дело № 2-2056/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
с участием адвоката Стороженко Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Арчебасовой Л.И. к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Учаева И.М., Колноотченко В.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Арчебасова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, третьи лица: Учаева И.М., Колноотченко В.В.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на земельный участок по ул.***, 12 в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
На основании договора пожизненного содержания с иждивением от 27.11.2004 года, удостоверенного Пивановой В.В., и.о. нотариуса по СГНО СК РФ Мухортовой Н.А., реестр №6311, зарегистрированного УФРС по СК 02.12.2004 года, за номером 26-01/12-16/2004-1404, Арчебасовой Л.И. у Фалиной Д.П. было приобретено право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома – литер А, площадью 113,5 кв.м. и литер Б, площадью 73,8 кв.м., право собственности на земельный участок с назначением – под жилую индивидуальную застройку, площадью 41 кв.м., и право собственности на земельный участок с назначением – под огород, площадью 138 кв.м, находящиеся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12.
В состав имущества, переданного ей в обеспечение пожизненного содержания получателем ренты – Фалиной Д.П., был включён земельный участок с назначением двор общего пользования площадью 89,10 кв.м, кадастровый номер ***, предоставленный Фалиной Д.П. постановлением главы города Ставрополя №2562 от 13.08.1997 года в пожизненное наследуемое владение – 1/3 доли в праве, без выдела в натуре – 29,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ 524504, выданным 03.11.2004 года УФРС по СК, запись регистрации 26-01/12-15/2004-1677.
После смерти Фалиной Д.П., умершей 24.05.2010 года (свидетельство о смерти II-ДН №622932, выданное 24.05.2010 года СОГРС УЗАГС СК по г.Ставрополю), она обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации прав на приобретённое мною недвижимое имущество, в том числе на 1/3 долю в праве общей долевой собственности земельного участка (двор общего пользования), с кадастровым номером ***, площадью 89,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул.***, 12.
Однако в регистрации прав на земельный участок, площадью 89,10 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12, являющийся двором общего пользования, ей было отказано, поскольку принадлежащие ей на праве собственности здания (строения) не расположены на данном земельном участке, а других документов, подтверждающих наличие оснований для государственной регистрации прав, ею не представлено, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исх.№01/029/2010-003 от 06.08.2010 года.
В связи с отказом Управления Росреестра по СК она обратилась в администрацию города Ставрополя с заявлением о предоставлении в собственность 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, на что получила разъяснение о необходимости обращения в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права общей долевой собственности на испрашиваемый участок.
В соответствии с постановлением главы города Ставрополя от 13.08.1997 года №2562 «О закреплении земельного участка по фактически сложившимся границам в домовладении №12 по улице *** и передаче в собственность Грщенко В.Д., Фалиной Д.П., Мещеряковой В.П., Переверзевой И.И.» земельный участок площадью 89,1 кв.м, считающийся двором общего пользования, передан Фалиной Д.П., Мещерякову В.И., Переверзевой И.И. в пожизненное наследуемое владение согласно долям, без выдела в натуре по 29,7 кв.м. каждому.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27 октября 2010 года №2600/501/10-384975, земельный участок с местоположением: г. Ставрополь, ул. ***, 12, кадастровый номер ***, площадью 89,1 кв.м, кадастровой стоимостью 225 284, 004. рублей (2 528,44 руб./кв.м) принадлежит на праве пожизненного владения: Колноотченко В.В. - 1/3 доли, Фалина Д.П. - 1/3 доли, Учаева И.М. - 1/3 доли.
В соответствии со ст. 11 и ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности. Согласно ч.1 ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Статья 15 Земельного кодекса РФ гарантирует всем равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-Ф3, права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20-24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Земельного кодекса РФ не допускается. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок.
В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно п. 3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором, при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Статья 271 ГК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на находящуюся на чужом земельном участке недвижимость к другому лицу, указанное лицо приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.
Поскольку с введением в действие Земельного Кодекса РФ земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляются, за нею должно быть признано право собственности на земельный участок.
В соответствии с ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В судебном заседании представитель истицы Арчебасовой Л.И. – адвокат Стороженко Н.Н., исковые требования поддержал и просил признать за Арчебасовой Людмилой Ивановной право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, с разрешённым использованием: двор общего пользования, площадью 89,1 кв.м, находящийся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Якимов А.А., просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с законом.
Ответчики Учаева И.М. и Колноотченко В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Арчебасовой Л.И.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 27.11.2004 года между Арчебасовой Л.И. и Фалиной Д.П. заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты Фалина Д.П. передала в собственность плательщику ренты Арчебасовой Л.И. следующее имущество, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12:
– 1/3 долю в праве на жилой дом лит. «А» и лит. «Б»;
– земельный участок, площадью 41 кв.м;
– земельный участок, площадью 138 кв.м;
– земельный участок, площадью 1/3 от 89,1 кв.м.
В состав имущества, переданного Арчебасовой Л.И. в обеспечение пожизненного содержания получателем ренты – Фалиной Д.П., был включён земельный участок с назначением двор общего пользования площадью 89,10 кв.м, кадастровый номер ***, предоставленный Фалиной Д.П. постановлением главы города Ставрополя №2562 от 13.08.1997 года в пожизненное наследуемое владение – 1/3 доли в праве, без выдела в натуре – 29,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АГ 524504, выданным 03.11.2004 года УФРС по СК, запись регистрации 26-01/12-15/2004-1677.
В соответствии с п.91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, в которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п.91 ст. 3 указанного закона и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, ели в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в п.91 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 252 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акта (свидетельства) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Таким актом является свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение, выданное Фалиной Д.П. на основании постановления главы города Ставрополя № 2562 от 13 августа 1997 года.
Поскольку Арчебасова Л.И. приобрела на основании договора пожизненного содержания с иждивением 1/3 долю в праве на жилой дом лит. «А» и лит. «Б», а также 1/3 долю в праве на земельный участок по ул.***, 12 в г.Ставрополе исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.9, 11, 12 ГК РФ, ст.ст. 1, 15, 59 Земельного кодекса РФ ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арчебасовой Л.И. – удовлетворить.
Признать за Арчебасовой Л.И. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, с разрешённым использованием: двор общего пользования, площадью 89,1 кв.м, находящийся по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Арчебасовой Л.И. на указанную долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 12, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко