дело № 2-2180/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ягмуряна А.Л. к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ягмурян А.Л. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку по ул.***, 20 в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
Он является собственником домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 597 кв.м по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 20 – на основании договора купли-продажи от 26.10.2001 г.
Земельный участок предоставлен ему в собственность под индивидуальное жилое строительство на основании договора купли-продажи от 26.10.2001 г., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 28 апреля 2010 г. № 2600/501/10-119875.
В настоящее время на данном земельном участке им согласно проекту произведена реконструкция жилого дома литер А. Таким образом, он улучшил условия проживания своей семьи. Строительство жилого дома литер А им было согласовано с собственниками соседних домовладений.
Однако данная реконструкция велась им без получения разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и сохранение постройки не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При реконструкции жилого дома литер А им были произведены следующие виды строительно-монтажных работ: закладка фундаментов; возведение стен и перегородок; монтаж монолитных железобетонных перекрытий, покрытий, кровли; заполнение оконных проемов оконными блоками; заполнение дверных проемов дверными блоками; выполнение внутренней отделки и конструкций полов первого этажа.
Согласно техническому заключению № 729-10 МУП «Земельная палата» от 18 октября 2010 г. несущие и ограждающие строительные конструкции существующего индивидуального жилого дома литер А по ул. ***, № 20 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома литер А по ул. ***, № 20, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В октябре 2010 г. он обратился в администрацию г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер А по адресу г. Ставрополь, ул. ***, 20.
Однако ему было отказано и рекомендовано признать право собственности на самовольное строение на отведенном земельном участке в судебном порядке.
Истец просил признать за ним право собственности на самовольную реконструкцию жилого дома литер А по ул. ***, 20 в г. Ставрополе.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как в соответствии со ст.222 ГК РФ реконструкция проведена с отступлением от проекта. Однако замечаний по проекту у представителя Комитета градостроительства не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что Ягмуряну А.Л. на основании договора купли-продажи от 26.10.1997 года принадлежит жилой дом литер «А» по ул. ***, 20 в г. Ставрополе.
Кроме того, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 597 кв.м по ул.***, 20 в г.Ставрополе, на основании договора купли-продажи от 26.10.2001 года.
Жилой дом литер «А», площадью 22,3 кв.м, являлся ветхим, в связи с чем, собственником было принято решение о его реконструкции в целях улучшения условий проживания.
Ягмуряна А.Л. закал проект, однако, в ходе реконструкции им было допущено отклонение от проекта.
В связи с тем, что согласование реконструкции не было произведено в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом литер «А», площадью 175,1 кв.м.
МУП «Земельная Палата» выдано техническое заключение № 729-10 от 18.10.2010 г. по результатам обследования жилого дома (литер «А») после реконструкции по ул.***, 20 в г.Ставрополе, согласно которому, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего индивидуального жилого дома (литер «А») по ул.***, 20 в г.Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при строительстве индивидуального жилого дома (литер «А») по ул.***, 20, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ:
- закладка фундаментов;
- возведение стен и перегородок;
- монтаж монолитных железобетонных перекрытий, покрытий, кровли;
- заполнение оконных проемов оконными блоками;
- заполнение дверных проемов дверными блоками (частично);
- выполнение внутренней отделки и конструкций полов первого этажа (частично).
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок по ул.***, 20 г.Ставрополе, на котором расположен жилой дом литер «А», принадлежит Ягмуряну А.Л. на праве собственности.
Поскольку произведенной реконструкцией жилого дома по ул.***, 20 в г.Ставрополе не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заявлений собственников соседних домовладений по ул.***, 18 и ул.***, 22 в г.Ставрополе, удостоверенных нотариально (л.д.26-27).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ягмуряна А.Л. – удовлетворить.
Признать за Ягмуряном А.Л. право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» по ул.***, 20 в г.Ставрополе, общей площадью 175, 1 кв.м, жилой площадью 127,9 кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Ягмуряном А.Л. на жилой дом литер «А» по ул.***, 20 в г.Ставрополе, общей площадью 175, 1 кв.м, жилой площадью 127,9 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко