Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Кочетковой С.А.
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Дарзияну А.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обратился в суд с иском к Дарзияну А.А. о взыскании арендной платы по договору аренды № 6931 от 26.11.2008 г. земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова, 00-а в квартале 525, образовавшейся за период 17.03.2008 г. по 15.06.2010 г. в сумме 284710,63 рублей и пени в размере 22220,24 рубля, ссылаясь на то, что согласно Постановлению Главы администрации города Ставрополя от 17.03.2008 № 815, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, заключил с Дарзияном А.А. договор аренды земельного участка от 26.11.2008 № 6931 в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова 00-а в квартале 525 с целевым назначением: для проектирования и строительства магазина, площадь данного земельного участка 414 кв.м. (п. 1.1. Договора).
Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с 17.03.2008 по 16.03.2011 г. (п. 2.1. договора).
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 18.12.2008 г.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.3. Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.4. договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4. договора):
- постановление Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»;
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310ГКРФ).
В нарушение условий Договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.
Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 17.03.2008 г. по 15.06.2010 г. в сумме 284710,63 рублей.
Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 16.06.2010 размер пени составил 22220,24 рублей.
Таким образом, общий долг составляет 306 930,87 рублей.
23.03.2010 г. Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № 06-212- 16з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
Однако, на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам и пени не погашена.
В ходе рассмотрения спора, представитель истца уточнил заявленные требования и, в связи с проведенной сверкой расчетов арендных платежей и пени по договору аренды земельного участка от 26.11.2008 г. № 6931 просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 160655,36 рублей и задолженность по пени в размере 16792,11 рублей.
В судебном заседании представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя по доверенности Павлова К.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
Ответчик Дарзиян А.А. в судебном заседании иск признал и пояснил, что согласен погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6931 от 26.11.2008 расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова 00-а в квартале 525, за период 26.11.2008 по 19.10.2010 г. в сумме 160655,36 рублей и пеню по указанному договору аренды в размере 16792,11 рублей и просил вынести решение об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком.
Судом ответчику разъяснены последствия признания иска.
Ответчик пояснил, что признает исковые требования добровольно и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит Закону, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, признание иска может быть принято судом.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Дарзияна А.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 6931 от 26.11.2008 г., расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Пирогова 00-а в квартале 525, за период 26.11.2008 г. по 19.10.2010 г. в сумме 160655,36 рублей и пеню в размере 16792,11 рублей.
Взыскать с Дарзияна А.А. в доход государства государственную пошлину в размере 4748,95 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья С.А.Кочеткова Копия верна.
Судья С.А. Кочеткова