РЕШЕНИЕ №2-1679/10
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года г. хххххххх
хххххх районный суд города хххххххх в составе:
председательствующей судьи Шурловой Л.А.,
при секретаре Ложниковой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «хххххх городской расчетный центр» к Луценко Ольге Ивановне о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» обратился в суд с иском к Луценко О.И. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, ссылаясь на то, что по данным ОАО «СГРЦ» по адресу ул. ххххххх кв.хххххх г. хххххх зарегистрирована и является собственником жилого помещения Луценко О.И. По данному адресу за период с мая 2001г. по апрель 2010г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63133,17 руб. состоит из:
«управление и содержание» - 1860,02 руб. (с 01.05.01г. по 01.04.10г.)
«электроэнергия на освещение мест общего пользования» -199,38 руб. (с 01.03.09г.по 01.04.10г.)
«вывоз ТБО» - 375,08 руб. (с 01.04.09г. по 01.04.10г.)
"вывоз ТБО" - 1163,58 руб. (с 01.05.01г. по 01.04.10г.)
«вода и канализация» - 7849,01 руб. (с 01.05.01г. по 01.04.10г.)
«теплоэнергия на отопление» - 17742,59 руб. (с 01.05.01г. по 01.04.10г.)
«теплоэнергия на ГВС» - 11758,51 руб. (с 01.05.01г. по 01.04.10г.)
«электроэнергия» -10377,79 руб. (с 01.06.02г. по 01.04.10г.)
«капитальный ремонт» - 1798,02 руб. (01.08.08г. по 01.04.10г.)
«капитальный ремонт» - 9,19 руб. (01.12.05г. по 01.04.10г.)
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Обязанностью каждого собственника является участие в расходах по содержанию принадлежащего имущества.
ОАО «СГРЦ» в рамках агентских договоров по расчетам оплаты населения за жилищно-коммунальные услуги (Глава 52 ГК РФ Федеральный закон № 103-ФЗ от 03.06.2009г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами»), заключенных со всеми предприятиями жилищно-коммунального комплекса города ххххххххх осуществляет расчет за жилищно-коммунальные услуги, производит прием платежей, а также проводит работу с должниками в т.ч. в судебном порядке.
Положениями ч.3 ст. 30, 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом он обязан соблюдать правила содержания общего имущества многоквартирного дома.
Ежемесячно ОАО по данному адресу высылаются платежные документы для производства оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В платежном документе указывается сумма ежемесячного начисления и сумма общей задолженности по всем услугам. Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержания общего имущества многоквартирного дома (156 ЖК РФ) и собственник обязан несли расходы на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
В октябре 2007г. истцом подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за ЖКУ в размере 36510,94 руб., выдан судебный приказ №хххххххх от 19.10.07г., который был направлен в службу судебных приставов (исполнительное производство № хххххххх от 22.01.09г.). В связи с отказом ответчицы от производства оплаты сумма задолженности возросла, что привело в августе 2009г. к очередной подаче в суд на разницу дола в размере 21541,07 руб. и расходов на оплату госпошлины. По результатам данного заявления был выдан судебный приказ №хххххххххх от 21.08.09г. В феврале 2010 г. ответчица обратилась в Мировой суд об отсрочке исполнения решений суда, а затем с требованием об отмене судебного приказа 2007г. и 2009г. В результате отмены судебных приказов, а также добровольного уклонения ответчицы от погашения задолженности по оплате за ЖКУ наше общество вынуждено обратиться с требование о взыскании задолженности в порядке искового производства.
В дальнейшем, ОАО «СГРЦ» уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с Луценко О.И. остаток суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 45815,20 рублей, состоящую из:
«управление и содержание» - 3614,64 руб.
««электроэнергия на освещение мест общего пользования» -199,38 руб.
«вывоз ТБО» - 375,08 руб.
«вывоз ТБО» -1163,58 руб.
«вода и канализация» - 7460,19 руб.
«теплоэнергия на отопление» - 16922,13 руб.
«теплоэнергия на ГВС» - 11465,15 руб.
«электроэнергия» - 2807,84 руб.
«капитальный ремонт» - 1798,02 руб.
«капитальный ремонт» - 9,19 руб., а также взыскать с ответчика Луценко О.И. в пользу ОАО «СГРД» судебные расходы в полном размере в сумме госпошлине 1185,02 руб.
Заочным решением Октябрьского районного суда города хххххх от 06 июля 2010 года иск удовлетворен в полном объеме. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 24.08.2010 года решение суда от 06.07.2010года отменено и направлено на новое рассмотрение.
В судебном заседании представитель истца «хххххх городской расчетный центр», действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, при этом пояснила суду, что общий период взыскания составляет 01.05.01 года по 01.04.10 года, уменьшили требования до 45815, 20 рублей, в связи с тем, что в судебном разбирательстве выяснилось, что МУП «Жилищник» ранее обращался в суд за взысканием с Луценко О.И. долга. Согласно п.58 правил по платежам, информация по текущему платежу и суммы задолженности предоставляется на одном листе, это требования также Центрального банка. Если сложить суммы двух платежей, получится более 62 тыс. рублей, мы просим взыскать только по апрель 2010 года, сумму иска не увеличиваем. Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержания общего имущества многоквартирного дома и собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Расчеты за Коммунальные услуги производятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Тариф устанавливается региональными органами, формула расчета, признана Постановлением ВС РФ правомерной. Расчет ведется самостоятельно, надо знать все индивидуальные показания, это сложная математическая формула. На момент образования задолженности у ответчика стоял только счетчик энергии.
В судебном заседании представитель истца «ххххххххх городской расчетный центр» по доверенности поддержала доводы и пояснения.
Ответчик Луценко О.И. в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности в размере 12000 рублей за 2009 год, представив в суд письменное заявление о признании в этой части исковых требований, пояснив при этом суду, что в остальной части иск не признает, просит о применении срока исковой давности, не оспаривая потребление коммунальных услуг в полном объеме. Является собственником жилого помещения по адресу: ул.ххххххх кв. ххххх. Ремонт в местах общего пользования делает сама. Оплатила коммунальные услуги за январь, февраль, март 2010 года. В настоящее время готова платить по счетчику, но за ремонт и содержание не согласна платить, ведь сама делает ремонт. Не отрицает что не платила коммунальные услуги с 2001 года, поскольку не было денег. С 2002 года лишена возможности трудоустроиться, была утрачена трудовая книжка работодателем, только через Прокуратуру смогла восстановить сведения о работе и получить трудовой стаж. Просит учесть, что 12 человек пользуются общей площадью кроме нее. Не согласна с начислением и квадратурой мест общего пользования, поскольку фактически пользуются намного больше людей чем зарегистрированы, оплачивают все и деятельность этих организации и домофон, который нам так и не поставили.
В обоснование своих доводов ответчиком Луценко О.И. представлены письменные возражения, приобщенные к материалам дела, из которых следует, что истец вправе требовать взыскания задолженности за период не более тpex лет с момента обращения в суд. Истцом пропущен срок исковой давности по большей части требований, просит применить истечение срока исковой давности. Ею произведена оплата за февраль 2010 г. в сумме 1 148 рублей 90 копеек, январь 2010г.- 1146 рублей 73 копейки, 23 сентября 2008 г. -888,84 руб., 15 ноября 2008 г- 888,84 руб. в счет погашения задолженности по решению суда. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла не по её вине. С 1989 г. работала в ТОО «Литейщик»,трудовая книжка была утрачена. В марте 2004 г. назначена досрочно минимальная трудовая пенсия по старости. 26.04. 2010 г. выдан дубликат трудовой книжки.
Представитель МУП «Жилищник», действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, при этом пояснил суду, что они как управляющая компания заключили агенский договор с ОАО «ххххххх городской расчетный центр» на проведение расчетов по коммунальным платежам. Данным дом где проживает ответчик приобрел статус жилого дома и в силу ст.210 ЖК РФ бремя содержания в том числе и мест общего пользования несут его собственники.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату... Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что Луценко О.И. является собственником недвижимого имущества жилого помещения № хххххх по ул. хххххх,, состоящую из одной комнаты общей площадью 12,20 кв.м., жилой -12.20 кв.м.; кухня, коридор, санузел находится в общем пользовании, что отражено в договоре приватизации №хххххх от 05.10.2000 года.
Ответчик Луценко О.И. в судебном заседании исковые требования признала в части задолженности в размере 12000 рублей за 2009 год, о чем в материалах дела представлено соответствующее заявление. В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Судом, ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст. 173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделаны добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ему разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.
Что же касается остальных заявленных требований суд приходит к следующему,
В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
Статья 155 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.157 ЖК РФ ).
Как следует из предъявленных исковых требований, расчета начислений по жилищно- коммунальным услугам по адресу: г.ххххххх, ул. ххххх, кв. хххх, по состоянию на март 2010 г. имеется у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 45815,20 рублей, состоящую из:
«управление и содержание» - 3614,64 руб.
««электроэнергия на освещение мест общего пользования» -199,38 руб.
«вывоз ТБО» - 375,08 руб.
«вывоз ТБО» -1163,58 руб.
«вода и канализация» - 7460,19 руб.
«теплоэнергия на отопление» - 16922,13 руб.
«теплоэнергия на ГВС» - 11465,15 руб.
«электроэнергия» - 2807,84 руб.
«капитальный ремонт» - 1798,02 руб.
«капитальный ремонт» - 9,19 руб.
Иного расчета сторонами суду не представлено.
Луценко О.И. по месту жительства по адресу : г.хххх, ул. хххххх, кв. хххх, имеет лицевой счет № хххххх, задолженность на 01.04.2010г. составляет 63133,27 рублей ( сумма первоначальных требований), количество проживающих 1 человек.
Расчеты за коммунальные услуги производятся в соответствии с Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются и утверждены Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения … общего имущества в многоквартирном доме …».
Ответчице неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность, однако она уклоняется от добровольного погашения долга в полном объеме.
Луценко О.И. поясняла о причинах образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая по ее мнению возникла не по её вине, трудовая книжка была утрачена. Получая минимальную пенсию и не имея возможности устроиться на работу по независящим причинам, все эти годы не имела возможности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
Бремя содержания собственниками своего имущества носит безусловный обязательный характер и включает в себя расходы по содержанию непосредственно жилого помещения, мест общего пользования и придомовых территорий …. Отсутствие денежных средств, работы не освобождает последних от оплаты фактически потребленных коммунальных услуг, и факт потребления указанных услуг в полном объеме ответчиком не оспаривался в настоящем судебном заседании.
Относимых, допустимых доказательств иного суду не представлено, как и документов подтверждающих оплату полностью либо в какой то иной части ответчиком жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании ответчик поясняла, что ею произведена в ОАО «СГРЦ» оплата коммунальных услуг за февраль 2010 г. - 1 148 рублей 90 копеек, январь 2010 г.- 1146 рублей 73 копейки, 23 сентября 2008 г. -888,84 руб., 15 ноября 2008 г- 888,84 руб. в счет погашения задолженности. Указанные квитанции, документы были исследованы в судебном заседании.
Доводы ответчика о том, что эти суммы не были учтены истцом при подаче искового заявления не состоятельны по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, представленного истцом расчета задолженности долг за период 01.05.2001г. –01.04. 2010 года составил 63133,17 руб. ( л.д. 30,35).
Из исследованных документов в судебном заседании, пояснений по данным суммам в судебном заседании представителя истца, уплаченные Луценко О.И. суммы учтены при рассмотрении возникшего спора, поскольку требования уменьшены до 45 815,20 руб. с учетом уплаты ответчиком долга.
Суду истцом представлено письмо МУП «Жилищник», в котором указывается, что 14.07.2008 года было подано заявление о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилья и электроэнергии на сумму 15999 руб.17 коп. Вынесено решение о взыскании данной суммы с рассрочкой платежа на 1 год 6 месяцев с ежемесячным платежом 888,84 руб. Луценко О. совершила два платежа с вышеуказанной суммой 23.09.2008г. и 15.11.2008 года. Просят списать задолженность по статье содержание и ремонт жилья на сумму 888,84 руб. и было уменьшить объем исковых требований по статье «содержание и ремонт » на 6741 руб. 80 коп., по статье « электроэнергия» на 7479,97 руб.
Согласно расчета на л.д.32 сумма уплаченная ответчиком -888,84 учтена при подаче иска. Оплата ответчиком за марть 2010года учтена при подаче иска, о чем свидетельствует указание данной суммы 1146,73 руб. в графе « оплата ЖКУ» расчета.
Таким образом, был заявлен иск на 63133,17 руб. с учетом минуса платежа за февраль 2010г.- 1148,90 руб.= 61984,27 руб.
15999,17-888,84 руб.согласно письму МУП «Жилищник»=15110,33 руб.
15110,33 руб. + 1058 руб. оплата за март 2010 года = 16168,79 руб. общая сумма отказа истца от иска
61984,27- 16168,79 = 45815,20 рублей сумма заявленных исковых требований. Иных квитанций, документов в подтверждение оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам Луценко О.И. суду не представлено.
В судебном заседании Луценко О.И. оспаривала начисление сумм по графе»текущий ремонт», поскольку ремонт все жильцы и она сама производят сами, также указание в платежном документе графу «общая площадь 21,6 кв.м.»,поскольку фактически проживающих жильцов больше, чем владельцев и они тоже должны платить. Однако данное мнение не основано на законе и материалах дела. Суммы по графе «текущий ремонт» не заявлены и не рассматриваются.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Суммы по графе «капитальный ремонт» как поясняла представитель МУП «Жилищник « указываются с учетом мнения-согласия собственников жилья( в том числе и ответчика), где 95% расходов по капитальному ремонту относятся за счет федерального бюджета и 5% за счет собственников.
Как усматривается из материалов дела, между ОАО «ххххххх городской расчетный центр» и МУП по обслуживанию общежитий и иного жилищного фонда г.ххххххххх заключен агентский договор № хххххх по расчетам оплаты за жилищно- коммунальные и прочие услуги от 01.12.2009 г., по оплате, а также юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищно- коммунальные услуги, в части расчетов за управление и содержание, электроэнергия, найм, капитальный ремонт, плата за жилое помещение, газоснабжение, телеантенна, теплоэнергия на отопление, теплоэнергия на горячее водоснабжение и т.д.
Аналогичные агентские договоры были заключены между ОАО «ххххх городской расчетный цент» и МУП «Водоканал» от 01.12.2009г. за № хххх ОАО «Теплосеть» от 01.12.2009г. за № хх, ЗАО фирма «САХ» от 01.12.2009г. за № ххх.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 21.07.2010г. ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» включен в Единый госреестр юридических лиц по месту нахождения данного юридического лица, сокращенное наименование ОАО «СГРЦ», место нахождение: г.Ставрополь. ул. Ленина, 301 (свидетельство о гос. регистрации юридического лица от 04.02.2004г. серия 26 №00379704.
В соответствие с п.2.1.2 агенского договора ОАО «хххх городской расчетный центр» предоставлено право при обращении в судебные органы с требованием о взыскании задолженности за жилищные услуги выступать от своего имени, также совершать все процессуальные действия предоставленные законом истцу.
В связи с чем, утверждение ответчика о том, что ОАО «СГРЦ» является ненадлежащим истцом не основано на материалах дела и не нашло своего подтверждения.
Ответчиком в судебном заседание заявлено о применении срока исковой давности, поскольку по ее мнению, истец вправе требовать взыскания задолженности за период не более тpex лет с момента обращения в суд и пропущен срок исковой давности по большей части требований.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что 19.10.2007г., 21.08.2009г. были выданы судебные приказы о взыскании с Луценко О.И. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу, перечислено 3 000 рублей в погашение части долга. В феврале 2010 года ответчик обралась в мировой суд с заявлением об отсрочки исполнения решения, а затем и с требованием отменить судебные приказы. Судебные приказы были отменены 25.02.2010 года.
В силу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Подача заявления о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности, ибо в данном случае также осуществляется принудительная защита судебной властью нарушенного права истца. Давность считается прерванной с момента предъявления иска в отношении всего требования, размер которого увеличивается или уменьшается истцом впоследствии и в данном случае суд находит что срок исковой давности истцом не пропущен.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ОАО «хххххххх городской расчетный центр» к Луценко Ольге Ивановне о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную госпошлину в размере 1574 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.8, 39, 55, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком Луценко О.И. в части задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере 12000 рублей за 2009 год, взыскать с Луценко Ольги Ивановны в пользу ОАО «хххх городской расчетный центр» задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 45815,20 рублей, состоящую из: «управление и содержание»- 3.614,64 рублей, «электроэнергия на освещение мест общего пользования»- 199,38 рублей; «вывоз ТБО» -375,08 рублей; «вывоз ТБО»- 1163,58 рублей ; «вода и канализация» - 7460,19 рублей; «теплоэнергия на отопление» - 16922,13 рублей; «теплоэнергия на ГВС»- 11465,15 рублей; «электроэнергия» - 2807,84 рублей; «капитальный ремонт» - 1798,02 рублей; «капитальный ремонт» -9,19 рублей.
Взыскать с Луценко Ольги Ивановны в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» государственную пошлину в размере 1574 руб. 02 коп.
Мотивированное решение составлено 19 октября 2010года.
Решение может быть обжаловано в ххххххх краевой суд через ххххххх районный суд г. ххххххх в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А.Шурлова
ешенР