дело №2-2073/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соловьевой Г.В. к ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» в лице арбитражного управляющего Журавлева Н.И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на металлический навес,
У С Т А Н О В И Л:
Соловьева Г.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» в лице арбитражного управляющего Журавлева Н.И., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о государственной регистрации перехода права собственности на металлический навес, мотивируя свои требования следующим.
23 апреля 2003 г. между нею и ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» в лице конкурсного управляющего Журавлева Н.И., действующего на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от 04 ноября 2002 г. (Дело №А63-3615/2002-С5), был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно указанному договору ответчик передал ей в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 19, а именно: часть производственного здания Литер «Р» с пристройками «р», «р1» (помещения 27,32, общей полезной площадью 202,1 кв.м, общей и полезной площадью 202,1 кв.м, металлический навес литер «X». Указанное недвижимое имущество было передано ей по акту приема-передачи от 23 апреля 2003 года.
Согласно п.3.2. договора Продавец принял обязательство в течение 3-х дней с момента подписания договора передать покупателю все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности, в т.ч. всю техническую документацию.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2003 г. был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, № регистрации 26-01/12-1/2003/1781, а также взят на государственный технический учет 21.07.2003 г. под №71-136-1.
На основании указанного договора за ней было зарегистрировано право собственности на часть производственного здания Литер «Р» с пристройками «р», «р1» (помещения 27,32) общей полезной площадью 202,1 кв.м.
С апреля 2003 года по настоящее время она добросовестно, открыто, непрерывно владеет на праве собственности навесом, несет бремя по его ремонту и содержанию.
По данным органа технической инвентаризации (Технического паспорта) металлический навес является объектом капитального строительства и отвечает признакам объекта недвижимого имущества согласно ст. 130 ГК РФ.
30 апреля 2010 года она повторно обратилась в Управлением федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на металлический навес литер «X», как объект недвижимого имущества, предъявив договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2003 г., кадастровый паспорт от 19.07.2010 г., выданный ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК.
Сообщением №01/022/2010-428/14683 в государственной регистрации перехода
права собственности ей было отказано. В качестве основания отказа в государственной регистрации приведены следующие обстоятельства: «не
предоставление на государственную регистрацию заявления о государственной
регистрации подтверждения права собственности собственника объекта ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод», «непредоставление
правоустанавливающего документа ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» на вышеуказанный объект, соответствующего пункту 1 ст. 17 Закона о регистрации».
Выполнить требования УФРС по СК она не может, т.к. ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства. Иным способом во внесудебном порядке реализовать свое право собственности также не представляется возможным.
В силу статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.
Ответчик обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества в полной мере не выполнил, а именно: в полном объеме необходимую техническую документацию не предоставил, что не позволило ей в 2003 г. в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на оспариваемый объект.
Истица просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на металлический навес, инвентарный номер ***:Х:20000, площадью 129,60 кв.м.
В ходе судебного разбирательства дела истица уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности на металлический навес, инвентарный номер ***:Х:20000, площадью 129,60 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 19.
В судебном заседании представитель истицы Дмитриев А.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика – арбитражный управляющий ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» Журавлев Н.И. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, по доверенности Григорьев И.П., в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законом.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение своих гражданских прав и обязанностей.
Как следует из ст. 310 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2003 г. между Соловьевой Г.В. и ЗАО «Ставропольский опытно-экспериментальный завод» в лице конкурсного управляющего Журавлева Н.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал ей в собственность недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 19, а именно: часть производственного здания Литер «Р» с пристройками «р», «р1» (помещения 27, 32, общей полезной площадью 202,1 кв.м, общей и полезной площадью 202,1 кв.м, металлический навес литер «X». Указанное недвижимое имущество было передано истице по акту приема-передачи от 23 апреля 2003 года.
В соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Истица лишена иным путём, кроме судебного порядка, признать право собственности на приобретенное по сделке от 23.04.2003 года недвижимое имущество и зарегистрировать его в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ покупатель вправе требовать признания договора заключенным и регистрации перехода права собственности.
Согласно ст.12,14 ГК РФ истец вправе ставить защиту своих прав в суде любыми способами, не запрещёнными законом.
В соответствии со 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из технической документации, выданной ГУП «Крайтехинвентаризация», металлический навес, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 19 в г.Ставрополе, площадью застройки 129,6 кв.м, является объектом недвижимого имущества и имеет производственное назначение.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ основанием для перехода права собственности на недвижимость является договор купли-продажи, поэтому исковые требования Соловьевой Г.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – металлический навес, инвентарный номер ***:Х:20000, площадью 129,60 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 19 – подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 10, 11, 12, 14, 153, 218, 432-433, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соловьевой Г.В. – удовлетворить.
Признать за Соловьевой Г.В. право собственности на металлический навес, инвентарный номер ***:Х:20000, площадью 129,60 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 19.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Соловьевой Г.В. на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко