Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Красавина Е.И. к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
У С Т А Н О В И Л :
Красавин Е.И. на основании договора дарения от 09.09.1993 г. является собственником 1/7 доли домовладения и земельного участка № 00 по ул. Трунова г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2009 г. и справкой ГУП СК «Крайтехинвенатаризация» от 21.10.2010 г.
Собственниками в праве общей долевой собственности на указанное домовладение являются: Смагина Т.М. – 1/7 доля, Кириченко П.Д. – 1/7 доля, Сергородцева Т.Г. – 8/63 долей, Бондаренко А.В. - 1/14 доля, Бондаренко С.И. – 1/14 доля.
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ним права собственности на самовольную постройку строение литер «В», «в2», «в2 мансарда», общей площадью 84,2 кв.м. ссылаясь на то, что на принадлежащей ему части земельного участка, им без разрешения органа местного самоуправления, возведено самовольное строение в виде жилого дома литер «В», «в2», «в2 мансарда».
На его обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольного строения ей было отказано и рекомендовано для разрешения указанного вопроса обратиться в суд.
Согласно технического заключения, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Лозовая А.И. заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое, просит истец является самовольным, возведенным без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенное строение не может быть согласовано за истцом.
Представитель администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным представителем Комитета.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по СК и МУП «Земельная палата» в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Заинтересованные лица Смагина Т.М., Кириченко П.Д., Бондаренко А.В., Бондаренко С.И., сособственники домовладения в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Красавин Е.И. на основании договора дарения от 09.09.1993 г. является собственником 1/7 доли домовладения и земельного участка № 00 по ул. Трунова г. Ставрополя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.11.2009 г. и справкой ГУП СК «Крайтехинвенатаризация» от 21.10.2010 г. (л.д. 10,13).
Собственниками в праве общей долевой собственности на указанное домовладение являются: Смагина Т.М. – 1/7 доля, Кириченко П.Д. – 1/7 доля, Сергородцева Т.Г. – 8/63 долей, Бондаренко А.В.- 1/14 доля, Бондаренко С.И. – 1/14 доля (л.д. 10).
Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом № 00 по ул. Трунова г. Ставрополя имеет самовольную постройку - жилой дом литер «В», «в2», «в2 мансарда», общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м..
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцом самовольная постройка возведена без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.11.2009 г. 1/7 доля земельного участка № 00 по ул. Трунова г. Ставрополя, площадью 1085 кв.м., на котором возведена самовольная постройка в виде жилого дома, принадлежит Красавину Е.И. на праве собственности (л.д. 13).
Таким образом, земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истцу на праве собственности, соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и возведенный жилой дом является самовольной постройкой.
Судом установлено, что истцом самовольно возведенное строение согласовано в установленном порядке.
Согласно технического заключения № 442-10, выданного МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно заключений ОАО «Городские электрические сети», МУП «Водоканал», Отдел государственного пожарного надзора по г. Ставрополю Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по СК эксплуатация самовольно возведенных строений соответствует проектной документации, пожарным нормам, не создает помех для использования водных, и электрических сетей и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно сообщения ФГУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в СК» в их полномочия не входит проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы по самовольным, переустроенным и или перепланированным объектам недвижимого имущества и их заключения для решения вопроса о возможности признания права на самовольно строение не требуется.
Таким образом, самовольные строения возведены с соблюдением строительных, противопожарных и иных правил и нормативов и иных правил и нормативов.
Судом так же установлено, что самовольно возведенное строение согласовано со всеми совладельцами домовладения, которые не возражали против возведения спорной пристройки.
Таким образом, соблюдены права заинтересованных лиц.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Красавина Е.И. к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.
Признать за Красавиным Е.И. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер «В», «в2», «в2 мансарда», общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Трунова, 00.
Решение является основанием для регистрации за Красавиным Е.И. право собственности на жилой дом литер «В», «в2», «в2 мансарда», общей площадью 84,2 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Трунова, 00.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.