дело № 2-1896/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Богдановой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Левандовской Л.Ф.к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Геворкян В.А., Генкевич З.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Левандовская Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Геворкян В.А., Генкевич З.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на долю земельного участка по ул.***, 22 в г.Ставрополе.
В судебном заседании истица Левандовская Л.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 15071/2 от 12.01.1993 года, выданным администрацией Октябрьского района города Ставрополя, Шитикова Е.В. являлась собственником 2/15 долей в праве на земельный участок № 22, площадью 1281 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, 2/15 доли из которого также принадлежали на праве собственности Шитиковой Е.В.
8.11.1994 года Шитикова Е.В. (Лихтнер Е.В.) – фамилия изменена в соответствии со свидетельством о браке, подарила Дубровской Е.Г. 2/15 доли домовладения № 22, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. В состав доли входило следующее имущество: жилой бутовый дом лит. «А», кирпичная летняя кухня лит. «М», бутовая кухня лит. «Н», сарай кирпичный лит. «Л»., сараи деревянные лит. «РН1К», сарая из штучного кирпича лит. «3», гаража бутового лит. «Г». Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от 8.11.1994 года, заключенного между Лихтнер Е.В. и Дубровской Е.Г.
Затем, 21.12.1994 года Дубровская Е.Г. передала ее супругу – Левандовскому В.В. в собственность 2/15 доли домовладения № 22, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***. Вышеуказанная доля являлась предметом залога по договору от 16.12.1994 года, что подтверждается договором от 21.12.1994 года, заключенным между Дубровской Е.Г. и Левандовским В.В.
10.03.1996 года Левандовский В.В. умер, свое право на 2/15 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 22, он оформить не успел.
Наследственное имущество умершего состояло из 2/15 долей домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 22, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.09.1996 г.
После смерти мужа, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1996 г., свидетельства о праве собственности от 11.09.1996 года, договора раздела наследственного имущества от 23.01.1997 г. она стала собственником 2/15 долей недвижимого имущества, в том числе и жилого дома лит. «А», расположенного на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, ул. ***,22, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.03.2010 года сделана соответствующая запись.
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 11.09.1996 г., свидетельства о праве собственности от 11.091996 года, договором о разделе наследственного имущества от 23.01.1997 года, свидетельством о государственной регистрации права № 26-АЖ 194919 от 10.03.2010 года.
В связи с тем, что ей необходимо распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
12.11.2009 года в регистрации права собственности в размере 2/15 долей на земельный участок ей было отказано в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на земельный участок № 22 по ул. *** города Ставрополя умершему – Левандовскому В.В. не выдавалось и в связи с тем, что в наследственную массу этот земельный участок не вошел.
Считает, что переход права собственности на земельный участок, в размере 2/15 долей, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 22, осуществлялся сторонами по сделкам при переходе права собственности на такую же долю домовладения, по этому же адресу.
В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение к другому собственнику передавалось право собственности и на земельный участок, на котором находилось это строение, в том виде, в котором принадлежало предыдущему собственнику. Однако обязательного документального оформления прав на земельный участок при совершении сделок не требовалось.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ строение и земельный участок, на котором оно находится, являются неделимыми вещами, судьба земельного участка следует судьбе строения.
В соответствии со ст. 3 п. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ на праве пожизненного наследуемого владения, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в упрощенном порядке на основании ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истица считает, что приобрела в собственность не только 2/15 доли домовладения, но и 2/15 доли земельного участка, на котором оно расположено. Она постоянно пользуется и домовладением и спорным земельным участком в соответствии с его назначением, уплачивает налоги на него, соблюдает санитарные, экологические, геодезические нормы и правила.
Однако, в результате того, что она не может зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок на свое имя, она не может распорядиться частью домовладения, которое ей принадлежит на праве собственности. Таким образом, нарушены ее права собственника.
Площадь всего спорного земельного участка составляет 1281 кв.м. Сособственниками домовладения и земельного участка по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 22 являются Геворкян В.А. и Ганкевич З.С.
Истица просила признать за ней право собственности на 2/15 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 22, площадью 1281.00 кв.м, кадастровый номер ***.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Якимов А.А., в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с законом.
Третьи лица Геворкян В.А., Генкевич З.С. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями Левандовской Л.Ф. согласились.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 12.01.1993 года на имя Шитиковой Е.В. выдано свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение № 15071/2, в соответствии с которым, ей принадлежали 2/15 доли в праве на земельный участок, площадью 1281 кв.м, по ул.***, 22 в г.Ставрополе.
8.11.1994 года Шитикова Е.В. (фамилия изменена после вступления в брак на Лихтнер Е.В.) подарила Дубровской Е.Г. 2/15 доли домовладения по ул. ***, 22 в г.Ставрополе.
21.12.1994 года Дубровская Е.Г. передала Левандовскому В.В. в собственность 2/15 доли домовладения по ул. ***, 22 в г.Ставрополе, поскольку данное имущество являлось предметом залога по договору от 16.12.1994 года.
10.03.1996 года Левандовский В.В. умер.
После смерти мужа, истица Левандовская Л.Ф. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.09.1996 г., свидетельства о праве собственности от 11.09.1996 года, договора раздела наследственного имущества от 23.01.1997 г. стала собственником 2/15 долей жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 22.
Согласно п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст.12, 13 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ, нарушенное право истицы подлежит защите одним из способов защиты, а именно: признанием за ней права собственности на 2/15 доли в праве на земельный участок по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 22, площадью 1281 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 11, 12 ГК РФ, п. 91 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», ст.ст. 1, 15, 21, 25, Земельного кодекса РФ, ст.252 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Левандовской Людмилы Федоровны – удовлетворить частично.
Признать за Левандовской Людмилой Федоровной право собственности на 2/15 доли в праве на земельный участок, площадью 1281 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул.***, 22.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Левандовской Людмилой Федоровной права собственности на 2/15 доли в праве на земельный участок, площадью 1281 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул.***, 22, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко