дело № 2-2003/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каменевой Р.Т. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Узденову М.Б., третье лицо: МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», о признании права собственности на строение и перераспределении долей,
У С Т А Н О В И Л:
Каменева Р.Т. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, Узденову М.Б., третье лицо: МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя», о признании права собственности на строение по ул.***, 147 в г.Ставрополе и перераспределении долей, мотивируя свои требования следующим.
Она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 186,8 кв.м. и земельного участка, площадью 843 кв.м, расположенных по ул. *** д. 147 в г. Ставрополе – на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.10.2009 г. № 26-26-12/062/2009-988 и свидетельства о праве собственности на дом от 23.01.1980 г., выданного нотариусом Вихаревой З.Н.
Согласно постановлению администрации г. Ставрополя ей предоставлено в собственность 107 кв.м земельного участка в собственность по ул. ***, 147. В общей совместной собственности находится земельный участок площадью 57,4 кв.м – согласно свидетельству о праве собственности на землю.
Владельцем другой 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома и земельного участка по ул. ***, 147 в г. Ставрополе является Узденов М.Б.
В целях улучшения жилищных условий она произвела надстройку над домом – второй этаж литер «А» для размещения жилой комнаты пом. № 20 площадью 23,1 кв.м и холла пом. №21 площадью 23,7 кв.м.
Таким образом, площадь возведённого ею второго этажа составляет 46,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением №456-10 от 29.06.2010 г. МУП «Земельная палата» несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома № 147 по ул. *** в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома № 147 по ул. ***, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
За согласованием самовольно возведённого второго этажа площадью 46,8 кв.м она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя. Но 02.08.2010 г. ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В результате произведённых ею строительных сооружений в домовладении произошло увеличение и улучшение имущества, поэтому считает, что в соответствии со ст. 245 ГК РФ она имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
За получением соответствующего заключения специалиста эксперта она обратилась в Государственное учреждение Ставропольская лаборатория судебной экспертизы.
13.07.2010 г. ею был получен Акт Экспертного исследования № 302 с заключением по следующему вопросу - «Каковы реальные доли совладельцев в домовладении № 147 по ул. *** в г. Ставрополе, с учётом самовольно-возведённого строения над литером «А» (2 этаж)».
Экспертом ГУСЛСЭ Жуковой Н.И. сделан следующий вывод - «Реальные доли совладельцев в домовладении №147 по ул. *** в г. Ставрополе, с учётом занимаемых ими помещений в жилом доме литер «А» и пристройках к нему, с учётом самовольно-возведённого строения над литером «А» (2 этаж) составляют: Каменева Р.Т. 55/100 и Узденов М.Б.45/100.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, считает, что за ней должно быть признано право собственности на постройку второй этаж литер «А», площадью 46,8 кв.м. пом. №20, 21 домовладения, расположенного по ул. ***, 147 в г. Ставрополе.
В соответствии со ст. 245 п. 2, п. З ГК РФ - «Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поэтому необходимо перераспределить доли между совладельцами с учётом заключения специалиста.
В судебном заседании представитель Каменевой Р.Т., по доверенности Артамонова О.Ф. исковые требования поддержала и просила признать за Каменевой Р.Т. право собственности на самовольную достройку второй этаж площадь. 46.8 кв.м, пом. №20,21 литер «А» расположенную по адресу г. Ставрополь, ул. *** д. 147;
перераспределить доли в праве общей долевой собственности, между совладельцами, признав право собственности на долю в праве общей долевой собственности за Каменевой Р.Т. 55/100 доли, а за Узденовым М.Б. – 45/100 доли.
В судебном заседании ответчик Узденов М.Б. исковые требования признал и пояснил, что его интересы возведенной Каменевой Р.Т. пристройкой не нарушаются.
В судебное заседание представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии с соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом возражений, данных им в судебном заседании 23 ноября 2010 года, в котором представитель, по доверенности Ромащенко И.В., возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку не имеется разрешения на строительство. Реконструкция произведена самовольно, перераспределением долей могут быть нарушены права второго собственника.
Представитель МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» в судебное заседание не явился, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, сопоставив доводы сторон с материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Каменева Р.Т. с целью улучшения жилищных условий, собственными силами и за счет собственных средств, без согласования с органом местного самоуправления, пристроила к жилому дому по ул.***, 147 пристройку – второй этаж, площадью 46,8 кв.м, пом. № 20, 21 литер «А».
В результате возведения пристройки была изменена общая площадь домовладения.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Как следует из технического заключения № 456-10 от 29.06.2010 года реконструкцией жилого дома по ул.***, 147 в г.Ставрополе выполнено:
– надстройка второго этажа над литером «А» для размещения жилой комнаты пом. № 20, площадью 23,1 и холла пом. № 21, площадью 23,7 кв.м. Надстройка в плане имеет форму прямоугольника.
При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
– разборка кровли над литером «А»;
– возведение строительных конструкций второго этажа над литером «А»;
– устройство лестницы между первым и вторым этажами в пом. № 10 и № 21;
– выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит Каменевой Р.Т. на праве собственности: ? доля в праве на земельный участок, площадью 843 кв.м – на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.10.2009 г. № 26-26-12/062/2009-988; 107 кв.м – на основании постановления администрации г. Ставрополя о предоставлении в собственность. земельного участка в собственность по ул. *** 147. В общей совместной собственности находится земельный участок площадью 57,4 кв.м. согласно свидетельству о праве собственности на землю.
Согласно выводам технического заключения № 456-10 о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «А», «а», «а1», «а2», «а4», «а6») после реконструкции по ул.***, 147 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Возведение пристройки произведено собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения и переустройство не получено.
Поскольку самовольной пристройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования о признании права собственности на самовольную пристройку подлежат удовлетворению, права третьих лиц не нарушаются.
Между Каменевой Р.Т. и Узденовым М.Б. сложился определенный порядок пользования жилым домом, не опровергнутый ими в судебном заседании.
В силу ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.
Как следует из акта экспертного исследования № 302/8 от 13.07.2010 года, проведенного экспертом ГУ Ставропольская лаборатория судебной экспертизы Жуковой Н.И., реальный доли совладельцев в домовладении № 147 по ул.*** в г.Ставрополе, с учетом занимаемых ими помещений в жилом доме литер «А» и пристройках к нему, с учетом самовольно-возведенного над литером «А» (2-й этаж) составляют: Каменева Р.Т. – 55/100, Узденов М.Б. – 45/100.
В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Поскольку в результате возведения пристройки – второго этажа, площадью 46,8 кв.м, пом. № 20, 21 в лит. «А» увеличилась площадь жилого дома, а также с учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Каменевой Р.Т. права собственности на указанную пристройку к жилому дому, с учетом отсутствия возражений со стороны совладельца Узденова М.Б., суд считает возможным перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно: за Каменевой Р.Т. признать право общей долевой собственности на 55/100 доли в праве на жилой дом, за Узденовым М.Б. признать право общей долевой собственности на 45/100 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 222, 245 ГК РФ, ст. 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Каменевой Р.Т. – удовлетворить.
Признать за Каменевой Р.Т. право собственности на самовольную постройку – второй этаж – площадью 46,8 кв.м, пом. №20, 21 литер «А», расположенную по адресу г. Ставрополь, ул. *** д. 147.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» по ул.***, 147 в г.Ставрополе:
признать за Каменевой Р.Т. право общей долевой собственности на 55/100 доли в праве на жилой дом лит. «А» по ул.***, 147 в г.Ставрополе, площадью 186,8 кв.м;
признать за Узденовым М.Б. право общей долевой собственности на 45/100 доли в праве на жилой дом лит. «А» по ул.***, 147 в г.Ставрополе, площадью 186,8 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации за Каменевой Р.Т. и Узденовым М.Б. права общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» по ул.***, 147 в г.Ставрополе в указанных долях в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко