дело №2-1928/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление Арустамян К.С. к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя, о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л:
Арустамян К.С. обратилась в суд с иском к администрации г.Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя, третье лицо: МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя, о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку лит «а1», общей площадью 37,8 кв.м к жилому дому № 21 по ул.*** г.Ставрополя, мотивировав свои требования следующим.
Ей на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.02.2005 года принадлежит на праве собственности жилой дом № 21 по ул. *** в г.Ставрополе. Земельный участок под указанным жилым домом площадью 788 кв.м находится в ее пользовании на основании постановления главы города Ставрополя Ставропольского края за № 1730 от 29.05.2006 года «О предоставлении Арустамян К.С. в аренду земельного участка по ул. ***, 21». В соответствии с указанным постановлением она заключила с администрацией города Ставрополя договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя от 22.06.2006 года за № 9481 Ф сроком на 49 лет, т.е. до 28.05.2055 года.
В апреле 2010 года она провела реконструкцию жилого дома, а именно: выполнено строительство пристройки (литер «al») для размещения санузла пом. № 7, коридора пом. № 8 и жилой комнаты пом. № 9. Пристройка (литер «al») одноэтажная в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 9,01 х 5,16 м, высота помещений пристройки литера «al» - 2,70 м, площадью 37,8 кв.м.
- изменение назначения пом. № 4 из жилой комнаты в подсобное
помещение.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведена пристройка литер «al»;
- демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в наружной стене
литера «А»;
- выполнение штукатурных работ по внутренней отделке и заливка
цементной стяжки в полах.
Инвентарная стоимость пристройки в ценах 2010 года составляет 78709 (семьдесят восемь тысяч семьсот девять) рублей, что подтверждается техническим паспортом на жилой объект индивидуального жилищного строительства № 21 по улице ***, отдела ГУП СК «Крайинвентаризация», по состоянию на 14 мая 2010 года.
В сентябре 2010 года она обратилась с заявлением в МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» с просьбой согласования указанной пристройки.
8 сентября 2010 года ей выдано техническое заключение № 625-10 «О состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры «A», «a», «al») после реконструкции по ул. ***, 21 в г. Ставрополе. В заключении даны выводы: «Несущая способность несущих и ограждающих конструкций жилого дома после реконструкции (литеры «A», «a», «al») по ул. ***, 21 в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации».
Технические решения, принятые при выполнении реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации».
Однако, в виду того, что она своевременно не получила разрешение на реконструкцию и возведение литера «al», в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя ей выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за № 206 от 30.09.201Э года; письмом от 29.09.2010 года рекомендовано обратиться в судебные инстанции для признания права собственности на пристройку литер «al».
В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила сохранить нежилое помещение № 1, площадью 5,8 кв.м в литере «А» в жилом доме № 21 по ул. ***в гор. Ставрополе в перепланированном состоянии;
признать за ней право собственности на пристройку литер «al», общей площадью 37,8 кв.м. к жилому дому № 21 по ул. ***г. Ставрополя.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Беляев С.И., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Арустамян К.С., так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ постройка является самовольной, поскольку не было получено разрешение на строительство.
Представитель администрации г.Ставрополя, по доверенности Жукова М.В., исковые требования в судебном заседании не признала, поддержав доводы представителя Комитету градостроительства администрации г.Ставрополя.
Третье лицо представитель МУ «Архитектурно-строительного заказа г.Ставрополя» в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.02.2005 года истице принадлежит на праве собственности жилой дом по ул. ***, 21 в г.Ставрополе.
Истицей была произведена реконструкция жилого дома, а именно: выполнено строительство пристройки (литер «al») для размещения санузла пом. № 7, коридора пом. № 8 и жилой комнаты пом. № 9. Пристройка (литер «al») одноэтажная в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 9,01 х 5,16 м, высота помещений пристройки литера «al» - 2,70 м, площадью 37,8 кв.м.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок по ул.***, 21 в г.Ставрополе предоставлен истице на праве аренды на основании договора от 22.06.2006 года за № 9481 Ф сроком на 49 лет – до 28.05.2055 года.
Как следует из "Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007) по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выводам технического заключения № 626-10 от 08 сентября 2010 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после реконструкции жилого дома (литеры «А», «а», «а1») после реконструкции по ул.***, 21 в г.Ставрополе, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дом обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Реконструкцией выполнено строительство пристройки (литер «al») для размещения санузла пом. № 7, коридора пом. № 8 и жилой комнаты пом. № 9. Пристройка (литер «al») одноэтажная в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 9,01 х 5,16 м, высота помещений пристройки литера «al» - 2,70 м; изменение назначения пом. № 4 из жилой комнаты в подсобное помещение.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведена пристройка литер «al»;
- демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в наружной стене
литера «А»;
- выполнение штукатурных работ по внутренней отделке и заливка
цементной стяжки в полах.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировка жилого помещения, в силу ст. 25 ЖК РФ, это изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26
ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Самовольное строение произведено собственником самовольно, для улучшения условий проживания, предварительного согласия от соответствующих органов на возведение строения не получено. Поскольку самовольным строением не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни и здоровью, прав третьих лиц не нарушается, исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 26, 29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арустамян К.С. – удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение № 1, площадью 5,8 кв.м в литере «А» в жилом доме № 21 по ул. *** в г.Ставрополе в перепланированном состоянии.
Признать за Арустамян К.С. право собственности на пристройку литер «al», общей площадью 37,8 кв.м к жилому дому № 21 по ул. ***г.Ставрополя.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко