Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ставрополь 22 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сорокиной Н.И. к Администрации г.Ставрополя и Даниленко В. И. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Сорокина Н. И. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя и Даниленко В.И.о признании права собственности на земельный участок, обосновав свои требования тем, что Сорокиной Н. И., принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. -------------- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Другая, ? доля в праве жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------- принадлежат ответчице Даниленко В.И..
Земельный участок под жилым домом, принадлежащем на праве собственности сторонам в равных долях, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения наследодателю истицы — -----------. (? доли в праве) и наследодателю ответчицы — ============ (? доли в праве).
В 1995г. по заявлению Даниленко А.Ф. администрацией г. Ставрополя было выдано постановление № 2146 от 17.07.95г. определяющее порядок пользования земельным участком по адресу ----------------между собственниками --------------- В соответствии с данным постановлением Даниленко А.Ф. получил свидетельство о праве собственности от 23.08.95г. на соответствующую часть земельного участка и заключил договор аренды.
В 2008 году наследница Даниленко А.Ф. - ответчица Даниленко В.И. вступила в наследство. В качестве оснований для вступления в наследство ею были представлены документы на землю свидетельство о праве собственности от 23.08.95г. и постановление № 2146 от 17.07.95г. определяющее порядок пользования земельным участком по адресу ------------------. По этим же документам были выполнены работы по межеванию земельного участка по адресу ул. --------------- Соответственно данные документы были представлены на кадастровый учет и на государственную регистрацию права собственности. В результате на кадастровый учет были поставлены земельный участок площадью 336 кв.м. с КН 26:12:021410:240, находящийся в собственности Даниленко В.И. и земельный участок площадью 176 кв. м. с КН 26:12:021410:241 находящийся на праве аренды Даниленко В.И. Права на участки были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В 2010 году истица Сорокина Н.И. решила привести в соответствии с законом документы на принадлежащее ей имущество и получить новые документы — свидетельства о зарегистрированных правах. Данное право предоставлено гражданам в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В мае истица обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополя за получением кадастрового паспорта на земельный участок. В результате после получения кадастрового паспорта истица обнаружила, что площадь указанная в документе (в кадастровом паспорте была указана площадь — 350,8 кв.м.) не соответствует площади и доли в праве указанной в Свидетельстве о наследстве (в свидетельстве указана площадь — 502 кв.м.). Истица обратилась за внесением изменений в сведения кадастра недвижимости с заявлением исправить техническую ошибку. ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополя вынесло отказ в исправлении технической ошибки, мотивировав тем, что сведения об участке были внесены на основании Свидетельства о праве собственности от 23.08.95г. Но у истицы в качестве документов, на основании которых она имела бы возможность зарегистрировать свое право собственности, имелись только Свидетельство о праве на наследство по завещанию и Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 6714/2 от 18.12.92г., закрепляющие долевое (по ? доли) владение земельным участком.
В сентябре истица обратилась с целью досудебного разрешения сложившейся ситуации к ответчице Даниленко В.И. с просьбой написать заявление в орган кадастрового учета и снять земельный участок с кадастрового учета, а так же прекратить право собственности на земельный участок и расторгнуть договор аренды в регистрационной службе. Ответчица отказала и мотивировала тем, что оформление документов заняло длительное время и заново их оформлять она не желает и к тому же ее право на землю было зарегистрировано на основании Свидетельства о вступлении в наследство.
Истица самостоятельно обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополя с заявлением о снятие земельных участков с кадастрового учета, но ей было отказано (решение об отказе № 2600/301/10-75630 и №2600/301/10-75641 от 24.09.2010г.) в связи с тем, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный», а в соответствии с ч.2 ст. 25 и ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такие участки в административном порядке снятию с учета не подлежат.
В настоящее время истица полностью лишена возможности оформить свое право на соответствующую часть земельного участка. Обратиться в регистрационную службу она также самостоятельно не может в связи с тем, что законодательством предусмотрено обращение всех собственников — участников долевой собственности за регистрацией права на общую долевую собственность. Выполнить межевание на свою часть невозможно, так как документ на земельный участок, который имеется у истицы это - свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 6714/2 от 18.12.92г., в котором четко определены доли и воспользоваться им самостоятельно без участия второго совладельца — ответчика, истица не имеет права. Ответчица Даниленко В.И. так же не имеет оснований обратиться в органы кадастрового учета и регистрационной службы, так как свое право собственности и аренды зарегистрировано в установленном порядке и по иным документам — свидетельстве о вступлении в наследство.
Истица обратилась в межующую организацию ООО «АСК» для определения точной площади земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании. По результатам измерений был составлен межевой план земельного участка, уточняющий площадь земельного участка, которая составила 472 кв.м.
В судебном заседании истица Сорокина Н.И., с участием своего представителя Китаевой Е.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя извещенный судом надлежащим образом в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика.
В судебном заседании представитель ответчицы Даниленко В.И.-, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Сорокиной Н.И., принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. --------------- на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное 06.08.1998г. и зарегистрированное за № 2555. Регистрация данного свидетельства и права собственности на недвижимое имущество подтверждена внесением в реестровую книгу за № 2-109-41, от 10.08.1998г. Ставропольским предприятием технической инвентаризации.
