дело № 2-1835/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семенова С.П.к Мазину В.И., администрации г.Ставрополя, о признании недействительным свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов С.П. обратился в суд с иском к Мазину В.И., администрации г.Ставрополя, о признании недействительным свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ставрополь, тупик ***, 6.
В судебном заседании истец Семенов С.П. и его представитель Алкомян Н.К. исковые требования поддержали и пояснили, что домовладение, расположенное по адресу г. Ставрополь, тупик ***, 6, принадлежит на праве долевой собственности на основании следующих документов: Мазин В.И., является собственником 2/5 долей указанного домовладения на основании Договора от 02.12.1995 года, удостоверенного нотариусом г. Ставрополя Ставропольского края Коваленко А.Г., № в реестре 8697, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 26 - АЖ 228643 от 15.03.2010 года;
3/5 доли домовладения принадлежат на праве собственности Семенову С.П., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2008 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 26- АЕ 435333 от 10.07.2008 года. До вступления в наследство собственницей указанной доли домовладения являлась его супруга – Семенова А.Г.
Данное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030407:0047 площадью 481 кв.м.
С 1995 года Мазин В.И. и Семенов С. П., а ранее Семенова А.Г., владели и пользовались данным домовладением и земельным участком в указанных долях. Каких-либо споров об ином распределении долей, в том числе о собственности на земельный участок между ними не возникало.
При проведении кадастровых работ и постановке земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что имеется Свидетельство № Б-642 от 10.01.1993 года о праве собственности на земельный участок, выданное на имя Семеновой А.Г. – супруги Семенова С.П., которая умерла 09.06.2006 года.
Указанное свидетельство имеет существенные неточности и не отвечает ряду требований, предъявляемых к правоподтверждающим документам, а именно:
1. В свидетельстве указана лишь одна Семенова А.Г., в то время как она являлась лишь сособственником домовладения. Как следует из п.2. Договора от 02.12.1995 года, на основании которого у Мазина В.И. возникло право собственности на его долю, предыдущим собственником указанной доли являлся Мясоконсервный комбинат «Ставропольский» г. Ставрополя. Таким образом, Свидетельство должно было быть выдано только на долю, однако, как следует из данных, указанных в кадастровом паспорте от 12 января 2010 года, правообладателем указана только Семенова А.Г., в графе вид права не имеется сведений о долевой собственности, и указан только один документ – спорное свидетельство о праве собственности на землю №Б-642 от 10.01.1993 года, что свидетельствует о том, что документ выдавался только один и только на имя Семеновой А.Г.
2. В спорном документе отсутствует номер и дата правоустанавливающего документа, а именно Постановления Главы администрации Ленинского района г. Ставрополя.
3. В свидетельстве отсутствует площадь земельного участка.
4. Утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года №177 форма Свидетельства о праве собственности на землю могла быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удовлетворения права граждан на пожизненное наследуемое владение землей. В этом случае в заголовке Свидетельства вместо слов «собственности на землю» должен быть впечатан (вписан) вид предоставления земельного участка в соответствии с решением соответствующего исполнительного органа Совета народных депутатов. В левой колонке таблицы Свидетельства так же впечатывается (вписывается) вид предоставления участка.
В оспариваемом свидетельстве это правило не соблюдено и свидетельство содержит указание на два вида права – право собственности и право пожизненного наследуемого владения.
Вышеизложенное указывает, что свидетельство не соответствует Порядку выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденному Роскоземом 20.05.1992 года.
Немаловажным является и то, что другим сособственникам домовладения свидетельства не изготавливались и не выдавались.
Вместе с тем, факт существования указанного свидетельства делает невозможным оформление законных их прав на земельный участок, чем нарушаются права, предусмотренные ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истец просил признать свидетельство № Б-642 от 10.01.1993 года о праве собственности на земельный участок, выданное на имя Семеновой А.Г. недействительным;
признать за Семеновым С.П. право собственности на 3/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, 6;
признать за Мазиным В.П. право собственности на 2/5 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, 6.
Ответчик Мазин В.И. исковые требования признал, просил их удовлетворить.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Луценко Д.Е., в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку в 1993 году администрация Ленинского района г.Ставрополя распорядилась спорным земельным участком. Собственником своевременно при выдаче свидетельств о праве на пожизненное наследуемое владение не были устранены допущенные ошибки. Но поскольку невозможно признать право собственности за каждым совладельцем в конкретных долях, просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 61 ч.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ненормативный правовой акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
В судебном заседании установлено, что Мазин В.И. является собственником 2/5 долей жилого дома по адресу: г.Ставрополь, тупик ***, 6 – на основании договора от 02.12.1995 года. 3/5 доли в праве на жилой дом принадлежат на праве собственности Семенову С.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.2008 года. До вступления в наследство собственницей указанной доли домовладения являлась его супруга – Семенова А.Г.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:030407:0047 площадью 481 кв.м.
В свидетельстве о праве на пожизненное наследуемое владение указана только Семенова А.Г., в то время как она являлась лишь сособственником домовладения. Свидетельство должно было быть выдано только на долю, однако, как следует из данных, указанных в кадастровом паспорте от 12 января 2010 года правообладателем указана только Семенова А.Г.
В судебном заседании Семенов С.П. и Мазин В.И. пояснили, что земельный участок должен принадлежать им в таких же долях, как и жилой дом, указав, что спора между ними по поводу долей не имеется.
В силу ст. 61 ч.1 п.1 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
На момент выдачи свидетельств о праве на пожизненное наследуемое владение в 1993 году, собственниками доли жилого дома по адресу: тупик ***, 6 в г.Ставрополе являлась Семенева А.Г. (3/5 доли).
2/5 доли в праве на указанный жилой дом были приобретены Бондаренко В.Г. и Бондаренко П.Ф. на основании договора № 92 от 13.05.1994 г. о передаче жилья в собственность. Впоследствии 2/5 доли в праве на жилой дом были проданы Бондаренко В.Г. и Бондаренко П.Ф. – на основании договора купли-продажи от 02.12.1995 года Мазину В.И.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение № Б-642 от 10.01.1993 г. только в части указания доли Семеновой А.Г. (1/1 доля), в то время как ей принадлежало 3/5 доли в праве.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 30 июня 2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» истцы имеют право зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.
Согласно части 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте, земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в п. 91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Следовательно, суд считает, что в соответствии со ст.12, 13 ГК РФ и ст.59 Земельного кодекса РФ, нарушенное право истца подлежит защите одним из способов защиты, а именно: признанием за ним права собственности на 3/5 доли в праве на земельный участок по адресу: г.Ставрополь, тупик ***, 6, площадью 481 кв.м, а также признанием за Мазиным В.И. права собственности на 2/5 доли в праве на указанный земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 11, 12 ГК РФ, п. 91 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», ст.ст. 1, 15, 21, 25, 60-61 Земельного кодекса РФ, ст.252 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семенова С.П.– удовлетворить частично.
Признать недействительным свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение № Б-642 от 10.01.1993 г., выданное на имя Семеновой А.Г. в части указания доли в праве на земельный участок.
Признать за Семеновым С.П.право собственности на 3/5 доли земельного участка, площадью 481 кв.м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, 6.
Признать за Мазиным В.И.право собственности на 2/5 доли земельного участка, площадью 481 кв.м, расположенного по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, 6.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Семеновым С.П.и Мазиным В.И.права собственности на земельный участок, площадью 481 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, тупик ***, 6, в указанных долях в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко