Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 ноября 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротиной Л. И. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение.
У С Т А Н О В И Л :
Коротина Л.И. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, она является собственником жилого дома расположенного по адресу г.Ставрополь, ул. ------------, состоящего из литера «А» - общей площадью 76,2 кв.м., литера «Б» -общей площадью 32,7 кв.м., согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 09.08.2010г. №6985. Документом на основании которого произведена регистрация права собственности на недвижимость является договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке № 1 -2854 от 02.10.1997 года, удостоверенный И.О. нотариусом ------------
В 2009г. истцом была произведена самовольная пристройка к жилому дому «литер Б» под литерами: «б» - помещение №4 площадью 8,5 кв.м., целевое назначение - жилая комната, «61» - помещение №5, общей площадью 2,2 кв.м. целевое назначение - коридор (согласно техническому паспорту на жилой дом от 20.07.2010г.)
Земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристройками, предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет, согласно постановлению Главы города Ставрополя № 2109 27.08.2008 года. Договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № 4030 Ф, был заключен 10.02.2009 года. Самовольные постройки к жилому дому --------- по ул.----------------- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольные постройки к жилому дому № ---------------- по ул.------------------- не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя от 01.09.2010г.следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом в судебном порядке.
В судебном заседании истица Коротина Л.И. просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку литер «б» - помещение №4 площадью 8,5 кв.м., целевое назначение - жилая комната, «61» помещение №5, общей площадью 2,2 кв.м. к жилому дому № ----------- по ул. ------------- в г. Ставрополе.
Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В. действующая на основании доверенности от 15.04.2010 года исковые требования не признала, в связи с тем, что до возведения самовольного строения истцами в установленном законом порядке документы оформлены не были, что является нарушением требований Градостроительного кодекса. Однако самовольное строение возведено, на отведенном для этих целей земельном участке. Просила суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.
Представитель администрации города Ставрополя Гуторова И.В. просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно ( бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Коротина Л.И. является собственником жилого дома расположенного по адресу г.Ставрополь, ул. ------------- состоящего из литера «А» - общей площадью 76,2 кв.м., литера «Б» -общей площадью 32,7 кв.м., согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 09.08.2010г. Документов на основании которого произведена регистрация является договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке № 1 -2854 от 02.10.1997 года, удостоверенный И.О. нотариуса --------------
В 2009г. истцом была произведена самовольная пристройка к жилому дому «литер Б» под литерами: «б» - помещение №4 площадью 8,5 кв.м., целевое назначение - жилая комната, «61» - помещение №5, общей площадью 2,2 кв.м. целевое назначение - коридор (согласно техническому паспорту на жилой дом от 20.07.2010г.)
Земельный участок, на котором расположен жилой дом с пристройками, предоставлен истцу в аренду сроком на 49 лет, согласно постановлению Главы города Ставрополя № 2109 27.08.2008 года. Договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № 4030 Ф, был заключен 10.02.2009 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно Договору аренды земельного участка целевым назначением земельного участка является индивидуальное жилое строительство.
Согласно Техническому заключению № 577-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «Б», «б», «61») после реконструкции по улице Подгорной, 90 в городе Ставрополе: несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № --------- по улице --------------- (литеры «Б», «6», «61») в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома № --------------, по улице ----------------(литеры «Б», «6», «61»), обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Самовольные постройки к жилому дому № ----------по ул. -------------, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из ответа Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя от 01.09.2010г. право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом в судебном порядке.
В соответствии с п.26 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ от 10/22 от 29.04.2010г. отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в едином государственном реестре.
Истец не имеет возможности иначе, чем в судебном порядке оформить право собственности на самовольную постройку литер «а».
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При этом в силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на самовольные пристройки.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, находящемся на праве аренды, нарушение целевого использования земельного участка не установлено; самовольное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коротиной Л.И. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение - удовлетворить.
Признать за Коротиной Л.И. право собственности на самовольно возведенную постройку литер «б» - помещение №4 площадью 8,5 кв.м., целевое назначение - жилая комната, «61» помещение №5, общей площадью 2,2 кв.м. к жилому дому № ---------- по ул. --------------в г. Ставрополе.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А.Коробейников.
копия верна:
Судья А.А.Коробейников.