Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 26 ноября 2010 года
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Дзюба И.И., Семенихиной Т.Ф. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Дзюба И.И. и Семенихина Т.Ф. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № 0 по пр. Мирный г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2010 г. и 16.06.2005 г..
Истцы обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ними права общей долевой собственности в равных долях на самовольные постройки, ссылаясь на то, что ими самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, к домовладению литер «А» по пр. Мирный, 0 г. Ставрополя возвели пристройки литер «а», «а1», «а2», «а3» для размещения прихожей, кухонь, жилой комнаты, туалетов, в подвальном этаже - подсобных помещений, коридора, веранды и тамбура.
По вопросу согласования самовольных строений истцы обратились с заявлением в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако письмом № 09/02-01/3-3656 29.07.2010 г., им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключения, выданного МУП «Земельная палата», самовольные строения пригодны для эксплуатации, соответствует санитарно-техническим нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Дзюба И.В. не явился, извещенный надлежащим образом.
В судебном заседании представитель Дзюба И.В. по доверенности Куприянова Г.И. и истица Семенихина Т.Ф. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме заявленных требований, пояснив, что самовольные пристройки возводились совладельцами совместно для улучшения жилищных условий и увеличивают доли совладельцев в равных долях.
В судебном заседании представитель ответчика – Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Ромащенко И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признала и пояснила, что строения о признании права собственности на которые просят истцы, являются самовольными, возведенными без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенные строения не могут быть согласованы за истцами.
Представители заинтересованных лиц МУП «Земельная палата» и Администрации г. Ставрополь в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что истцы Дзюба И.И. и Семенихина Т.Ф. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок № 0 по пр. Мирный г. Ставрополя, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.06.2010 г. и 16.06.2005 г. (л.д. 18-21).
Согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», жилой дом № 3 по пр. Мирный г. Ставрополя имеет самовольные пристройки литер «а», «а1», «а2» и «а3» к основному домовладению литер «А», для размещения прихожей, кухонь, жилой комнаты, туалетов, в подвальном этаже - подсобных помещений, коридора, веранды и тамбура.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что к указанному домовладению самовольные постройки возведены без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.06.2010 г. и 16.06.2005 г. земельный участок № 3 по пр. Мирный г. Ставрополя, площадью 424,0 кв.м., на котором возведены самовольные постройки, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? доли каждому (л.д. 19, 21).
Таким образом, земельный участок, на котором возведены самовольные строения, не является самовольно занятым, принадлежит истцам на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и возведенные строения являются пристройкой к жилому дому.
Судом установлено, что истцами возведенные самовольные строения согласованы в установленном порядке.
Согласно технического заключения № 518-10, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно заключения Проектного института ОАО «Ставрополькоммунпроект» построенное здание жилого дома, по пр. Мирный, 3 г. Ставрополя находится в удовлетворительном состоянии и способно выполнять предназначенные ему функции.
При строительстве здания обеспечено соблюдение требований по безопасности жизни и здоровья людей, а так же окружающей природной среды.
Согласно заключений МУП «Водоканал», ОАО «Ставропольгоргаз», ОАО «Городские электрические сети» эксплуатация самовольно возведенных строений соответствует проектной документации, не создает помех для использования газовых, водных, и электрических сетей и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан
Таким образом, самовольные строения возведены с соблюдением строительных и иных правил и нормативов.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дзюба И.И., Семенихиной Т.Ф. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Дзюба И.И. и Семенихиной Т.Ф. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на самовольно возведенные пристройки литеры «а», «а1», «а2» и «а3» к домовладению литер «А» № 0 по пр. Мирный г. Ставрополя.
Решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности за Дзюба И.И. и Семенихиной Т.Ф. по ? доли за каждым на самовольно возведенные пристройки литеры «а», «а1», «а2» и «а3» к домовладению литер «А» № 0 по пр. Мирный г. Ставрополя.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.