Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
С участием адвоката Есько Л.И.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаджаняна К.И. к Агаджанян А.С., Агаджаняну В.К. о признании прекратившими права пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым домом.
У С Т А Н О В И Л :
Истец Агаджанян К.И. на основании договора купли-продажи от 16 сентября 1985 года является собственником ? доли домовладения № 00 по ул. Васякина г. Ставрополя, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 01.10.2010 г.
Собственником другой ? доли указанного домовладения является Агаджанян Э.И.
Агаджанян К.И. обратился в суд с иском к Агаджанян А.С., Агаджаняну В.К. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении № 00 по ул. Васякина г. Ставрополя, ссылаясь на то, что ответчица является ее бывшей супругой, брак с которой был расторгнут 11.10.1990 г., ответчик Агаджанян В.К. является его сыном. Ответчики были зарегистрированы и вселены в указанное домовладение в качестве членов его семьи. С ноября 1990 года ответчики добровольно выехали из принадлежащего ему домовладения на другое постоянное место жительства и по настоящее время в нем не проживают.
Ответчики членом его семьи не являются, в связи с чем, ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчиков в домовладении препятствует ему в осуществлении прав собственника жилого дома, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе и за ответчиков.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме заявленных требований.
Поскольку иск к ответчикам Агаджанян А.С. и Агаджаняну В.К. был предъявлен по последнему известному их месту жительства, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве их представителя адвоката.
Представитель ответчиков Агаджанян А.С. и Агаджаняна В.К. – адвокат Есько Л.И., в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 п. 10 «О судебном решении», адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, не может признавать иска, поскольку это помимо воли ответчиков может привести к нарушению его прав. Кроме того, считает, что ответчики не могут быть признаны прекратившими права пользования жилым помещением, поскольку место жительства их не известно и не имеется сведений приобрели ли они право пользования иным жилым помещением.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя (л.д. 19).
Третье лицо Агаджанян Э.И. в судебное заседание не явился, представив заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 16 сентября 1985 года является собственником ? доли домовладения № 00 по ул. Васякина г. Ставрополя, что подтверждается справкой ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 01.10.2010 г. (л.д. 28).
Доля в домовладении была приобретена им до регистрации брака с ответчицей Агаджанян А.С.. Брак между ними был зарегистрирован 5 октября 1986 года.
Собственником другой ? доли указанного домовладения является Агаджанян Э.И.
Ответчица Агаджанян А.С. состояла с истцом в зарегистрированном браке, от которого имеют сына Агаджаняна В.К., ответчика по настоящему делу, и с согласия истца ответчица Агаджанян А.С. с 29.10.1986 г., ответчик Агаджанян В.К с 06.12.2002 г. были зарегистрированы и стали проживать в спорном домовладении в качестве членов семьи собственника, что не отрицал в судебном заседании истец.
11 октября 1990 года брак между истцом и ответчицей Агаджанян А.С. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 29), ответчик Агаджанян В.К. в 2006 г. достиг совершеннолетия, в связи с чем, ответчики перестали быть членами семьи собственника жилого помещения.
В силу части 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а так же если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие, заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользование жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Таким образом, по смыслу указанного закона положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применимы к правоотношениям, возникающим между собственником жилого помещения и его бывшими членами семьи.
Договора о том, что, в случае прекращения семейных отношений за ответчиками может быть сохранено право на проживание в спорном жилом помещении, между сторонами не заключалось.
Свидетели Саркисова С.Ж. и Кошелева Н.Н., допрошенные в судебном заседании пояснили, что с 1990 года ответчики в спорном домовладении не проживают.
В связи с тем, что ответчики Агаджанян А.С. и Агаджаняну В.К. признаны прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении № 00 по ул. Васякина г. Ставрополя, то согласно Правил «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных постановлением Правительства РФ (в редакции постановлений Правительства РФ № 512 от 23.04.1996 года, № 172 от 14.02.1997 года, № 231 от 16.03.2000 г., № 599 от 14.08.2002 г., с изм., внесенными постановлением Конституционного суда РФ № 4-п от 2.02.1998 г. и постановлением Правительства РФ № 290 от 12.03.1997 г.) они подлежат снятию с регистрационного учета в спорном доме, так как граждане регистрируются по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 31 ЖК РФ, Правилами «О регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» № 713 от 17 июля 1995 года, утвержденных Постановлением правительства РФ (в редакции постановлений Правительства РФ № 512 от 23.04.1996 года, № 172 от 14.02.1997 года, № 231 от 16.03.2000 г., № 599 от 14.08.2002 г., с изм., внесенными постановлением Конституционного суда РФ № 4-п от 2.02.1998 г. и постановлением Правительства РФ № 290 от 12.03.1997 г.), ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Агаджаняна К.И. к Агаджанян А.С., Агаджаняну В.К. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым домом – удовлетворить.
Признать Агаджанян А.С. и Агаджаняна В.К. прекратившими право пользования в домовладении № 00 по ул. Васякина г. Ставрополя.
Данное решение является основанием для снятия Агаджанян А.С. и Агаджаняна В.К. с регистрационного учета в домовладении № 00 по ул. Васякина г. Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.