№2-1739/10г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующей судьи Шевченко Ю.И.,
При секретаре Бирюковой М.Е.
рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слядневой О. В. к Григорьевой Г.В., Григорьевой Н.Ю., Зайцеву С.А., ООО «Кварц» о признании договоров незаключенными,
УСТАНОВИЛ:
Сляднева О.В. обратилась в районный суд с иском к Григорьевой Г.В., Зайцеву С.А., ООО «Кварц» о признании незаключенным договора о совместной деятельности в строительстве объекта от 14 апреля 2008 года между Слядневой О.В. и Григорьевой Г.В.
Также Сляднева О.В. обратилась в районный суд с иском к Григорьевой Н.Ю., Зайцеву С.А., ООО «Кварц» о признании незаключенным договора о совместной деятельности в строительстве объекта от 14 апреля 2008 года между Слядневой О.В. и Григорьевой Н.Ю.
Определением суда от 30 сентября 2010 года данные гражданские дела объединены в одно производство.
В судебное заседание истица Сляднева О.В., будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.
Представители истицы по доверенности Сляднев С.В., Баранова М.Е. поддержали заявленные требований пояснив, что договора между Слядневой О.В. и ответчицами Григорьевыми является незаключенным, поскольку из данных договоров следует, что от имени Слядневой О.В. действует ООО «Кварц» в лице директора Зайцева С.А. на основании договора от 2 февраля 2008 года. Однако, такого договора суду не представлено. В силу требований п.1 ст. 395 ГК РФ. Денежные средства по договорам от 14 апреля 2008 года передавались ответчиками лично Зайцеву С.А. Передавая деньги по договору от 14 апреля 2008 года ответчица не убедилась в правомочности ООО «Кварц», Зайцева С.А. подписывать указанный договор от имени Слядневой О.В. и принимать по нему исполнение.
Ответчица Григорьева Г.В., ее представитель по доверенности Евлахова С.А. с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что истцом и ответчиком Зайцевым С.А. был подписан договор подряда № от 1 февраля 2008 года на строительство многоквартирного жилого дома. По данному договору Сляднева С.А.(заказчик) и ООО «Кварц» в лице Зайцева С.А (подрядчик) заключили договор, из которого следует, что подрядчик обязуется выполнить своими силами либо привлеченными силами и средствами работы по строительству многоквартирного жилого дома по ул. г. Ставрополя, Таким образом, Слядневой было известно, что ведется строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности. Слядневой было известно, что будут привлекаться средства со стороны на строительство данного дома. Это свидетельствует, что истица прямо одобрила сделку- договор о совместной деятельности от 14 апреля 2008 года. После заключения данного договора Григорьева Г.В. неоднократно бывала на строящемся объекте, разговаривала не только с Зайцевым, но и с Слядневой и ее мужем, которым было известно, что ответчица вложила денежные средства в строительство. Они интересовались, когда ответчица вложит оставшиеся деньги.
Ответчица Григорьева Н.Ю. с исковыми требованиями не согласились, пояснив, что она подписала в риэлтерской конторе договор от 14 апреля 2008 года с Зайцевым С.А., ему передавала 300000 рублей, 700000 рублей были перечислены через банк. Ни Слядневу О.В., ни Сляднева С.В. она никогда не видела; всеми вопросами по заключению договора, по дальнейшему строительству занималась Григорьева Г.В. и еще одна родственница.
Ответчик Зайцев С.А., будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.
Представитель ответчика ООО «Кварц» в судебное заседание не явился, как следует из почтового уведомления о возврате почтовой корреспонденции, данная организация не разыскана.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по сути исковых требований приходит к следующему.
Судом установлено, что Слядневой О.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 30 июля 2007 года, принадлежит жилой дом лит. «А» площадью 52,10 кв.м. и земельный участок площадью 540 кв.м., расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул.. Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № по ул. г. Ставрополя имеет самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом лит. «Б», 67% готовности.
По условиям договоров о совместной деятельности от 14 апреля 2008 года его стороны (Товарищи) – Григореьва Н.Ю. и Григорьева Г.В. и ООО «Кварц» в лице Зайцева С.А. обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.. Согласно п. 1.3 договора о совместной деятельности вкладом Товарища 1 (истца) является земельный участок, площадью 820 кв.м.; работы по проектированию и строительству дома; все необходимые инженерные коммуникации, согласованные и оплаченные Товарищем 1 самостоятельно. Вкладом Товарища 2 (Григорьева Г.В., Григорьева Н.Ю.) являются денежные средства на частичное строительство дома в размере 1 125 000 руб. (п. 1.4. Договоров). Вклад вносится путем перечисления средств на расчетный счет ООО «Кварц», либо в кассу общества по приходно-кассовому ордеру (п. 1.6 договора). В соответствии с п. 4.2.1. договора прибыль, полученная в результате совместной деятельности распределяется следующим образом: Товарищ 2 получает на праве собственности квартиру №, в построенном Товарищами доме по ул. г.Ставрополя, общей площадью 42 кв.м., а также право собственности на ? долю земельного участка.
Из данных договоров следует, что Зайцев С.А. действует от имени Слядневой О.В. на основании договора от 02.02.2008. Однако, такого договора суду не представлено.
Ответчиками суду представлена копия договора подряда № от 01.02.2008, заключенного между Слядневой О.В.(заказчик) и ООО «Кварц» (подрядчик), от имени которого действовал директор Зайцев С.А., на строительство многоквартирного дома по ул., своими собственными средствами либо с привлечением денежных средств, цена работы 3000000 рублей.
Из представленных квитанций следует, что Сляднева О.В. передавал частично денежные средства Зайцеву С.А. для осуществления строительства жилого дома по ул. г. Ставрополя (расписки: на сумму 15000 рублей без даты выдачи, на сумму 45000 рублей от 10 января 2008 года, на сумму 4000 рублей от 5 июля 2007 года). Данные суммы являются незначительными по отношению к общей стоимости, определенной в договоре от 1 февраля 2008 года (п.3.1 цена работы – 3000000 рублей).
Кроме того, данные доводы не могут иметь правового значения, поскольку решением Октябрьского райсуда г. Ставрополя от 22 июля 2010 года, вступившем в законную силу, исковые требования администрации г. Ставрополя - удовлетворены; на Слядневу О. В. возложена обязанность снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства - четырехэтажное строение, расположенное по ул. г. Ставрополя, за свой счет; исковые требования Слядневой О. В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку- объект незавершенного строительства – четырехэтажный жилой дом, состоящий из лит. «Б», 67% готовности, общей площадью застройки 116.4 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул., – оставлены без удовлетворения; исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Григорьевой Н. Ю. к Слядневой О. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, расположенную на 3 этаже по адресу: г. Ставрополь, ул.– оставлены без удовлетворения; исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Григорьевой Г. Ю. к Слядневой О.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства – квартиру №, расположенную на 3 этаже по адресу: г. Ставрополь, ул.– оставлены без удовлетворения.
В силу положений ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
Доводы ответчиков о том, что в договоре подряда от 1 февраля 2008 года имеются условия, по которым Зайцев С.А. вправе привлекать денежные средства для строительства многоквартирного дома, что подтверждает согласие Слядневой О.В. на заключение договора о совместном участии в строительстве от 14 апреля 2008 года, суд не может принять во внимание, поскольку в силу п.5.15 договора подряда от 1 февраля 2008 года подрядчик не вправе продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную его часть, а также проектную документацию на его строительство отдельной его части третьим лицам без письменного разрешения Заказчика (Слядневой О.В.). Суду не представлено письменного разрешения Слядневой О.В. на заключение договора от 14 апреля 2008 года, поскольку по условиям такого договора ООО «Кварц» в лице Зайцева С.А. произвел отчуждение части строящегося объекта по ул. г. Ставрополя.
Доводы ответчиков, что они лично разговаривали со Слядневой О.В. и ее мужем, которые знали о заключенных с ответчицами с Зайцевым С.А. 14 апреля 2008 года договорах, в связи с чем, уточняли время внесения ответчицами оставшихся денежных средств по данным договорам, достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены.
Проанализировав договора от 14 апреля 2008 года о совместной деятельности между Слядневой О.В. и Григорьевой Н.Ю, Григорьевой Г.В., суд приходит к выводу, что они по смыслу являются договорами участия в долевом строительстве.
Статья 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает, что застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; 2) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
В соответствии со ст. 3 этого же федерального закона Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Пункт 3 этой же статьи предусматривает, что в случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Статья 4 этого же федерального закона определяет, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Таким образом, проанализировав представленные суду договора, исходя из вышеприведенных норм права, Сляднева О.В. и ООО «Кварц» в лице Зайцева С.А. были не вправе заключать какие-либо договора на строительство многоэтажного жилого дома, а также договора о совместной деятельности либо договора долевого участия в строительстве в отношении дома по ул. г. Ставрополя. Данные договора от 14.04.2008г. зарегистрированы в установленном законом порядке не были, а в соответствии с п.3 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»(в редакции, действовавший на 14.-04.2008г.) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с изложенным, договоры о совместной деятельности в строительстве объектов от 14 апреля 2008 года нельзя признать заключенными. В силу положений п.3 ст. 3 указанного федерального закона Григорьевы Г.Н. и Н.Ю. как лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, с ненадлежащим лицом вправе потребовать возврата денежных средства и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Отсутствие правомочий у Зайцева С.А. на заключение договоров о совместной деятельности в строительстве объекта от 14 апреля 2008 года подтверждается вступившем в законную силу приговором Октябрьского районного суда г. Ставрополя от 17 июня 2010 года, которым Зайцев С.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ, в том числе и по эпизодам хищения чужого имущества путем обмана, совершенное с причинением значительного ущерба гражданам Григорьевой Г.В.и Григорьевой Н.Ю. соответственно в особо крупном и в крупном размере. Данным приговором установлено, что «Григорьева Г.В., введенная в заблуждение относительно истинных намерений Зайцева С.А., действуя во исполнение условия договора о совместной деятельности от 15.04.2008 г., точное время не установлено, находясь в отделении № Северо-Кавказского банка Сберегательного банка России, расположенным по адресу: г. Ставрополь, пр., перечислила по указанию Зайцева С.А. на расчетный счет, открытый 11.04.2008г., денежные средства в размере 1250000 рублей. Зайцев С.О., заведомо зная, что не имеет права продавать квартиры дома № по ул. г. Ставрополя от имени ООО «Кварц» и не имея намерения исполнять обязательства по передаче Григорьевой Г.В. квартиры, полученные от нее денежные средства в общей сумме 1250000 рублей путем обмана похитил, причинив тем самым ей значительный имущественный ущерб на указанную сумму, составляющую особо крупный размер. ….. Григорьева Н.Ю., введенная в заблуждение относительно истинных намерений Зайцева С.А., действуя во исполнение условий вышеуказанного договора 14.04.2008г., точное время не установлено, находясь в ООО « », расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул., передала Зайцеву С.А. денежные средства в размере 300000 рублей, а также 22 апреля 2008 г., точное время не установлено, находясь в отделении № Банка России. Расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. перечислила по указанию Зайцева С.А. на расчетный счет, открытый по вышеуказанному адресу, денежные средства в размере 700000 рублей. Зайцев С.А., заведомо зная, что не имеет права продавать квартиры дома № по ул. г. Ставрополя от имени ООО «Кварц», и не имея намерения исполнять обязательства по передаче Григорьевой Н.Ю. квартиры. полученные денежные средства в общей сумме 1000000 рублей путем обмана похитил, причинив тем самым ей значительный имущественный ущерб на указанную сумму, составляющую крупный размер ( лист 4,5 приговора от 17 июня 2010 г.). Свидетель …. показала, «что с Зайцевым она познакомилась в начале февраля 2008 г. В июле 2007 года она с супругом (Слядневым С.В.) приобрела земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул.. Ее супруг ей пояснил, что имеется ООО «Кварц», директором которого является Зайцев, который может построить им жилой дом на их земельном участке. … После приобретения земельного участка, он был оформлен на нее. Ее супруг стал подготавливать участок к строительству. После этого она заключила договор с Зайцевым на строительство, согласно которого Зайцев должен был оформить всю необходимую техническую документацию: разрешение на строительство, проект на возводимый объект, а также должен был построить им дом за свои деньги, а они ему оплачивают не менее 3000000 рублей после сдачи дома в эксплуатацию. После оформления земельного участка они по расписке передачи Зайцеву 40000 рублей на оформление разрешения на строительство. На момент начала строительства Зайцев документы по строительству не показывал. Также за ее с супругом деньги был вырыт фундамент, залита подушка с армо-поясом. После этого стройку Зайцев вел сам. За чьи деньги шло строительство она не знает. Считает, что ее муж внес в строительство около 2500000 рублей. Зайцев стройку должен был закончить к зиме 2008 года и оплата их за его работу заключалась в том, что они ему по окончании строительства должны были отдать 40 % площади построенного дома, что составляло 3-1 и 4-й мансардный этаж, речь о том, что Зайцев будет продавать какие-то квартиры в данном домовладении не велась. Зайцев не имеет право продавать квартиры вообще. В начале лета 2008г. строительство остановилось. Зайцев ей сообщил, что денег на достройку у него не хватает. Документы на строительство Зайцев не предоставил, хотя она его неоднократно об этом просила. Ее супругу звонили люди, которых она не знает, и требовали у них квартиры» ( лист. 30, оборот, приговора суда от 17.06.2010г.).
Из данного приговора следует, что Слядневой О.В. не было известно о заключении от ее имени договоров от 14 апреля 2008 года с Григорьевыми Н.Ю. и Г.В., в дальнейшем каких-либо действий по одобрению данных договоров она также не совершала.
Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Статья 183 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что, исходя из положений ст. 183 ГК РФ, договора о совместной деятельности в строительстве объекта от 14 апреля 2008 года также следует признать незаключенными.
Показания свидетеля …, допрошенной в судебном заседании 11 октября 2010 года, не могут служить подтверждением одобрения Слядневой О.В. договоров от 14 апреля 2008 года, поскольку свидетель показала, что денежные средства передавались Зайцеву С.А., по поводу строительства она разговаривала постоянно с мужем Слядневой О.В.- Слядневым С., который сказал, что у него имеется доверенность от супруги, сначала представлялся сторожем, наличие доверенности и полномочия по доверенности у Сляднева С., свидетель не проверяла.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 182,183 ГК РФ, ст. 2, 3, 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Слядневой О.В. – удовлетворить.
Признать незаключенным договор о совместной деятельности в строительстве объекта от 14 апреля 2008 года между Слядневой О.В. и Григорьевой Г.В.
Признать незаключенным договор о совместной деятельности в строительстве объекта от 14 апреля 2008 года между Слядневой О.В. и Григорьевой Н.Ю.
Мотивированное решение составлено 18 октября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И. Шевченко