Другая ? доля в праве жилого дома и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------- принадлежат ответчице Даниленко В.И.. Данный факт подтверждается выписками из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010г. № 01/076/2010-658, № 01/076/2010-659, № 01/076/2010-660, выданными Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
Земельный участок под жилым домом, принадлежащем на праве собственности сторонам в равных долях, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения наследодателю истицы — ------------. (? доли в праве) и наследодателю ответчицы — ------------ (? доли в праве). Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 6714/2 от 18.12.92г.
В 1995г. по заявлению Даниленко А.Ф. Администрацией г. Ставрополя было выдано постановление № 2146 от 17.07.95г. определяющее порядок пользования земельным участком по адресу ------------- между собственниками ----------------- В соответствии с данным постановлением Даниленко А.Ф. получил Свидетельство о праве собственности от 23.08.95г. на соответствующую часть земельного участка и заключил договор аренды.
В 2008 году наследница Даниленко А.Ф. - ответчица Даниленко В.И. вступила в наследство. В качестве оснований для вступления в наследство ею были представлены документы на землю Свидетельство о праве собственности от 23.08.95г. и Постановление № 2146 от 17.07.95г. определяющее порядок пользования земельным участком по адресу Акулова, 39. На кадастровый учет были поставлены земельный участок площадью 336 кв.м. с КН 26:12:021410:240, находящийся в собственности Даниленко В.И. и земельный участок площадью 176 кв. м. с КН 26:12:021410:241 находящийся на праве аренды Даниленко В.И. Права на участки были зарегистрированы в регистрационной службе.
В 2010 году истица Сорокина Н.И. решила привести в соответствии с законом документы на принадлежащее ей имущество и получить новые документы — свидетельства о зарегистрированных правах. Данное право предоставлено гражданам в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В мае истица обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополя за получением кадастрового паспорта на земельный участок. В результате после получения кадастрового паспорта истица обнаружила, что площадь, указанная в документе (в кадастровом паспорте была указана площадь — 350,8 кв.м.) не соответствует площади и доли в праве указанной в Свидетельстве о наследстве (в Свидетельстве указана площадь — 502 кв.м.). Истица обратилась за внесением изменений в сведения кадастра недвижимости с заявлением исправить техническую ошибку. ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополя вынесло отказ в исправлении технической ошибки, мотивировав тем, что сведения об участке были внесены на основании Свидетельства о праве собственности от 23.08.95г. Но у истицы в качестве документов, на основании которых она имела бы возможность зарегистрировать свое право собственности, имелись только Свидетельство о праве на наследство по завещанию и Свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 6714/2 от 18.12.92г., закрепляющие долевое (по ? доли) владение земельным участком.
В сентябре истица обратилась с целью досудебного разрешения сложившейся ситуации к ответчице Даниленко В.И. с просьбой написать заявление в орган кадастрового учета и снять земельный участок с кадастрового учета, а так же прекратить право собственности на земельный участок и расторгнуть договор аренды в регистрационной службе. Ответчица отказала и мотивировала тем, что оформление документов заняло длительное время и заново их оформлять она не желает и к тому же ее право на землю было зарегистрировано на основании Свидетельства о вступлении в наследство.
Истица самостоятельно обратилась в ФГУ «Земельная кадастровая палата» г. Ставрополя с заявлением о снятие земельных участков с кадастрового учета, но ей было отказано (решение об отказе № 2600/301/10-75630 и №2600/301/10-75641 от 24.09.2010г.) в связи с тем, что земельный участок имеет статус «ранее учтенный», а в соответствии с ч.2 ст. 25 и ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такие участки в административном порядке снятию с учета не подлежат.
В настоящее время истица полностью лишена возможности оформить свое право на соответствующую часть земельного участка. Обратиться в регистрационную службу она также самостоятельно не может в связи с тем, что законодательством предусмотрено обращение всех собственников — участников долевой собственности за регистрацией права на общую долевую собственность. Выполнить межевание на свою часть невозможно так как документ на земельный участок, который имеется у истицы это - свидетельство о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № 6714/2 от 18.12.92г., в котором четко определены доли и воспользоваться им самостоятельно без участия второго совладельца — ответчика, истица не имеет права. Ответчица Даниленко В.И. так же не имеет оснований обратиться в органы кадастрового учета и регистрационной службы так как свое право собственности и аренды зарегистрировано в установленном порядке и по иным документам — свидетельстве о вступлении в наследство. Истица обратилась в межующую организацию ООО «АСК» для определения точной площади земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании. По результатам измерений был составлен межевой план земельного участка уточняющий площадь земельного участка, которая составила 472 кв.м.
Согласно пункту 2 статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в случае, если перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) сооружение.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сорокиной Н.И. к Администрации г. Ставрополя и Даниленко В.И. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Сорокиной Н.И. право собственности на земельный участок общей площадью 472 кв.м., кадастровый номер 26:12:021410:404, расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. ---------------.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней с даты его вынесения через Октябрьский районный суд г. Ставрополя.
Судья А.А. Коробейников