РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2010 года г.Ставрополь
Октябрьский районный суд в составе: Председательствующей судьи Шевченко Ю.И., при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.И. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя (третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация города Ставрополя, МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя», К. А.Н., К. А.Н., К. Ю. Н., К. З.А., Б. Л.В., Ч. А.В.) о признании права собственности на пристройки,
УСТАНОВИЛ:
К. Н.И. обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на одноэтажную пристройку лит. «а8» общей и жилой площадью 15, 7 кв.м., двухэтажную пристройку лит. «а8» общей площадью 22,9 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. к квартире №1 - лит. «А», «а», «аЗ», «а5», расположенной по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, указав, что на основании договора от 02.04.1992 года К. Н.И. приобрел у администрации города Ставрополя квартиру №1 по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000, состоящую из двух комнат общей площадью 47, 7 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом 1-й Ставропослький государственной нотариальной конторы 02.04.1992 года и зарегистрирован в реестре за №2-3177. Договор также был зарегистрирован в Ставропольском бюро технической инвентаризации 13.04.1992 года за №0001-50-2. Согласно постановлению главы администрации Октябрьского района города Ставрополя от 20.05.1994 года № 570, К.у Н.И. разрешено пристроить к своей части жилого дома по пер.. ........,000 помещение для жилой комнаты и коридора с мансардой н/р 5,0x4,0, по проекту, согласованному с УАиГ, санэпидстанцией и пожарной инспекцией. В соответствии с данным решением истцом была согласована проектная документация на строительство пристройки. В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ введён в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30 декабря 2004 года. Указанное постановление главы администрации Октябрьского района города Ставрополя было выдано 20.05.1994 года, то есть, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, а, следовательно, согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», признаётся действительным. На основании полученных документов К. Н.И. возвёл одноэтажную пристройку лит. «а8», в состав которой входит помещение № 17 - жилая комната и двухэтажную пристройку, в состав которой входят следующие помещения: № 18 - жилая комната. № 19 - коридор. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру № 1 по пер.. ...., д.000 г. Ставрополя, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 06.02.2009 года, согласно которому после возведения пристроек образовалась четырёхкомнатная квартира, общей площадью 87,3 в.м., жилой площадью 55.4 кв.м. В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 13.08.2009 г. № 545-09,
несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома квартиры № 1 соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от №......, поскольку К. Н.И. не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок под реконструируемым объектом. Однако, дом № 3 по пер.. .... г. Ставрополя является многоквартирным. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 3 ст. 16 вводного закона, К. Н.И., Богуславская Л.В., Чернышев А.В. обратились в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом по пер.. ........,000. 04.12.2009 года истцом был получен отказ Комитета градостроительства администрации города Ставрополя №. Таким образом, несмотря на отсутствие у К.а Н.И. документов, подтверждающих его права на земельный участок по адресу: г. Ставрополь, пер.. ........,000 он владеет и пользуется его частью на законных основаниях.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства по существу, в суд не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация города Ставрополя, МУ «Архитектурно-строительного заказа города Ставрополя», К. А.Н., К. А.Н., К.а Ю.Н., К.а З.А., Б. Л.В. (представившая заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований К.а Н.И.), Ч. А.В. (представивший заявление о том, что он не возражает против удовлетворения исковых требований К.а Н.И.).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по существу исковых требований суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по договору о приватизации жилой площади от 02.04.1992 года администрацией города Ставрополя К.у Н.И. передана в индивидуальную собственность квартира №1 по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000, состоящую из двух комнат общей площадью 47, 7 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м. (л.д. 28).
Согласно постановления главы администрации Октябрьского района города Ставрополя от 20.05.1994 года №, К.Н.И., разрешено пристроить к своей части жилого дома по пер.. ........,000 помещение для жилой комнаты и коридора с мансардой н/р 5,0x4,0, по проекту, согласованному с УАиГ, санэпидстанцией и пожарной инспекцией (л.д. 26, 27).
По данным технического паспорта на квартиру № 1 по пер.. ...., д.000 г. Ставрополя, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 06.02.2009 года, после возведения пристроек образовалась четырёхкомнатная квартира, общей площадью 87,3 кв.м., жилой площадью 55.4 кв.м. Имеется отметка о том, что акт приемочной комиссии квартиры №1 не представлен, отметки о самовольности строительства не имеется (л.д. 22-26).
По сведениям ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 03.02.2009 года № недвижимое имущество, расположенное по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000 кв. 1 зарегистрировано за К.ым Н.И. (л.д. 21).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом
владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившем самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
Из представленных документов следует, что постройка лит. «а8», состоящая из двух этажей, к квартире №1 по ул.. ....,3 г. Ставрополя возведена истцом с разрешения уполномоченного органа, и в силу ч.З ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004г. №190-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» данное разрешение является действительным.
Согласно представленной справки ООО «Домоуправление №4», выданной на имя К.а Н.И. о том, что он проживает по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000 кв. №1, в указанном многоквартирном доме числится три квартиры, собственниками которых являются №2 – Б. Л.В., № 3 – Ч.А.В.. № 1- истец К. Н.И.
Согласно статья 16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
Письменных сведений о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом №0000 по ул. ………. г. Ставрополя, в настоящее время сформирован, суду не представлено.
Однако, исходя из вышеизложенной нормы права, земельный участок в существующей застройке поселений, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Данное право собственниками квартир в многоквартирном жилом доме №000 по ул.. .... г. Ставрополя до настоящего времени не использовано в связи с тем, что на территории данного дома имеются постройки, не введенные в эксплуатацию.
В соответствии с выводами, изложенными в техническом заключении от 13.08.2009 г. №, утвержденном и.о. директора МУП «Земельная палата» М.П. Б., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном
техническом состоянии, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома квартиры №1 соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 15-16).
Из справки ОАО «Ставропольгоргаз» от 16.02.2010 года, выданной на имя К.а Н.И., проживающему по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000 кв. 1, внутридомовое газовое оборудование находится в технически исправном состоянии (л.д. 20).
Учитывая отсутствие спора между собственниками квартир №№1, 2 и 3 дома №000 по ул.. .... г. Ставрополя в части возведения пристройки истцом, а также в отношении земельного участка под данным многоквартирным домом, принимая во внимания заключения компетентных органов о соответствии возведенной пристройки действующим строительным нормативам и правилам, суд считает исковых требования К.а Н.И. подлежащие удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.Н.И. - удовлетворить.
Признать право собственности за К. Н.И. на двухэтажную пристройку лит. «а8» общей площадью 38,6 кв.м. (общая и жилая площадь первого этажа составляет 15, 7 кв.м., общая площадь второго этажа 22,9 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м.), к квартире №1 ( лит. «А», «а», «аЗ», «а5») расположенной по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000.
Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации право собственности за К. Н.И. на двухэтажную пристройку лит. «а8» общей площадью 38,6 кв.м. (общая и жилая площадь первого этажа составляет 15, 7 кв.м., общая площадь второго этажа 22,9 кв.м., жилая площадь 17,3 кв.м.), к квартире №1 ( лит. «А», «а», «аЗ», «а5») расположенной по адресу: город Ставрополь, пер.. ........,000.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Ю.И.Шевченко
Решение суда вступило в законную силу 24.05.2010 г.