Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
с участием адвоката Сазановой Л.Г., представившей удостоверение № 756, выданное 22.11.2002 года УМЮ РФ по СК и ордер № 057391 от 15 ноября 2010 года,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Доронина А. С., Гусевой С.Е. к Дорониной Н.Н., Доронину А.Ф., третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрация г. Ставрополя о признании права собственности на часть земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Доронин А.С., Гусева С.Е. обратились в суд с иском к Дорониной Н.Н. и Доронину А.Ф. о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. =============
В судебном заседании адвокат, действующая в защиту интересов истцов, Сазанова Л.Г. поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 года № 6551/2 земельный участок по адресу: г. Ставрополь, улица ------------- принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Доронину С.Ф. – 1\4 доля, Дорониной А.И. – 1\4 доля, Дорониной К. Ф. – 1\4 доля, Доронину В.Ф. – 1\4 доля. В настоящее время Доронин А. С. является собственником 1\4 доли указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2006 г. после смерти отца ------------, умершего 02.03.2000г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от ----------------- Гусева С. Е. является собственников 1\4 доли указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2008 г. после --------- умершей 04.05.1999 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 06.05.2010 г. ----------). Наследником имущества умершей --------- является ответчик Доронин А.Ф., наследником имущества умершей --------- является ответчик Доронина Н. Н.. Однако права на доли земельного участка Доронина А.Ф. и Дорониной Н.Н. до настоящего времени никаким образом не оформлены.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Право собственности на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------в настоящее время перешло к наследникам: 1/4 доля принадлежит Доронину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2006 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 23.06.2006 г. ------------), 1/4 доля принадлежит Гусевой С.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 26.04.2010 г. 26-АЖ № 246470), 1/4 доля принадлежит Доронину А.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2008 г. № -------------- 1/4 доля принадлежит Дорониной Н. Н. (право не оформлено).
02.07.2010 г. истцы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права на земельный участок. Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав им отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи со следующим. Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть право общей долевой собственности в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. Гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать по частям, а регистрация доли в возникающем с момента государственной регистрации праве общей долевой собственности влечет автоматическое возникновение прав у иных участников долевой собственности. Поскольку с момента государственной регистрации возникает единое право государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности.
В силу ст. 36 ч. 3 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность. При этом законом предусмотрено совместное обращение собственников с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Истцы обратились с просьбой к совладельцам Дорониной Надежде Николаевне и Доронину Алексею Федоровичу совместно подать заявления на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок. Однако до настоящего времени ответчики заявлений не подали и нам не ответили. Статьей 10 ГК РФ не допускается злоупотреблением гражданами своим правом. Таким образом, реализация права истцов на оформление в собственность по 1\4 доли земельного участка не может быть поставлена в зависимость от нежелания реализации своего права другими участниками долевой собственности. В настоящее время весь земельный участок зарегистрирован в государственном земельном кадастре за № 26:12:02 14 16:0046 (выписка из государственного земельного кадастра, выданная 16 февраля 2006 г. филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополь).
В судебном заседании представитель истца Гусевой С.Е. – Доронина Н.Н. и истец Доронин А.С исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Доронина Н.Н. и Доронин А.Ф., извещенные судом о дне, месте, времени слушания дела, в суд не явились.
Представители администрации города Ставрополя и Управления Федеральной регистрационной службы регистрации Кадастра и картографии в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Истица Гусева С.Е. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю от 17.12.1992 года № 6551/2 земельный участок по адресу: г. Ставрополь, улица ------------- принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Доронину С.Ф. – 1\4 доля, Дорониной А.И. – 1\4 доля, Дорониной К.Ф. – 1\4 доля, Доронину В. Ф. – 1\4 доля.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2006 г. после смерти отца Доронина Сергея Федоровича, умершего 02.03.2000г. истец Доронин П.С. является собственником ? доли данного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 23.06.2006 г. 26 АБ № 069395).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2008 г. после ---------------., умершей 04.05.1999 г. истец Гусева С.Е. является собственников 1\4 доли указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 06.05.2010 г. ---------------
В соответствии с пп.5 п.1 с.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (в редакции ФЗ № 268-ФЗ от 23.11.2007 г. « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки»).
Право собственности на жилой дом по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------- в настоящее время перешло к наследникам: 1/4 доля принадлежит Доронину А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.05.2006 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 23.06.2006 г. 26 АБ № 069394), 1/4 доля принадлежит Гусевой С.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2008 г. (свидетельство о государственной регистрации права УФРС по СК от 26.04.2010 г. -----------). В связи с изложенным, у истцов возникло правомерное пользование земельным участком, расположенным по ул. Акулова, 18 города Ставрополя.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), согласно которой основанием для государственной регистрации права является, в частности, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
В силу ст.36 ч.3 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.
Истцы не имеют возможности воспользоваться своим правом на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по ул. Акулова,18 г. Ставрополя в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, поскольку право общей долевой собственности на неделимый земельный участок у всех правообладателей может возникнуть одновременно. Ответчики, являющиеся правообладателями указанного земельного участка, для осуществления государственной регистрации не обращались, на письмо истцов о совместном обращении в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для такой регистрации не ответили.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцы лишены иной возможности кроме признания права общей долевой собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Доронина А.С. и Гусевой С.Е. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Доронина А. С. и Гусевой С. Е. - удовлетворить.
Признать за Дорониным А.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. -----------------
Признать за Гусевой С. Е. право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ----------------
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------ (кадастровый номер 26:12:02 14 16: 0046) площадью 687 кв.м.: за Дорониным А.С. – на ? долю в праве, за Гусевой С. Е. – на ? долю в праве.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Коробейников