Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христич Е.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом со встроенными помещениями.
У С Т А Н О В И Л :
Христич Е.Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на жилой дом со встроенной парикмахерской литер «Б», общей площадью 179,8 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. Шаумяна, 00, ссылаясь на то, что 13.12.2007 г. по договору купли-продажи, она приобрела объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А» по адресу г. Ставрополь, Шаумяна,00, на который зарегистрировано право собственности в установленном законном порядке и получено свидетельство о государственной регистрации права от 17.12.2007 г. №26-26:12/104/2007-816. Кроме того, ей был передан объект незавершенного строительства литер «Б», двухэтажный жилой дом со встроенной на первом этаже парикмахерской, на которую бывший собственник Гаджиев С.Д., передал разрешение на строительство № 1022601931901 -2/144с.
Вышеуказанное строение расположено на земельном участке общей площадью 255 кв.м. с разрешением использования для индивидуальной застройки с кадастровым номером 26:12:022304:0039, на который был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 г.
В результате перенайма и замены арендатора на Христич Е.Н., она приобрела право аренды на данный земельный участок до 27.02.2055г. по договору аренды от 28.03.2006г. № 8821 ф. Срок действия разрешения на строительство литер «Б» при передаче прав и обязанностей от одного лица к другому - сохраняется на основании пункта 19 статьи 51 градостроительного кодекса РФ, поэтому она продолжила строительство литер «Б» в соответствии со сроком действия разрешения до 01.02.2009г.
Для продления разрешения на строительство литер «Б» (индивидуальный жилой дом со встроенной парикмахерской), она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, откуда получила отказ от 30.08.2010 г. №09/02-01/3-4683.
В настоящее время она не может продолжить и закончить строительство индивидуального жилого дома со встроенной парикмахерской литр «Б», который она приобрела за счет собственных средств. Строительство осуществлялось собственными силами и средствами.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь созданное имущество литер «Б», просит признать за ней, так как при осуществлении строительства не были нарушены обязательные для применения санитарные и строительные нормы, о чем имеется техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер Б) жилых помещений под номером 489-10 (№7-16) и нежилых помещений под номером 497-10 (№1-6) по ул. Шаумяна, 00 г. Ставрополя. Кроме того, возведенный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, для дальнейшей эксплуатации здания.
В судебном заседании истица Христич Е.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснив, что индивидуальный жилой дом со встроенным нежилым помещением возведен истицей без надлежащего оформления правоустанавливающих документов на земельный участок и без разрешения на строительство.
Представитель третьего лица администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, по основаниям, изложенным представителем Комитета.
Представитель МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 60).
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору купли-продажи заключенному 13.12.2007 г. между Гаджиевым С.Д. и Христич Е.Н. истица приобрела объект незавершенного строительства - жилой дом литер «А», 73 % готовности по адресу: г. Ставрополь, Шаумяна, 00, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.12.2007 г.
Постановлением главы города Ставрополя от 28.02.2006 г. Гаджиеву С.Д. был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью 255 кв.м. по ул. Шаумяна, 00 г. Ставрополя для индивидуального жилищного строительства на основании которого был заключен договор аренды сроком до 27.02.2055 г.
Истицей с Гаджиевым С.Д. 1 декабря 2008 г. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 8821-ф от 28.03.2006 г..
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, к истцу перешло право аренды на земельный участок на тех условиях на срок до 27.02.2055 г.
Согласно протокола № 21 от 7 декабря 2007 года заседания комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки г. Ставрополя Гаджиеву С.Д. было разрешено изменить вид разрешительного использования части земельного участка с индивидуального жилищного строительства на строительство парикмахерской.
Согласно заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в СК в г. Ставрополе» от 22.08.2007 г. требования, установленные в проектной документации: смена вида разрешенного использования и части земельного участка, площадью 90 кв.м. с ИЖС на нежилое для окончания строительства парикмахерской по ул. Шаумяна, 00 г. Ставрополь, соответствуют требованиям СНиП и СанПиН.
Согласно технических паспортов, представленных истцом, на указанном земельном участке имеется объект литер «Б» состоящий из жилых помещений (7-16), общей площадью 99, 7 кв.м. жилой площадью 58, 5 кв.м., со встроенной парикмахерской (помещения 1-6), общей площадью 80,1 кв.м, а всего литер «Б», общей площадью 179,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м.
Согласно чертежа градостроительного плана, утвержденного МУП «Архитектурно-строительного заказа» строения литер «А» и «Б» соответствуют градостроительному плану.
Из технических заключений МУП «Земельная палата» № 497-10 и № 489-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литер «Б») нежилых помещений №№ 1-6 и жилых помещений №№ 7-16 по ул. Шаумяна, 00 г. Ставрополя, усматривается, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литер «Б») находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в первом этаже (литер «Б») обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, находится у истца на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство и указанным выше решением Комиссии по подготовке правил землепользования и застройки г. Ставрополя разрешено изменения части площади земельного участка, находящегося в аренде у истца с индивидуального жилищного строительства под нежилое строение – парикмахерскую.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Христич Е.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект индивидуального строительства - жилой дом со встроенной парикмахерской литер «Б», общей площадью 179,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. Шаумяна, 00 – удовлетворить.
Признать за Христич Е.Н. право собственности на объект индивидуального строительства - жилой дом (помещения № 7-16) со встроенной парикмахерской (помещения № 1-6) литер «Б», общей площадью 179,8 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, ул. Шаумяна, 00, инвентарный номер.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.