№ 2-822/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,
при секретаре Бирюковой М.Е.,
рассмотрев в открытом гражданском деле по иску Савенко Д.Н. к Гончарову Б.Н., Скрыпниченко Р.Д. о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Савенко Д.Н. обратилась в районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Скрыпниченко Р.Д., Гончарову Б.Н. о признании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от 20 мая 2009 года, заключенный между Зюковой А.В. и Савенко Д.Н. действительным.
В дальнейшем истец Савенко Д.Н. предоставила уточненное исковое заявление к Скрыпниченко Р.Д., Гончарову Б.Н. (третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ставропольскому краю) о признании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, заключенного 20 мая 2009 года между Зюковой А.В. и Савенко Д.Н. действительным; о признании права собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: город Ставрополь, ул.
В судебном заседании истица Савенко Д.Н. поддержала уточненные исковые требования, пояснив, что она и Зюкова А.В. дружили с 1979 года. С 1981 года Зюкова А.В. страдала ревматоидным артритом, последние пять лет болезнь Зюковой А.В. сильно прогрессировала, она не могла самостоятельно о себе заботиться. С этого момента Савенко Д.Н. ухаживала за Зюковой А.В., помогала ей – покупала лекарственные препараты, продукты, оплачивала коммунальные услуги, убирала в квартире, готовила пищу. Кроме того, она занималась назначением ей социального работника, так как детей у нее не было, а родственники не интересовались ее здоровьем. В начале 2009 года Зюкова А.В. перестала самостоятельно передвигаться, все время лежала и нуждалась в постоянном уходе, что подтверждается выпиской из истории болезни № от 26.03.2009 года. В мае 2009 года Зюкова А.В. предложила Савенко Д.Н. купить у нее квартиру. Одним из условий покупки квартиры было то, что Зюкова А.В. останется в ней проживать. Савенко Д.Н. на это согласилась, так как они являлись близкими подругами, и Савенко Д.Н. располагала достаточными для этого денежными средствами, которые Зюкова А.В. хотела получить за свою квартиру. Данная двухкомнатная квартира принадлежала Зюковой А.В. на праве собственности и расположена по адресу: город Ставрополь, ул. кв. №, общей площадью 34,8 кв.м. 20 мая 2009 года между Савенко Д.Н. и Зюковой А.В. был составлен договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 560 ГК РФ. Данный договор был составлен в простой письменной форме. В этот же день в присутствии Жидковой И.Г., истица Савенко Д.Н. передала Зюковой А.В. денежную сумму в размере 750000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартир, о чем была составлена расписка, которую Зюкова А.В. подписала собственноручно. Таким образом, свои обязательства по сделке Савенко Д.Н. выполнила в полном объеме. 19 февраля 2010 года Зюкова А.В. скончалась. В настоящий момент ввиду смерти продавца Савенко Д. Н. не имеет возможности зарегистрировать указанную сделку в установленном законом порядке.
Представитель истца Савенко Д.Н. по доверенности Котенов В.Л. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании 18 ноября 2010 года представитель ответчика Скрыпниченко Р.Д. по доверенности Булахов Р.В. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что то умершая Зюкова А.В. является сестрой Скрыпниченко Р.Д., до момента смерти она с ней общалась. В результате общения выяснилось, что Зюкова А.В. не собиралась ни продавать, ни распоряжаться квартирой. Она хотела оставить эту квартиру после своей смерти тому, кто ее будет досматривать. В данном случае ее досматривала Бурцева. И она была прописана там и остается там прописанной. Предполагалось, что в случае чего данная квартира перейдет Бурцевой. Для Скрыпниченко Р.Д. стало шоком, что есть договор купли-продажи, что он был составлен, и были переданы такие огромные деньги. Она считает, что данного договора не было в природе. По своей сути он вызывает сомнения. Изначально, как пояснялось ранее, умершая Зюкова А.В. давала пустые листы с подписями. Данными листами с подписями можно было воспользоваться по своему усмотрению. Кроме того, вызывает большие сомнения девятимесячный срок с того момента, как был заключен договор купли-продажи. За этот период времени можно было не только зарегистрировать квартиру, но еще и десятки квартир. Законом предусмотрено, что выезд на место нотариуса возможно. Можно было составить как завещание, так и доверенность. Кроме того, из той информации, которая поступала ей, она считает, что 750000 рублей это очень большая сумма. Зюковой А.В. не было приобретено никакой другой недвижимости, она никак не улучшила свое материальное положение, не съездила никуда, не отдохнула, не провела никаких операций. Никаких растрат на данную сумму не было. Это тоже подтверждает тот факт, что денежных средств передано не было, в связи с чем, данной сделки не было. Кроме того, данный договор не заключался и истица воспользовался пустым листом, подписанным Зюковой А.В. Истцом никаких доказательств по этому поводу представлено не было, указать, кто пописывал документ невозможно. Имеются образцы подчерка, которые при сравнительном анализе не подходят. За неимением денежных средств у Скрыпниченко Р.Д. невозможно провести экспертизу. Истица знала, что договор подлежит государственной регистрации и не предприняла никаких мер. Вызывает сомнение, что истица приобрела квартиру с людьми, которые там прописаны, что неприемлемо. Она изначально принимала квартиру с правом пользования квартирой третьими лицами. Люди, прописанные там, должны были быть выписаны. Не усматривается, что у Зюковой А.В. была большая сумма денег, она не говорила, что хочет приобрести квартиру в другом месте. Человек инвалид, который продает квартиру, понимает, что остается без квартиры, не предпринимает никаких действий, чтобы приобрести другую квартиру – улучшить условия, для чего эти деньги непонятно, зачем Зюкова А.В. продала квартиру. В этой связи данной сделки не было, денежных средств не передавалось и сама Зюкова А.В. не знала, что договор был заключен в установленном законом порядке.
Ответчик Скрыпниченко Р.Д. в судебное заседание не явилась, предоставив письменные возражения на исковое заявление, в которых указала в мае 2009 года Зюкова А.В. предложила Савенко Д.Н. приобрести у нее квартиру за 750000 рублей. Однако, указанное обстоятельство не соответствует действительности, поскольку Скрыпниченко Р.Д. регулярно общалась с Зюковой А.В. по телефону до ее смерти и она ни разу не сказала, что намеривается распорядиться принадлежащей ей недвижимостью в пользу третьих лиц. Кроме того, Савенко Д.Н. указывает, что одним из условий заключения договора купли-продажи квартиры от 20.05.2009 года является то обстоятельство, что Зюкова А.В. будет проживать в указанной квартире и останется там зарегистрирована. В соответствии со ст. 179 ГК РФ предусмотрено, что сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Поскольку в настоящее время Зюкова А.А. умерла, она не имеет возможности обратиться в суд за защитой своих прав, данная сделка при условии, что Зюкова А.В. подписывала договор купли-продажи квартиры от 20.05.2009 года, являлась для не кабальной вследствие несоразмерно меньше реальной стоимости отчуждаемой недвижимости. Вызывает сомнение и подпись, выполненная якобы рукой Зюковой А.В. по двум причинам. Первая – то обстоятельство, которое не оспаривается истицей, что с мая 2009 года Зюкова А.В. перестала из-за прогрессирующей болезни самостоятельно передвигаться и все время лежала. И сам диагноз – ревматоидный артрит, при котором трудно держать в руках ручку, не то, что расписываться в двух документах. Втрое обстоятельство – это подпись Зюковой А.В. в договоре о передаче жилья в собственность № от 27.12.2004 года, которая имеет существенные отличия от подписи в договоре купли-продажи квартиры от 20.05.2009 года и расписке (о получении денежных средств) от 20.05.2009 года. В расписке (о получении денежных средств) о 20.05.2009 года имеются сведения о том, что денежные средства передавались в присутствии свидетеля – И.Г., проживающей в с. Московском Изобильненского района Ставропольского края и случайно оказавшейся 20.05.2009 года в Ставрополе. Однако, в расписке отсутствует подпись И.Г., в присутствии которой передавались денежные средства в размере 750000 рублей. Кроме того, неясно, где указанные денежные средства Зюкова А.В. хранила, поскольку не имела, в силу диагноза, возможности самостоятельно передвигаться. У покупателя – Савенко Д.Н. с 20.05.2009 года до 19.02.2010 года (дня смерти Зюковой А.В.), пи условии, что данный договор действительно заключался, было 9 месяцев для того, чтобы обратиться в Управление Росреестра по СК за государственной регистрацией права собственности на свое имя в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 20.05.2009 года. Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что данный договор между указанными лицами не заключался и соответственно не может быт признанным действительным (л.д. 39-40).
В судебном заседании ответчик Гончаров Б.Н. исковые требования не признал, пояснив, что все документы поддельны, он с сестрой часто общался, сын Гончарова Б.Н. помогал ей деньгами, именно он купил Зюковой А.В. специальную кровать для лежачих больных. Так же за ней ухаживала невестка Бурцева и бывшая супруга Гончарова Л.С., супруга жила через стенку и постоянно могла приходить к ней, а так же за ней ухаживала двоюродная сестра ответчика Зуева Г.В., они все поясняли, что она давала листы бумаги со своей росписью для выполнения каких-либо поручений. Зюкова А.В. не могла продать квартиру, потому что не знала, что с ней дальше будет, и где она будет жить. У Д. сын больной, он не ходит уже, родители старые, пожилые. Она никогда не могла продать квартиру, она не знала, что будет с ней дальше, она стремилась жить, не хотела умирать. Поэтому такой сделки не могло быть, деньги 750000 рублей она не могла хранить дома. У нее были квартиранты, она жила не одна, там много народа было. И с такой суммой она не могла быть дома, тем более, что она больная. Когда сестра болела, она подписывала чистые листы, давала их Д., людям, которые за ней ухаживали. Внизу она ставила подпись и дату, остальное они сами заполняли от руки, они ходили в аптеку, в органы соц. Обеспечения, потому что она не она могла ни ходить, ни писать, она не могла заполнить их, поэтому она давала чистые листы. А на одном листе они сэкономили, сказав, пожалуйста, напиши расписку, что хочешь. За ней постоянно ухаживали – бывшая жена Гончарова Б.Н., ответчик жил через стенку, сестра лежала, спала возле стенки. На первый стук приходила бывшая жена ответчика. Невестку зовут …, но ответчик называл ее …, …. Невестка ухаживала за сестрой Гончарова Б.Н. примерно 2-3 года, с 2007 года или с 2008 года и по 2009 – начало 2010 года, она приходила постоянно. Невестка проживала в соседнем доме на втором этаже с сыном ответчика Гончарова Б.Н. буквально в 20-25 метрах, когда жена получила квартиру в 2007 году, она уже не могла ухаживать за Зюковой А.В. ухаживала … Когда жена уехала, Гончаров Б.Н. продолжал там оставаться, пока его не выселили в конце 2008 года. Ответчик приходил к Зюковой А.В. нечасто, так как у нее на квартире были девочки, они могли переодеваться и ответчик с сестрой разговаривали через окно, звонил ей по телефону, спрашивал, что ей нужно, приносил ей продукты. Например, в позапрошлом году она сказала, что нужно закрутить помидоры, Гончаров Б.Н. поехал на Верхний рынок, купил помидоры, сам закручивал, она сидела еще, хотя ей было тяжело, с большим трудом она переходила на кухню, Гончаров Б.Н. ее поддерживал, она с палочкой была. Еще покупал то, что скажет, например: молоко, кефир, сыр, хлеб. Когда Зюкова А.В. уже не ходила, еду готовила З., или готовила у себя или приходила готовить к Зюковой А.В.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся ответчицы Скрыпниченко Р.Д., по сути заявленных требований приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира № по ул. г. Ставрополя принадлежала Зюковой А.В. на основании договора о передаче жилья в собственность № от 27 декабря 2004 года ( л.д. 37,43).
19 февраля 2010 года Зюкова А.В. умерла (л.д. 38).
По сведениям нотариуса Шамрай Е.В., после смерти Зюковой А.В. заведено нотариальное дело №, наследниками которой (по закону) являются ее брат Гончаров Б.Н. и ее сестра Скрыпниченко Р.Д., являющиеся наследниками второй очереди в соответствии со ст. 1143 ГК РФ. Свидетельства о праве на наследство по закону наследникам не выдавались ввиду отсутствия документов, подтверждающих наличие наследственного имущества (л.д. 62).
Истицей представлен договор купли-продажи от 20 мая 2009 года между Зюковой А.В. и Савенко Д.Н. квартиры № по ул. г. Ставрополя, цена недвижимости определена в 750000 рублей, которые оплачивает Покупатель – Савенко Д.Н., продавцу - Зюковой А.В. (л.д. 44).
Суду также представлена расписка Зюковой А.В. от 20 мая 2009 года, в которой указано, что она получила от Савенко Д.Н. по вышеуказанному договору на продажу квартиры № по ул. г. Ставрополя 750000 рублей ( л.д. 45).
