке из единого реестра юридических лиц от 28.09.2010 г. ОАО ПМК № 30 ликвидировано как юридическое лицо.
Таким образом, установлено, что спорное строение не имеет собственника, но возведено не самовольно ОАО ПМК № 30 на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование.
Семья ветерана Великой Отечественной войны Макаренко В.Л. И Макаренко С.В. пользуются спорным строением с 1991 года, после смерти Макаренко В.Л., умершего 30.10.2008 года истица продолжает пользоваться спорным имуществом.
Таким образом, установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом № 1 и сараем № 6 литера «Г», по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 00 по ул. Войтика г. Ставрополя как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, в связи с чем, в силу ст. п. 1 ст. 234 ГК РФ, за истицей может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаренко С.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Макаренко С.В. право собственности на гараж № 1, площадью 19,0 кв.м. и сарай № 6, площадью 12,2 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 31,2 кв.м. литера «Г», расположенного по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 00 по ул. Войтика г. Ставрополя
Решение является основанием для регистрации за Макаренко С.В. права собственности на гараж № 1, площадью 19,0 кв.м. и сарай № 6, площадью 12,2 кв.м., общей площадью по внутреннему обмеру 31,2 кв.м. литера «Г», расположенного по адресу: г. Ставрополь, район жилого дома № 00 по ул. Войтика г. Ставрополя
Решение может быть обжаловано в коллегию краевого суда по гражданским делам в течение 10 дней со дня его оглашения.
Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2010 года.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.