Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 22 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Кулешове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яцуновой Т.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на строения, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права на долю земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения.
У С Т А Н О В И Л :
Истица на основании договора дарения от 26.12.2008 г. является собственницей домовладения и земельного участка № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя.
Истица обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на строения литер «а 2», площадью 6,9 кв.м. и литер «а 3», площадью 14,4 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: г. Ставрополь, пр. Радолицкого, 00 и сохранении указанного жилого дома, общей площадью 75,5 кв.м. и жилой площадью 35,5 кв.м., ссылаясь на то, что прежним собственником домовладения Глейкиной В.К. было получено разрешение Межведомственной комиссией от 14.10.2001 г. на возведение пристройки к жилому дому размером 4,10 х 2,00 кв.м.. Срок действия данного разрешения был установлен до 14.09.2004 г. Однако, на государственную регистрацию не был представлен документ, подтверждающий приемку в эксплуатацию пристройки в установленном порядке. В 2009 году право собственности на указанное домовладение было переоформлено от прежнего собственника на нее, то есть, срок действия разрешения на строительство пристроек истек.
При оформлении договора дарения ими была указана площадь домовладения без учета пристройки 54,20 кв.м., в связи с чем, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при регистрации перехода права собственности по договору дарения имеется запись о регистрации прав на жилой дом с площадью 54,2 кв.м..
Согласно техническому паспорту, выданному БТИ от 18.11.2008 г., общая площадь домовладения с пристройками составляет 75,5 кв.м. В графе «примечание» имеется отметка о том, что площадь изменилась за счет пристройки литер «а 2» площадью 6,9 кв.м., и литер «а 3», площадью 14,4 кв.м. согласно решению МВК № 18/26 от 14.09.2001 г..
Таким образом, жилой дом был реконструирован путем строительства пристройки и соединения жилого дома с летней кухней литер «П» (литер «а2» и «а3» переведены из летней кухни литер «П»).
Она обратилась МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» по оформлению пристроек литер «а2» и «а3» и выдачи разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, где ей было разъяснено, что срок действия решения МВК № 18/26 от 14.09.2001 г. истек, а дополнительное разрешение на строительство до 15.01.2015 г. не требуется.
При ее обращении в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя и Управление Росреестра по СК ей было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при строительстве жилого дома обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию задания.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чабанова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое просит истица, а так же реконструкция домовладения является самовольными, выполненными без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенное строение и реконструкция не может быть согласованы за истицей.
Представители третьих лиц МУ «Архитектурно-строительного заказа г. Ставрополя» и Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Яцунова Т.П. на основании договора дарения от 26.12.2008 г. является собственницей домовладения и земельного участка № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя.
Согласно технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя имеет пристройку литер «а 2», площадью 6,9 кв.м. и литер «а 3», площадью 14,4 кв.м.
Согласно технического паспорта на период 2001 г. домовладение литер «А» имеет пристройку литер «а» и «а1» и отдельно стоящий литер «П» - летняя кухня.
14.09.2001 г. Администрацией г. Ставрополя на основании решения МВК № 18/26 от 14.09.2001 г. было выдано разрешение на пристройку помещения, которым прежнему собственнику указанного домовладения Глейкиной В.К. разрешалось выполнить пристройку к жилому дому наружными размерами 4,10 х 2,0 м для соединения жилого дома с летней кухней литер «П» по ул. Радолицкого, 00 г. Ставрополя.
На основании данного разрешения были произведены работы по реконструкции домовладения, а именно: возведена пристройка литер «а2» к жилому дому наружными размерами 3,60 х 2,10 м, что не соответствует размерам, указанным в разрешении на пристройку, в связи с чем, строение литер «а2» является самовольным.
В результате пристройки литер «а2» домовладение литер «А» было соединено с летней кухней литер «П», которому присвоен литер «а3».
В результате присоединения литер «а3» к жилому дому, он в результате переоборудования, согласно технического паспорта, стал не отдельно стоящим строением - летней кухней, а частью жилого дома, в котором оборудована кухня, в связи с чем, ГУП «Крайтехинвентаризация» в технические показатели домовладения были внесены соответствующие изменения и 18.11.2008 г. выдан технический паспорт на домовладение № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя, в соответствии с которым общая площадь изменилась на основании решения МВК от 14.09.2001 г. № 18/26 за счет пристроек литер «а2», площадью 6,9 кв.м. и «а3», площадью 14,4 кв.м., и стала составлять 75,5 кв.м..
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Земельный участок находится в собственности истца – назначение ИЖС.
Согласно технического заключения № 493-10 от 16 июля 2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию задания.
Согласно заключения МУП «Водоканал» возведение пристроек не нарушает их интересы.
Согласно акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования, выданного печник-трубочист ООО «Печник» дымовые и вентиляционные каналы от газовых приборов в домовладении № 00 по ул. Радолицкого г. Ставрополя отвечают техническим условиям и могут быть допущены в эксплуатацию.
Судом так же учитывается, что газовое оборудование было установлено, в летней кухне литер «П» еще до переоборудования данного литера в литер «а3» и присоединения к домовладению согласно проекта, то есть, установка газового оборудования не является самовольной.
Таким образом, имеющиеся в материалах дела документы указывают на то, что домовладение № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя в существующем виде, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающих.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198, 212 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Признать за Яцуновой Т.П. право собственности на пристройку литер «а 2», площадью 6,9 кв.м. и литер «а 3», площадью 14,4 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: г. Ставрополь, пр. Радолицкого, 00.
Сохранить жилой дом литер «А» № 00 по пр. Радолицкого, общей площадью 75,5 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м. в переустроенном состоянии.
Решение является основанием для государственной регистрации за Яцуновой Т.П. права собственности на домовладение № 00 по пр. Радолицкого г. Ставрополя, общей площадью 75,5 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.