Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кочетковой С.А.,
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Сорокиной Е.В. к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольное строение.
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании за ней права собственности на самовольное строение – жилой дом литер «А», общей площадью 201 кв.м., 18 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Сенная, 0, ссылаясь на то, что решением межведомственной комиссии от 21.01.2005 года № 2-02/2, ей под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком 364 дня был предоставлен земельный участок, общей площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов по ул. Сенная, 0 в квартале 418.
Постановлением от 07.11.2008 года в соответствии с Земельным кодексом, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 15.07.2008 г. указанный участок был предоставлен в аренду уже сроком на 10 лет.
В связи с чем, между нею и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Ставрополя был заключен договор аренды № 2926 Ф от 17.12.2008 года сроком на 10 лет.
Получив постановление от 03.08.2006 года № 2663, она приступила к строительству индивидуального жилого дома без надлежащего разрешения на строительство.
В настоящее время готовность строения, согласно технического паспорта объекта, выданного ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» от 22.11.2007 года составляет 18 % готовности.
Согласно техническому заключению № 411-10 от 01.2010 года МУП «Земельная палата» выполненные конструкции фундаментов (литер А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшего строительства жилого дома.
Никакого рода коммуникаций на земельном участке, на котором осуществлена постройка, не проходит.
На ее обращение в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольного строения ей было отказано и рекомендовано для разрешения указанного вопроса обратиться в суд.
В судебное заседание истица не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сорокина О.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по изложенным в иске основаниям, пояснив, что в связи с началом самовольного строительства жилого дома истица не может получить разрешение на продолжение строительства.
В судебном заседании представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, пояснив, что строение о признании права собственности на которое, просит истец, является самовольным, возведенным без разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем, самовольно возведенное строение не может быть согласовано за истцом.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Ставрополя по доверенности Жукова М.В. исковые требования не признала, просила оставить их без удовлетворения, по основаниям, изложенным представителем Комитета.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом с достоверностью установлено, что Сорокиной Е.В. решением межведомственной комиссии от 21.01.2005 года № 2-02/2 в аренду сроком 364 дня был предоставлен земельный участок, общей площадью 1000 кв. м из земель населенных пунктов по ул. Сенная, 0 в квартале 418.
Постановлением от 07.11.2008 года и решением Октябрьского районного суда города Ставрополя от 15.07.2008 г. указанный участок был предоставлен истице в аренду сроком на 10 лет.
Договор аренды земельного участка заключен и зарегистрирован установленном Законом порядке.
Согласно технического паспорта, выданного Ставропольским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на объект незавершенного строительства – жилой дом литер «А», общей площадью застройки 201 кв.м., расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Сенная, 0 18 % готовности, является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истцом самовольная постройка возведена без получения на это необходимых разрешений.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведено самовольное строение, не является самовольно занятым, принадлежит истице на праве аренды, сроком до 06 ноября 2018 г. соблюдено его целевое назначение, поскольку земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства и истицей начат строительством индивидуальный жилой дом.
Согласно технического заключения, выданного МУП «Земельная палата» выполненные конструкции фундаментов (литер А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для дальнейшего строительства жилого дома.
Поскольку, на земельном участке не имеется ни каких коммуникаций, не требуется специализированных органов о соответствии строения санитарным, гигиеническим, пожарным и иным нормам.
Таким образом, самовольное строение – 18 % готовности, возведено с соблюдением строительных норм правил, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя не оспаривал того обстоятельства, что истице без согласования права на самовольное строение не может быть выдано разрешение на продолжение строительства индивидуального жилого дома.
В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 17.06.2010 г.) допустима регистрация права на незавершенный строительством создаваемый объект недвижимого имущества.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Сорокиной Е.В. о признании права собственности на незавершенный строительством дом – удовлетворить.
Признать за Сорокиной Е.В. право собственности на самовольно построенный дом литер «А», общей площадью застройки 201 кв.м., 18 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Сенная, 0.
Решение является основанием для регистрации за Сорокиной Е.В. права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью застройки 201 кв.м., 18 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Сенная, 0.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.