дело № 2-1942/09
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черкашина А.Н. к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: нотариус Мухортова Н.А., Камочкина Т.А., о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Черкашин А.Н. обратился в суд с иском к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третьи лица: нотариус Мухортова Н.А., Камочкина Т.А., о признании права собственности на жилой дом литер «Н», общей площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 103, мотивируя свои требования следующим.
Он, являясь наследником Богданова М.П., обратился с заявлением к нотариусу Мухортовой Н.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. В связи с тем, что все строения были возведены самовольно и права на земельный участок не оформлены, ему было предложено обратиться с иском в суд.
Богданов М.П., являясь наследодателем, приобрел 1/2 долю домовладения, находящегося на земельном участке площадью 660 кв.м, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 103. На указанном земельном участке были расположены; деревянный жилой дом с пристройкой лит «а», полезной площадью 35,7, сарай лит «Л», кирпичные сооружения. В договор не включен самовольно выстроенный сарай лит. «М-1». Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариальной конторы Сафоновой Н.К., зарегистрирован в реестре за № 3-1523 от 21.06.1967 года. В период времени с 1973 года, Богданов М.П. снес жилой дом лит «А» и возвел новый дом – лит. «Н», жилой площадью 23,4 кв.м, общей площадью – 31,8 кв.м, а также сарай лит. «У» и лит. «М1» без разрешения соответствующих органов.
21.09.2009 года он обратился в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции литеров «Н», «К», расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 103 – под индивидуальный жилой дом. Согласно письму от 16.10.2009 года № 4211-09/07-19/2-2936, выданному Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, следует, что на основании статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке может быть признано в судебном порядке. На основании вышеизложенного для решения данного вопроса ему было рекомендовано обратиться в суд.
В техническом заключении №879-09 от 18.12.2009 года, выданном МУП «Земельная палата», указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Ранее, с аналогичным иском о признании права собственности в Октябрьский районный суд обратилась Камочкина ТА. и 26.12.2005 года Октябрьский районный суд г Ставрополя вынес решение о признании за ней права собственности на жилой дом, кадастровый номер ***/Р, общей площадью 51,70 кв.м.
В связи с тем, что за Камочкиной Т.А. признано право собственности на жилой дом, кадастровый номер ***/Р, общей площадью 51,70 кв.м и 23.06.2006 года, в дальнейшем она зарегистрировала за собой право собственности.
Истец Черкашин А.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Сеитов Р.И., исковые требования поддержал и просил признать право собственности на жилой дом, кадастровый номер ***/Н, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 103, общей площадью 31,8 кв.м.
В судебном заседании представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Жукова М.В., исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ строение является самовольным, поскольку разрешения на строительство не имеется. Земельный участок не находится в собственности у наследодателя, право собственности на строение не приобреталось.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержав доводы представителя администрации г.Ставрополя.
Третьи лица – Камочкина Т.А. и нотариус Мухортова Н.А. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Богданову М.П. на основании договора купли-продажи от 21 июня 1967 года принадлежала 1/2 доля домовладения по ул.***, 103 в г.Ставрополя.
1/2 доля в праве на земельный участок, площадью 660 кв.м по ул.***, 103 в г.Ставрополя принадлежала Богданову М.П. на основании свидетельства о праве на пожизненное наследуемое владение, выданного на основании постановления главы администрации Октябрьского района г.Ставрополя от 16.11.1992 года № 635/4.
06.01.1998 года Богдановым М.П. составлено завещание, на основании которого он сделал распоряжение, согласно которому, принадлежащее ему на праве собственности домовладение с земельным участком по ул.***, 103 в г.Ставрополе он завещал Черкашину А.Н.
Согласно свидетельству о смерти, Богданов М.П. умер 01 октября 1998 года.
Как следует из инвентаризационной карточки, жилой дом литер «Н» был возведен в 1973 году.
Истец в настоящее время лишен возможности получить правоустанавливающий документ на жилой дом литер «Н», «К» по ул.***, 103 в г.Ставрополе, поскольку по данным СФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», данное строение не было сдано наследодателем Богдановым М.П. в эксплуатацию.
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
МУП «Земельная Палата» выдано техническое заключение № 879-09 от 18.12.2009 г. о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «Н», «К») после реконструкции по улице ***, 103 в г.Ставрополе несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Жилой дом расположен в центральной части города Ставрополя в административном Октябрьском районе, по улице ***, 103 в квартале малоэтажной жилой застройки.
Литер «Н» одноэтажный жилой дом в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 4,0x6,85м. Высота помещений 2,3 м.
Литер «К» одноэтажная пристройка в плане имеет прямоугольную форму с наружными размерами 3,0x4,05м. Высота помещений 2,2 м.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок по ул.***, 103 в г.Ставрополе, кадастровый номер ***, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Богданову М.П. (1/2 доля в праве), наследником которого является Черкашин А.Н.
Жилой дом, кадастровый номер ***/Н, площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 103, согласно технической документации (л.д.21) был возведен наследодателем Богдановым М.П. в 1973 году. На протяжении более 35 лет к Богданову М.П., а затем после его смерти с 1998 года к его наследнику Черкашину А.Н. требования о сносе самовольного строения не предъявлялись. Судом установлено, что возведенным самовольным строением не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. Самостоятельных исковых требований ответчиком не заявлено, сведений об изъятии земельного участка из оборота для государственных или муниципальных нужд не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь п.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черкашина А.Н. – удовлетворить.
Признать за Черкашиным А.Н. право собственности на жилой дом лит. «Н», «К», кадастровый номер ***/Н, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 103, общей площадью 31,8 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Черкашиным А.Н. на жилой дом лит. «Н», «К», кадастровый номер ***/Н, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 103, общей1 площадью 31,8 кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко