Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Голубева А.Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица ПГСК «---», администрация г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Голубев А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, третьи лица ПГСК «---», администрация г. Ставрополя о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, мотивируя свои требования тем, что он, Голубев А.Г., является членом потребительского гаражно-строительного кооператива "---". ПГСК "---" имеет статус юридического лица, зарегистрирован в 2000 году в администрации г. Ставрополя, а затем в связи с изменением законодательства внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц в инспекции Федеральной налоговой службы по Промышленному району г. Ставрополя. ПГСК "--" как юридическое лицо поставлено на учет в инспекции МНС России по Октябрьскому району г. Ставрополя. Постановлением главы г. Ставрополя в 1995 году ПГСК "---" отводилась земля на строительство гаражей, в 1998 году дополнительно прирезалась земля к кооперативу под строительство. В ноябре 2009 года согласно материалам межевания уточнены границы территории ПГСК "---" и закреплены за кооперативом постановлением администрации г. Ставрополя от 19 ноября 2009 года № 1452. Согласно указанному постановлению за ПГСК "---" закреплены земли, площадью 3 553 кв.м., из которых, земельный участок, площадью 1880 кв.м. общего пользования, передан в аренду кооперативу, оставшиеся площади занимают сами строения - гаражи. На земельном участке с кадастровым номером 26:---- с адресом ГСК "--", --, находится его гараж, который он построил за счет своих личных средств. Собственность его строения подтверждается справкой ПГСК "---". Претензий со стороны членов ПГСК "---" по использованию им гаража и земельного участка под ним не имеется. Нарушений градостроительных либо строительных норм и правил также не имеется. На гараж имеется кадастровый паспорт и технический паспорт. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за получением свидетельства на право собственности на недвижимое имущество - гараж, ему было отказано со ссылкой на то, что гараж является самовольной постройкой, так как земельный участок не отведен ПГСК "----" для строительства гаражей. С такой формулировкой он не может согласиться, так как на основании вышеизложенного и приложенных документов земля ПГСК "---" отводилась под строительство гаражей, а по уставу ПГСК "---" член кооператива вправе осуществлять строительство гаража за счет своих средств. В сложившейся ситуации он фактически является членом ПГСК "--" и пользуется гаражом как своей собственностью, а оформить его надлежащим образом на свое имя не может по указанным выше причинам. В связи с этим он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 264, статьями 265-268 ГПК РФ, просил суд признать за Голубевым А.Г. право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 60,7 кв.м., в потребительском гаражно-строительном кооперативе "---", --, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности Голубева А.Г. на недвижимое имущество – гараж, площадью 60,7 кв.м., в потребительском гаражно-строительном кооперативе "---", --.
В предварительном судебном заседании по ходатайству ответчика с согласия истца ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю был заменен на надлежащий - администрацию г. Ставрополя, о чем вынесено определение суда от 13.11.2010 года.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Голубева А.Г., поскольку суду не представлен документ распределения земельного участка Голубеву А.Г. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Мешков А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Голубева А.Г. о признании права собственности на нежилое помещение, так как земельный участок распределялся ПГСК «---» для строительства гаражей. Истцом оплачен данный пай, о чем имеется квитанция. В случае принятия решения суда о признании за истцом права собственности на гараж, данное решение будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ПГСК «---» Кальной П.М. в судебном заседании пояснил, что он является председателем потребительского гаражно-строительного кооператива «---». В 2004 году в состав кооператива был принят Голубев А.Г. и является членом ПГСК. Решением общего собрания ПГСК «---» Голубеву А.Г. был выделен земельный участок и закреплен за ним. На момент обращения, решения МВК не было, поскольку оно уже было ликвидировано. Решение МВК выдается человеку на год. В течение года он должен был построить гараж и зарегистрировать строение в регистрационной палате. Голубев А.Г. построил за счет собственных денежных средств гараж № -- в ПГСК «--», который пригоден для использования и на протяжении уже 4-х лет им эксплуатируется, но Голубев А.Г. не успел оформить документы. ПГСК «---» не претендует на гараж № -- и не возражает против признания за истцом права собственности на указанный гараж.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является членом потребительского гаражно-строительного кооператива «---» и паевой взнос им выплачен в полном объеме.
В судебном заседании достоверно установлено, что постановлением администрации г. Ставрополя от 19.11.2009 года № 1452 утверждены уточненные границы территории ПГСК «---», уточнена его площадь. Администрация г. Ставрополя распорядилась земельным участком и передала его ПГСК «----» на праве аренды.
На территории ПГСК «--» имеется гараж № --, площадью 60,7 кв.м., этажностью 2 ед., с подвалом, о чем свидетельствует технический паспорт, выполненный ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 27.07.2009 года.
Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 13.07.2009 года № 26-- земельный участок, расположенный по адресу: ГСК «---», --, имеет площадь 24 кв.м., право на данный участок не оформлено, разрешенное использование данного участка – гаражи.
В судебном заседании установлено, что строительство гаража велось истцом за чет собственных денежных средств для личного пользования.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано в регистрации права собственности на гараж в виду не соблюдения ПГСК «---» ФЗ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» связи, с чем спорный гараж обладал признаками самовольного строительства.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.
Таким образом, у истца отсутствуют иные основания для признания права собственности на гараж за собой.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданского права как признание права. В связи, с чем суд считает необходимым исковые требования о признании права собственности на гараж № -- в ПГСК «---» удовлетворить.
В удовлетворении требования истца об обязании администрации г. Ставрополя зарегистрировать право собственности за истцом на спорный гараж суд считает необходимым отказать, поскольку в силу требований ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Голубева А.Г. к администрации г. Ставрополя, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, потребительский гаражно-строительный кооператив «----» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, обязании администрации г. Ставрополя зарегистрировать право собственности Голубева А.Г. на недвижимое имущество - гараж, удовлетворить частично.
Признать за Голубевым А.Г. право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 60,7 кв.м., в потребительском гаражно-строительном кооперативе «---», расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. ---, --- квартал.
Исковые требования Голубева А.Г. к администрации г. Ставрополя, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, потребительский гаражно-строительный кооператив «----» об обязании зарегистрировать право собственности Голубева А.Г. на недвижимое имущество - гараж, площадью 60,7 кв.м., в потребительском гаражно-строительном кооперативе «----», расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. ---, --- квартал, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Голубевым А.Г. права собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 60,7 кв.м., в потребительском гаражно-строительном кооперативе «---», расположенном по адресу: г. Ставрополь, пр. ---, --- квартал, в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2010 года.
Судья А.И.Эминов