Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Студенко А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, расторжении договора аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Студенко А.А. обратился в суд с требованиями о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие со смертью арендатора, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения от 2002 года, он является собственником гаража, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГСК ---, ---. Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером --, площадь 23,5 кв.м., разрешенное использование - под капитальным гаражом, категория земель - земли населенных пунктов, адрес: г. Ставрополь, ГСК ---, ---. Указанный гараж был подарен Студенко А.Н., который являлся его отцом. Земельный участок, на котором расположен указанный гараж, принадлежал Студенко А.Н. на праве аренды сроком 49 лет на основании постановления главы администрации г. Ставрополя № 1195 от 20 февраля 2002 года и заключенного в соответствии с ним договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года сроком. Указанный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2002 года номер регистрации ---. Студенко А.Н. умер 8 октября 2006 года, что подтверждается свидетельством о смерти -- № ---, выданным отделом загса управления загса Ставропольского края по Петровскому району.
Он обратился в администрацию Промышленного района г. Ставрополя о предоставлении указанного земельного участка ему на праве аренды сроком на 49 лет. Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя № 1095 от 8 июня 2009 года указанный земельный участок был ему предоставлен в аренду сроком на 49 лет. В соответствии с указанным постановлением был заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя № ---от 2009 года. Во исполнение постановления главы администрации Промышленного района г. Ставрополя № 1095 от 8 июня 2009 года он обратился в Управление Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя №--- от 2009 года, но получил сообщение об отказе в государственной регистрации прав по следующим основаниям: при проведении правовой экспертизы было установлено, что в записях ЕГРП имеются сведения о регистрации ограничения (обременения) - аренды в пользу Студенко А.Н. сроком до 20 февраля 2051 года, на земельный участок с кадастровым номером ---, площадью 23,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «--», ---. Таким образом, поскольку в ЕГРП зарегистрирована аренда в пользу другого лица, имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на указанный земельный участок. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года, заключенного между администрацией г. Ставрополя и Студенко А.Н., право аренды Студенко А.Н. прекращается со дня расторжения указанного договора. С просьбой подать заявление о расторжении государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года он обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя. Представителем указанной организации было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с целью произвести расторжение указанного договора, в связи со смертью арендатора. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю было отказано. С момента регистрации перехода права собственности на указанный гараж на его имя, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ к нему перешло право пользования спорным земельным участком. Следовательно, указанный земельный участок не вошел в наследственную массу и права аренды не могли перейти к наследнику. На основании ст. 17 ГПК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается в момент его смерти. Таким образом, со смертью Студенко А.Н. договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от --- 2002 года прекратил свое действие. Более того, согласно справке о состоянии арендных платежей за землю от 27.07.2010 года, он задолженностей по арендной плате за землю не имеет и после смерти прежнего арендатора (Студенко А.Н), пользуется данным земельным участком с расположенным на нем строением. Признание прекратившим свое действие и расторжение указанного договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № ---от 2002 года, в судебном порядке является единственным способом реализации его конституционных прав и необходимо для дальнейшей регистрации договора аренды земельного участка № -- от 2009 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Просил суд признать договор аренды земельного участка № --- от 2002 года прекратившим свое действие со смертью Студенко А.Н., расторгнуть договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года в связи со смертью арендатора Студенко А.Н., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации № --- от 2002 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка № --- от 2002 года.
Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении заявления в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представив в суд ходатайство о рассмотрении заявления в их отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие представителя указанного третьего лица.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в статье 18 указанного закона.
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представленные на государственную регистрацию документы должны соответствовать требованиях, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав не недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ смерть гражданина, арендующего недвижимое имущество, является основанием для прекращения договора аренды, если по закону или договору права аренды не могут перейти к наследнику.
Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствуют о том, что земельный участок №--- в ГСК -- на праве долгосрочный аренды, сроком на 49 лет, принадлежит Студенко А.Н.
Согласно свидетельству о смерти, имеющемуся в материалах дела, Студенко А.Н. умер 2006 года.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается смертью.
Собственником объекта недвижимости - гаража № --, расположенного в ГСК --, на основании договора дарения от 2002 года, является Студенко А.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 2002 года. В соответствии со ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ у истца имеется исключительное право на приобретение данного земельного участка.
В настоящем судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что без исключения записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок истец Студенко А.Н. не может совершить действия, направленные на возникновения у него права аренды, а именно произвести регистрацию договора аренды, заключенного между ним и администрацией г. Ставрополя под объектом недвижимости № ---, расположенном в ГСК «---». Также установлено, что во внесудебном порядке разрешить вопрос об исключении из ЕГРП записи не возможно.
Следовательно, суд считает, что требования истца о признании договора аренды земельного участка от 2002 года № -- прекратившим свое действие в связи со смертью Студенко А.Н., подлежат удовлетворению.
В остальной части суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено расторжение договора аренды, действие которого прекращено. Более того, расторжение договора возможно при наличии двух сторон договора, что в данном случае не исполнимо, поэтому суд считает, что требование о расторжении договора аренды земельного участка не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Следовательно, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Студенко А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, расторжении договора аренды земельного участка, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю аннулировать запись регистрации, удовлетворить частично.
Признать договор аренды земельного участка № --- от 2002 года прекратившим свое действие со смертью Студенко А.Н.
В удовлетворении исковых требований Студенко А.А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о расторжении договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года в связи со смертью арендатора Студенко А.Н. отказать.
В удовлетворении исковых требований Студенко А.А. об аннулировании записи регистрации № ---- от 2002 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года отказать.
Настоящее решение является основанием для исключения записи в ЕГРП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю № --- от 2002 года о государственной регистрации договора аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № --- от 2002 года, заключенного между администрацией г. Ставрополя и Студенко А.Н.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 8 декабря 2010 года.
Судья А.И.Эминов