Дело №2-2044/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Сборченой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сербиной А.А. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: МУП «Земельная палата», о признании права собственности на самовольные пристройки,
У С Т А Н О В И Л:
Сербина А.А. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: МУП «Земельная палата», о признании права собственности на самовольные пристройки литер «а», «а1»к жилому дому литер «а» по пр.***, 9 в г.Ставрополе, мотивировав свои требования следующим.
Она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по пр. ***, 9 в г. Ставрополе, на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок №26-26-12/020/2009-008 от 27.01.2009 г., и решения Ставропольского городского народного суда №2-977 от 21.05 1970 г., договора купли-продажи №1-2232 от 30.08.1979 г.
В целях улучшения жилищных условий она произвела пристройку к жилому дому литер «А»: литер «al» для размещения совместного санузла, а также увеличила пристройку литер «а» – для размещения кухни.
При реконструкции и строительстве ею было выполнено следующее:
- снос части наружной стены пристройки литер «а»;
- увеличение размеров пристройки литер «а» для увеличения площади помещения
кухни пом. № 5. Пристройка литер «а» в плане имеет форму прямоугольного
многоугольника с размерами наружному обмеру стен 2,77м, 2,00м, 8,05м, 4,25м,
4,93 м., высота помещения 2,20м.
- замена конструкций кровли и покрытия над литером «а»;
- строительство одноэтажной пристройки литер «al» для размещения совмещённого санузла пом. №4. Пристройка литер «al» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,80 х 4,25 м. Высота помещения 2,10м.,
- перекомпоновка помещений в литерах «а», «А».
Общая площадь домовладения составляет 65,7 кв.м., жилая площадь 34,9 кв.м.
В соответствии с техническим заключением №733-10 от 20 октября 2010 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al») по проезду *** №9 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома (литеры «A», «a», «al») по проезду *** № 9, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справке № 95 от 04.10.2010 г. МУП «Водоканал» проектная документация на строительство водопроводно-канализационных сетей самовольной пристройки (лит a, al) в жилом доме по пр. *** 9, отсутствует. Технические условия на водоснабжение и водоотведение будут выданы после оформления соответствующих документов». Справкой № 25294 от 15.10.2010 г. ОАО «Ставропольгоргаз» подтверждается, что договор на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение заключен. Справкой ОАО «Городские электрические сети» № 10/2716 от 20.10.2010 г. подтверждается, что заключён договор на электроснабжение жилого дома.
Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведённых пристроек литер «a», «al», но 11.10.2010 г. ей было отказано в согласовании и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.1 ст. 218 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам.
Истица просила суд признать за ней право собственности на самовольное строение, пристройку литер «а», помещение № 5 площадью 22,2 кв.м, пристройку литер «а1» помещение №4 площадью 8,6 кв.м, к жилому дому литер «А», расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, 9. Общая площадь домовладения составляет 65,7 кв.м., жилая площадь – 34,9 кв.м.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку не было получено необходимое разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, Сербиной А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом лит. «А» по пр.***, 9 – на основании решения Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 21.05.1973 года и договора купли-продажи от 30.08.1979 года.
Истицей были возведены пристройки литер «а» помещение № 5 площадью 22,2 кв.м и литер «а1» помещение №4 площадью 8,6 кв.м, к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, 9
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по пр.***, 9 в г.Ставрополе принадлежит истице на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение № 14559/2 от 22.12.1992 года.
Согласно выводам технического заключения № 722-10 от 20 октября 2010 года по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а1») по пр.***, 9 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1») находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Реконструкцией выполнено:
- увеличение размеров пристройки литер «а» для увеличения площади помещения
кухни пом. № 5. Пристройка литер «а» в плане имеет форму прямоугольного
многоугольника с размерами наружному обмеру стен 2,77м, 2,00м, 8,05м, 4,25м,
4,93 м, высота помещения 2,20м.
- замена конструкций кровли и покрытия над литером «а»;
- строительство одноэтажной пристройки литер «al» для размещения совмещённого санузла пом. №4. Пристройка литер «al» в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,80 х 4,25 м. Высота помещения 2,10м.,
- перекомпоновка помещений в литерах «а», «А».
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Самовольные строения произведены собственником самовольно, для улучшения условий проживания, предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. В целях обеспечения законных интересов истице необходимо судебное решение о признании права собственности на самовольные строения.
Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сербиной А.А. – удовлетворить.
Признать за Сербиной А.А. право собственности на самовольное строение, пристройку литер «а», помещение № 5 площадью 22,2 кв.м, пристройку литер «а1» помещение №4 площадью 8,6 кв.м, к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: г. Ставрополь, пр. ***, 9, общей площадью 65,7 кв.м, жилой – 34,9 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко