Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Милицыной Л.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л :
Истица Милицына Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2004 г. является собственницей жилого дома и земельного участка № 00-б по пр. Республиканский г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.05.2004 г. (л.д. 17,18).
Истица обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на самовольное строение – пристройку литер «б», площадью 5,2 кв.м к домовладению литер «Б» по адресу: г. Ставрополь, пр. Республиканский, 00-б и сохранении указанного домовладения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, ею, в целях улучшения жилищных условий, самовольно без разрешения органа местного самоуправления возведена пристройка литер «б», площадью 5,2 кв.м к домовладению литер «Б» для размещения коридора и кладовой, а так же произведена реконструкция домовладения, заключающаяся в разделении коридора помещения № 8 на два помещения - жилую комнату № 8 и коридор помещение № 15 на первом этаже домовладения.
Для согласования указанной самовольной постройки и реконструкции дома она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, где ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица Милицына Л.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме заявленных требований.
В судебном заседании представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое просит истица, а так же реконструкция домовладения являются самовольными, выполненными без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенные строения и реконструкция не может быть согласованы за истцами.
Представитель третьего лица - МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что истица Милицына Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.05.2004 г. является собственницей жилого дома и земельного участка № 00-б по пр. Республиканский г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.05.2004 г. (л.д. 17,18).
Согласно технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № 00-б по пр. Республиканский г. Ставрополя имеет к основному домовладению литер «Б» самовольную пристройку литер «б», площадью 5,2 кв.м наружными размерами 4,35 х 1,33 м для размещения коридора и кладовой, а так же реконструкцию домовладения, заключающуюся в разделении коридора помещения № 8 на два помещения - жилую комнату № 8 и коридор помещение № 15 на первом этаже домовладения, в результате чего общая и жилая площадь домовладения изменилась и стала составлять 161,3 кв.м. и 72,8 кв.м. соответственно.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что самовольная постройка к указанному домовладению возведена без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок № 00-б по пр. Республиканский г. Ставрополя, площадью 581 кв.м., на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом с возведенной самовольной постройкой к нему, принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2004 г. (л.д.17).
Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строения, не является самовольно занятым, принадлежит истице на праве пожизненного наследуемого владения, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся под жилую индивидуальную застройку и самовольное строения является пристройкой к жилому дому.
Судом установлено, что истицей самовольно возведенное строение и реконструкция согласованы в установленном порядке.
Согласно заключения № 697-10 от 05 октября 2010 г., выданного МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно заключений МУП «Водоканал», ОАО «Городские электрические сети» эксплуатация самовольно возведенного строения и реконструкция жилого дома соответствует проектной документации, не создает помех для использования водных, и электрических сетей и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно сообщения ФГУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в СК» в их полномочия не входит проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы по самовольным, переустроенным или перепланированным объектам недвижимого имущества и их заключения для решения вопроса о возможности признания права на самовольное строение и реконструкцию не требуется. Таким образом, возведение к указанному жилому дому литер «Б» самовольной пристройки литер «б», площадью 5,2 кв.м наружными размерами 4,35 х 1,33 м для размещения коридора и кладовой, а так же реконструкция домовладения, заключающееся в разделении коридора помещения № 8 на два помещения - жилую комнату № 8 и коридор помещение № 15 на первом этаже домовладения произведены с соблюдением строительных норм и правил.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Милицыной Л.П. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии – удовлетворить.
Признать за Милицыной Любовью Петровной право собственности на пристройку литер «б», наружными размерами 4,35 х 1,33 м, общей площадью 5,2 кв.м. к домовладению литер «Б» № 00-б по пр. Республиканский г. Ставрополя.
Сохранить домовладение литер «Б» № 00-б по пр. Республиканский г. Ставрополя в перепланированном состоянии, общей площадью 161,3 кв.м. и жилой площадью 72,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.