Подлинность подписи Зюковой А.В. как в договоре купли-продажи от 20 мая 2009 года и в расписке от 20 мая 2009 года сторонами не оспаривается.
Суду не представлено ответчиками доказательств, в подтверждение доводов ответчиков о том, что текст данного договора и расписки напечатаны после смерти Зюковой А.В. на чистых листах бумаги, на которых при жизни она поставила свою подпись.
Судом в ходе судебного разбирательства допрошены свидетели.
Допрошенная 30 сентября 2010 года в качестве свидетеля … И.Г. пояснила, суду, что является подругой истицы, училась в месте с Зюковой А.В. и Скрыпниченко Р.Д. Свидетель часто приезжает в город Ставрополь, примерно два раза в неделю, у нее тут проживают родственники, друзья, мама. И.Г. часто общалась со своими подругами Зюковой и Савенко, часто приходила к …, потом реже, так как ей это было тяжело. Свидетелю известно, что … ухаживала за … последние 10 лет, при этом … последние три года вообще не вставала. При этом удобств в доме Зюковой А.В. не было, туалет был через дорогу, надо было строиться, при этом пенсии Зюковой А.В. не хватало даже на лекарства, бесплатно ничего не давали. Поэтому … ухаживала за ней, помогала. Савенко Д.Н. покупала лекарства, продукты, купала Зюкову А.В., когда ей становилось плохо, вызывала скорую, находилась у нее по полдня каждый день. Еще были ухаживающие, которые могли присмотреть за Зюковой А.В., когда Савенко Д.Н. ходила в магазин или за лекарствами. Савенко Д.Н. готовила и убирала, иногда убирали квартирантки. И когда года три назад с момента ее смерти, это где-то в 2007 году, Зюковой А.В. стало совсем плохо и за ней никто из родственников не ухаживал, она расстроилась и тогда зашел разговор о том, что Зюкова А.В. оставить квартиру Савенко Д.Н. Весной 2009 года Зюкову А.В. госпитализировали, она лежала в больнице, сколько лежала свидетель не помнит. Свидетелю известно, что за ней ухаживала Савенко Д.Н., все это время они созванивались, все переживали за здоровье А.. По выходу из больницы … рассказала, что хочет продать квартиру Савенко Д.Н., он хотела оставить квартиру именно ей. В денежный вопрос Жидкова И.Г. не вмешивалась, как именно они оформляли квартиру она не знает, но Зюкова А.В. точно хотела, чтобы квартира осталась у Савенко Д.Н. не безвозмездно, а за ухаживания. Свидетель присутствовал при заключении и подписании договора, об этом ее попросили Савенко Д.Н. и Зюкова А.В., чтобы она могла подтвердить факт заключения договора. Свидетель приехала в Ставрополь, зашла за Савенко Д.Н., она взяла пакет, деньги и огни пошли к Зюковой А.В., которая уже была лежачей. Последний раз она встала в 2009 года, на празднование своего 45-летия, тогда ее посадили за стол. В тот день они подписали договор, Зюкова А.В. подписала, что она деньги получила, деньги пересчитали и все. На тот момент дома больше никого не было, Зюкова А.В. не хотела, чтобы родственники знали, что она продала квартиру и у нее есть деньги. Зюкова А.В. нуждалась в деньгах, она сильно болела, один укол мог стоить 5000 рублей, при этом уколы делаются курсом. Деньги остались у Зюковой А.В. Пристройка начала появляться в 2008 году, строили ее наемные рабочие, которых наняла Зюкова А.В., она же и оплачивала их услуги. На момент подписания договора, пристройка уже стояла, уже все было сделано. В 2009 году уже пристройка была, кто делал отделку свидетель не знает. Зюкова А.В. не предлагала свидетелю приобрести квартиру, так как у нее не было денег для ее покупки. У Савенко Д.Н. деньги были, так как у нее имеется недвижимость, которую она сдает в наем. В день, когда пересчитывались денежные средства, свидетель видела, что Зюкова А.В. подписывала три экземпляра, собралась ли Зюкова А.В. ехать в регистрационную палату свидетелю неизвестно. После подписания договора И.Г. не приходила к Зюковой А.В., только созванивались, свидетелю было тяжело ее видеть. Когда Зюкова А.В. продавала квартиру она не боялась остаться без квартиры, единственный человек, которому Зюкова А.В. доверяла, была Савенко Д.Н. Свидетель за всю свою жизнь общения с Зюковой А.В. сестру Скрыпниченко Р.Д. никогда не видела. Брата Гончарова Б.Н. свидетель видела из дали, но они с Зюковой А.В. были в ссоре и не общались. Гадай Г.В. свидетель также ни разу не видела у Зюковой А.В., она никогда к ней не приходила. На деньги, полученные от продажи квартиры, Зюкова А.В. хотела делать капитальный ремонт. Зюкова А.В. говорила, что за пристройку у нее долг и ей нужно его отдать, и после продажи она его отдала. И.Г. проверяла документы на квартиру, просто присутствовала при подписании договора и передачи денег.
Допрошенный 30 сентября 2010 года в качестве свидетеля С.Н. пояснил, что Гончаров Б.Н. является его отчимом, Савенко Д.Н. он знает более 20 лет. В конце 2008 года Зюкова А.В. обратилась к С.Н. с просьбой помочь составить договор купли-продажи, свидетель ей пообещал помочь и написал ей образец договора, приехал в апреле 2009 года и отдал ей образец. В ноябре 2009 года С.Н. опять приехал в отпуск, поинтересовался и Зюкова А.В. сообщила ему, что договор уже подписала и все хорошо. Договор Гончарова Б.Н. просила составить Зюкова А.В., свидетель с ней часто общался. Гончаров Б.Н. напечатал договор, и передал его Зюковой А.В. До конца дней за Зюковой А.В. ухаживала Савенко Д.Н., сама Зюкова А.В. хотела, чтобы квартира досталась Савенко Д.Н. Из родственников за Савенко Д.Н. никто не ухаживал и не общался с ней. С.Н. общался с Зюковой А.В. по 3-4 раза в месяц до последних дней, пока она не умерла и никогда, никто с ней не общался и не ухаживал за ней. Свидетель никогда не слышал о том, чтобы, Гадай Г.В. предлагала помощь Зюковой А.В. С родственниками Зюкова А.В. не общалась, до нее не было никому дела. Скрыпниченко Р.Д. свидетель никогда не видел, за последние 20 лет точно ни разу, при этом С.Н. бывает в Ставрополе два раза в год, находился целую неделю, проживал у Зюковой А.В. Никто не придумывал скрыть договор купли-продажи, просто никто с ней не общался и не спрашивал ничего, поэтому она и не рассказывала, говорить или нет, это ее право, Зюкова А.В. была в здравом уме, и она могла решить говорить или нет. Вначале Зюкова А.В. хотела отдать квартиру С.Н., так как он немало вложил денег в квартиру, однако он отказался. Больше у нее не было вариантов или ему, или Скрыпниченко Р.Д. Свидетель покупал Зюковой А.В. массажную кровать, помогал ей по возможности строить пристройку, туалет и душ, высылал деньги на строительство, это продолжалось в течении года. Всего выслал ей где-то на общую сумму 50 000 рублей, но это не все деньги на которые построили пристройку, Зюкова А.В. вкладывала и свои деньги. После строительства пристройки у нее был долг, но осенью 2008 года С.Н. поинтересовался и у нее долга уже не было, она сказала, что уже расплатилась.
Допрошенная 30 сентября 2010 года в качестве свидетеля Г.Л. пояснила, что Зюкова А.В. была ее подругой Сын Г.Л. жил в гражданском браке с Зюковой А.В. Свидетель часто общалась с Зюковой А.В., она заменила ей дочь, они называли друг друга мать и дочь. Когда Зюкова А.В. заболела за ней ухаживала только Савенко Д.Н., больше никто с ней не общался. Брат Зюковой А.В. жил с ней рядом, но они не общались, так как сильно поссорились. В 2009 году Зюкова А.В. лежала в больнице, Савенко Д.Н. за ней ухаживала, она все знала и умела. Однажды свидетель слышала, что они составляют договор купли-продажи и слышала сумму 750000 рублей. Зюкова А.В. не собиралась умирать, она делала договор купли-продажи, строила планы на полученные деньги. Умирала она в сознании и все время была в сознании. Зюкова А.В. три года назад лежала в больнице с Гадай Г.В., но они обе лечились, никто ни за кем не ухаживал. После больницы у Зюковой А.В. были проблемы с правой рукой, левой ей было удобнее все делать, но она правой тоже могла, например, за пенсию она всегда правой расписывалась. Несмотря на то, что у нее были проблемы с рукой, она все могла ей делать, она могла пересчитать 750000 рублей.
Допрошенная 30 сентября 2010 года в качестве свидетеля А.А. пояснила, что ухаживала за Зюковой А.В., это было с конца лета 2009 года и до последнего, в июне ей сказали, уходить из квартиры. Свидетель проживала в квартире Зюковой А.В., ухаживала за ней, иногда убирала в квартире. Вместе с А.А. за Зюковой А.В. ухаживала социальный работник. Савенко Д.Н. постоянно приходила, потом когда у нее папа заболел, она постоянно сына присылала, он еду приносил, каждый день приходил. Родственники не приходили ничего вообще, не было никого, Зюкова А.В. ни с кем не общалась. Про деньги свидетелю ничего не известно, на эту тему они не разговаривали. Пенсию Зюковой А.В. приносили на дом, А.А. калитку открывала и Зюкова А.В. расписывалась за получение пенсии сама. Зюкова А.В. говорила, что у нее есть какие-то деньги, говорила, что хочет делать ремонт, покупала строительные материалы.
Допрошенная 30 сентября 2010 года в качестве свидетеля А.И. пояснила, что была знакома с Зюковой А.В. с 1996 года, вместе лежали в больнице. Свидетелю не было известно о наличии у Зюковой А.В. родственников, за ней никто не ухаживал и Савенко Д.Н. никто не помогал. Свидетелю известно о договоре купли-продажи, потому что Савенко Д.Н. попросила посидеть с ее сыном, пока она уйдет по делам, она шла к Зюковой А.В., везла деньги, за ней зашла их подруга и они ушли, потом Савенко Д.Н. вернулась с подписанным договором. Гадай Г.В. свидетель никогда не видела, с ней не знакома.
Допрошенная в качестве свидетеля 18 ноября 2010 года Л.С. пояснила, что вместе с Зюковой А.В. фактически проживали вместе с 1987 года по 2008 год. В ноябре 2008 года свидетель уехала. Л.С. дружила с Зюковой А.В., вместе отмечали праздники, когда Зюкова А.В. болела свидетель ухаживала за ней. Она не была обделена вниманием и со стороны подруги, и со стороны родственников. Когда в 2008 году Гончарова Л.С. съехала с этой квартиры, невестка З. ухаживала за ней до 2009 года. Гончарова Л.С. осуществляла уход за Зюковой А.В. официально с 2007 года, но официальное подтверждение имеется только 2009 года. По факту продажи Зюковой А.В. квартиры Гончаровой Л.С. ничего не известно, она не собиралась ее продавать и не собиралась ее никому подписывать. Зюкова А.В. собиралась жить долго, прописала туда свою невестку Бурцеву З.В., чтобы она за ней ухаживала. Зюкова А.В. говорила, что после смерти она передаст квартиру своей крестнице Переводовой Ю. Говорила, что ей подпишет, потом говорила, что Богатову С. оставит. Она много чего говорила, но конкретно о ком-то речи не было. О том, что Зюкова А.В. продала квартира Гончаровой Л.М. не говорила. Последний разговор о том кому останется квартира состоялся дня четыре до смерти Зюковой А.В., когда Гончарова Л.С. была у нее. Она очень надеялась, что поедет в Ростов на лечение. И это лечение ей поможет, но ей пришел отказ, она очень сильно переживала. После смерти Зюковой А.В. у нее осталось 9000 рублей, других денежных средств в квартире свидетель не видела. Зюкова А.В. выдавала пустые листы с подписями, чтобы Гончарова Л.С. могла написать заявление по осуществлению ухода, а также при оформлении пенсии в Пенсионный фонд. Зюкова А.В. рассказывала, что она дружила с Савенко Д.Н., вместе учились в школе. У Зюковой А.В. проживали квартиранты, лекарства стоили очень дорого, она что-то обустраивала, пристройку делала, в комнате окна меняла, шкафы меняла. Ей Богатов С. давал деньги, плюс пенсия и квартиранты. Пристройку начали строить в 2006 году и закончили тоже тогда же в 2006 году. Деньги она сама копила. Потом Богатов ей кровать купил и на пристройку он присылал деньги, у нее ушло на ее строительство около 60000 рублей. Прораб, который строил пристройку, она с ним не рассчиталась окончательно, у нее остался долг около 15000 тысяч, который она ему так и не отдала. Он ей делал пристройку в долг, скидки ей делал, потому что он ей сочувствовал. В прихожей она сделал шкаф-купе, примитивный, встроенный в стену, в комнате поставила узенький шкафчик, это стоило все 20000 рублей. С мая 2009 года Бурцева постоянно была с Зюковой А.В., которая не могла оставаться без присмотра. В середине октября З. съехала с квартиры. Гончаров Б.Н. перестал проживать в квартире в мае 2009 года, оплата коммунальных слуг производилась Замирой.
Допрошенная 29 ноября 2010 года в качестве свидетеля М.А. пояснила, что в 2009 году в Ставрополь приезжал ее муж Богатов С.Н., и он привозил с собой по просьбе Зюковой А.В. договор купли-продажи, образец, он был напечатан на листе бумаги, в дальнейшем Богатов С.Н. и Зюкова А.В. обсудили условия, оговорили цену, все это было написано ручкой на этом образце договора, и в дальнейшем свидетель все это перепечатывала на чистый лист бумаги у себя на работе, о привозе этого договора просила Зюкова А.В., свидетель слышала их разговоры по телефону. При предъявлении свидетелю листы дела 44 и 45 с договором купли-продажи и распиской, М.А. подтвердила, что это именно этот договор и расписку она набирала на компьютере. В квартире Зюковой А.В. свидетель проживала с июня 2007 по октябрь 2009 года, они с ней неплохо общались. Зюкова А.В. долго рассуждала куда лучше потратить деньги и как лучше их хранить, первое время она вообще хранила их у себя под подушкой. У нас в квартире были дружеские отношения, двери в комнаты всегда были открыты. Никаких документов Богатова М.А. не видела, ей был дан просто черновой вариант договора и расписки, она их просто перепечатывала и распечатала на чистом листе. Савенко Д.Н. всегда была рядом, один только раз Савенко Д.Н. летом уезжала с сыном на море, где-то на две-три недели. Деньгами, которые Зюкова А.В. хранила у себя, она расплатилась за пристройку, так же приезжала ее племянница она ей денег на свадьбу давала, подарила деньга на рождение ребенка 25000 рублей, куда она потратила остальную сумму свидетелю не известно. Свидетелю известно, что Зюкова А.В. собирала деньги на операцию. Самих денег М.А. не видела, а видела только пакет, в котором принесли деньги за продажу квартиры, в дальнейшем он исчез. Савенко Д.Н. постоянно осуществляла уход за Зюковой А.В., иногда приходила Гончарова Л.С., очень редко приходила Гадай Г.В., она не помогала, максимум могла только кушать разогреть. Приходила Бурцева, невестка Б., она помогала, хлеб покупала и по дому помогала, кушать могла приготовить. Зюкова А.В. стала лежачей с февраля 2009 года, после приступа после своего дня рождения. В 2007 году пристройка уже была построена, и она постепенно доделывалась, до самого ухода М.А. Когда Зюкова А.В. получила деньги, она рассчитывалась именно за эту пристройку, она на тот момент до конца за нее не рассчиталась.
Допрошенная 29 ноября 2010 года в качестве свидетеля О.Б. пояснила, что проживала у Зюковой А.В. с октября 2008 до августа 2009 года. О.Б. неоднократно слышала от Зюковой А.В., что хочет оставить квартиру Савенко Д.Н., для этого они хотели оформить договор купли-продажи, о подробностях свидетель не расспрашивала, но о том, что данный договор был составлен она знала, данный договор готовил Богатов С.Н. О том, что Зюкова А.В. продала квартиру, свидетель узнала просто из личной беседы с ней. Савенко Д.Н. приходила к Зюковой А.В. каждый день, ухаживала за ней. В 2007 году пристройка уже стояла, а в дальнейшем она начала ее внутреннюю отделку, она делала ее постепенно. У Зюковой А.В. были очень дорогие лекарства, она говорила об этом и даже чеки показывала. Из родственников М.А. видела только Б., но не у Зюковой А.В., он жил рядом и свидетель его видела, когда он к себе приезжал, а сестер за то время пока там жила она никогда не видела, они никогда не приходили.
Допрошенная 29 ноября 2010 года в качестве свидетеля З.В. пояснила, что 8 лет назад вышла замуж за приемного сына Гончарова. Познакомилась с Зюковой А.В. в июне 2002 года, с ней неплохо общались. В тот момент она еще ходила, и тогда по ней не сразу было видно, что она болеет, уход ей был не нужен, ходили друг другу в гости и на дни рождения. В 2007 году свидетель, Бурцева З.В., прописалась по просьбе Зюковой А.В. в ее квартире. По поводу продажи квартиры свидетелю ничего не известно, эту тему никогда не обсуждали. Когда Савенко Д.Н. уезжала, Бурцева З.В. помогала Зюковой А.В., приходила к ней несколько раз в день, когда ей нужна была помощь. Зюкова А.В. собирала деньги на операцию, но ей отказали. Муж Бурцевой З.В. отделывал пристройку, Зюкова А.В. не платила за это, по-родственному ей помогали. Зюкова А.В. была очень благодарным человеком, она делала подарки Бурцевой З.В., ее мужу и ребенку, на все праздники. На какие деньги она делала подарки, свидетель не задумывалась об этом. Зюкова А.В. очень много тратила на лекарства, и они были очень дорогими, в основном их покупала Савенко Д.Н. Бурцева З.В. съехала в октябре 2009 года и поскольку жила в юго-западном районе приезжала к ней редко.
Допрошенный 29 ноября 2010 года в качестве свидетеля В.А. пояснил, что пристройку строила бригада, Зюкова А.В. нанимала их, сумма за которую они строили не более 100 тысяч, это за работу и за материалы. Она бригаде не доплатила где-то 15000, потому что в работе были допущены недостатки. Внутреннюю отделку пристройки делал В.А., материалы покупались за ее деньги, за работу она ему не платила. Зюкова А.В. в 2009 году покупала кровать, массажную дорогую, говорила, что деньги на нее дал Богатов С.Н.
Пояснения ответчиков и показания свидетелей Л.С. о том, что Савенко Д.Н. не передавала 20 мая 2009 года Зюковой А.В. 750000 рублей, больших денег у Зюковой А.В. не было, суд не может признать достоверными, поскольку данный свидетель является заинтересованным лицом, поскольку приходится матерью Бурцева В.А., являющегося супругом Бурцевой З.В., ответчик Гончаров Б.Н. является бывшим супругом свидетельницы, с которым они поддерживают дружеские отношения, Бурцев В.А. является сыном свидетельницы от первого брака. Данные показания также опровергаются показаниями свидетелей Н.Г., О.Б., М.А., В.И., данный свидетели не являются родственниками кого-либо из сторон, свидетель Н.Г. находилась непосредственно в момент передачи денежных средств; свидетель В.И. непосредственно видела как истица и свидетель Н.Г. с деньгами 20 мая 2009 года уезжали на квартиру Зюковой А.В.; свидетели О.Б., М.А. проживали в разное время, но постоянно, на квартире Зюковой А.В. по договору найма, осуществляли за ней постоянный и ежедневный уход,
Проанализировав показания вышеуказанных свидетелей, что признает доказанным факт передачи денежных средств от Савенко Д.Н. к Зюковой А.В. в сумме 750000 рублей.
Суд также признает доказанным доводы истицы о том, что она на протяжении последних лет осуществляла постоянный посторонний уход за тяжелобольной Зюковой А.В., практически ежедневно привозила ей диетические продукты питания, необходимые ей при ее диагнозе заболевания, а также лекарства, осуществляла гигиенический уход за лежащей больной Зюковой А.В. в последний год ее жизни.
Однако, данные показания свидетелей не имеют правового значения для настоящего спора о признании сделки – договора купли-продажи от 20 мая 2009 года между Зюковой А.В. и Савенко Д.Н. действительной и заключенной, признании права собственности за Савенко Д.Н. права собственности на квартиру № по ул. г. Ставрополя, по следующим основаниям.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пункт 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено. Такой договор является ничтожным.
Поскольку договор купли-продажи от 20 мая 2009 года между Зюковой А.В. и Савенко Д.Н. является ничтожным, оснований для возникновения права собственности у Савенко Д.Н. на спорную квартиру не имеется.
Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований Савенко Д.Н.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Савенко Д.Н. к Гончарову Б.Н., Скрыпниченко Р. Д. о признании договора купли-продажи квартиры №, расположенной по ул. г. Ставрополя действительным и заключенным; о признании права собственности на квартиру № по ул. г. Ставрополя – оставить без удовлетворения.
Мотивированное решение составлено 6 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.И.Шевченко
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Ю.И.Шевченко