Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Подчернина И.В., Подчерниной Т.В., Ефремовой О.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании комитета градостроительства администрации г. Ставрополя внести изменения в технический паспорт жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Подчернин И.В., Подчернина Т.В. и Ефремова О.В. обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании комитета градостроительства администрации г. Ставрополя внести изменения в технический паспорт жилого помещения, обосновав свой иск тем, что они в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенного 21 мая 2010 года нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу Ставропольского края Сёминой Т.В. по реестру за № 2---, являются наследниками квартиры, находящейся по адресу: г. Ставрополь, пер. --, --, кв. --. В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, наследодатель произвел в квартире перепланировку. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просили суд сохранить квартиру № --, в доме № --, по пр. --, г. Ставрополя, в перепланированном (переустроенном) состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Истец Подчернина Т.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Ефремова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Подчернин И.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Р.И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что данное переустройство выполнено самовольно без получения согласования с органами местного самоуправления. Так же пояснила суду, что у комитета градостроительства администрации г. Ставрополя нет полномочий на внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не настаивал о рассмотрении дела с их участием, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика - администрации г. Ставрополя.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы Подчернин И.В., Подчернина Т.В. и Ефремова О.В. являются совладельцами квартиры № --, расположенной по пр. ---, --, по 1/4 доле у каждого, на основании договора № 1---- о передаче жилья в собственность. 1/4 доля вышеуказанной квартиры принадлежала Подчернину В.П., который умер 2009 года.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону наследниками ? доли наследодателя Подчерина В.П. стали истцы по делу в равных долях.
Из технического паспорта от 2010 года и кадастрового паспорта от 2010 года на квартиру № --, расположенную по пр. ---, --, в г. Ставрополе, следует, что была произведена перепланировка помещений № 12 и № 16.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства квартиры № - (Литеры «А», «а1», «а2», «а5» по проезду ---, --, в г. Ставрополе, следует, что перепланировкой выполнено устройство совмещенного санузла – помещение № 16 за счет части площади кухни - помещения № 12.
Из указанного заключения также следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома № --, расположенного по пр. ---, в г. Ставрополе, находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры № --, расположенной в жилом доме № --, по проезду, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, в настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение те обстоятельства, что выполненные истцами работы по перепланировке жилого помещения не создают угрозу для жизни третьих лиц.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В исковых требованиях истцов об обязании комитета градостроительства администрации г. Ставрополя внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства жилого помещения суд считает необходимым отказать, поскольку Уставом г. Ставрополя (в ред. решения Ставропольской городской Думы от 01.07.2009 года N 65) и в Положении о комитете градостроительства администрации г. Ставрополя (в ред. постановлений главы г. Ставрополя от 29.06.2006 года N 2150, от 04.08.2008 года N 1817) отсутствуют полномочия органа местного самоуправления по внесению изменений в технический паспорт объекта недвижимости.
Из сведений, имеющихся в техническом паспорте на объект - квартиру № --, расположенную по пр. ---, -- г. Ставрополя, следует, что указанный технический документ выдан ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация», следовательно, вносить изменения в технический паспорт объекта недвижимости, при наличии документов, подтверждающих законность и обоснованность указанных изменений, входит в компетенцию ГУП СК «Крайтехинвентаризация», т.е. органа ранее выдавшего технический паспорт на квартиру № --, расположенную по пр. --, --, г. Ставрополя.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично, сохранив в перепланированном состоянии квартиру № --, расположенную в доме № --, по пр. ----, в г. Ставрополе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Подчернина И.В., Подчерниной Т.В., Ефремовой О.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и обязании ответчиков внести изменения в технический паспорт жилого помещения удовлетворить частично.
Сохранить квартиру № --, расположенную в доме № --, по проезду ---, в г. Ставрополе, в перепланированном состоянии.
Исковые требования Подчернина И.В., Подчерниной Т.В., Ефремовой О.В. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя об обязании комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и администрации г. Ставрополя внести изменения в технический паспорт жилого помещения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 27 октября 2010 года.
Судья А.И.Эминов