РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 16 декабря 2010 года
Октябрьский районный суд в составе:
Председательствующего судьи Коробейникова А.А.
при секретаре Умаровой А.М.,
с участием представителя истцов Гриневой И.Н. и Селюковой Г.Н., адвоката Игнатьева Дмитрия Викторовича, представившего ордер № 064310 от 09 декабря 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриневой И. Н., Селюковой Г.Н. к комитету Градостроительства и архитектуры администрации г. Ставрополя, Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя и Инспекции Федеральной налоговой Службы РФ по Октябрьскому району г. Ставрополя, о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде и признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Гринева И.Н., Селюкова Г.Н. обратились в суд с иском к комитету Градостроительства и архитектуры администрации г. Ставрополя, Комитету по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя и Инспекции Федеральной налоговой Службы РФ по Октябрьскому району г. Ставрополя, в котором, просят сохранить, трехкомнатную квартиру № ------ расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, пр-т --------- общей площадью 47.2 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров, в перепланированном и переоборудованном виде, а также признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) за Гриневой И.Н. и Селюковой Г.Н., на трехкомнатную квартиру № ----------- расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, пр-т -------, общей площадью 47.2 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров, обосновав свои требования тем, что 23.01.2009 года, скончался Селюков Н. П. который, являлся их отцом. После его смерти открылось наследство, состоящее из двух квартир: трехкомнатной по адресу: г. Ставрополь, ул. ------------9 и трехкомнатной по адресу: г. Ставрополь, пр-т ------------, а также охотничьего ружья и счетов в Сберегательном банке РФ. Кроме истиц иных наследников первой очереди у Селюкова Н.П. не имелось. 20.05.10 года, наследственное имущество отца истиц, было разделено между ними, И.О. нотариуса Ставропольского городского нотариального округа Коваленко А.Г. в равных долях (по ? доле каждому). В связи с чем, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № 49 по адресу г. Ставрополь, ул. Доваторцев 71/1, и счета в Сберегательном банке РФ. На квартиру № ------ расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр-т К.Маркса 40, и.о. нотариуса выдала отказ в совершении нотариального действия от 12.03.10 года № 247, ввиду того, что квартира имеет самовольную перепланировку. Согласно свидетельства о праве собственности 26 АГ 228566 от 25.07.03 года, за Селюковым Н.П., было зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру № -----------расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр-т -----------, общей площадью 46.8 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров, расположенное на 2-м этаже многоквартирного дома. На момент смерти наследодателя, квартира имела общую площадь 47.2 кв. метров, жилую площадь 40.7 кв. метров. Увеличение общей площади квартиры на 0.4 кв. метра произошло за счет устройства в квартире санузла и небольшим смещением стены санузла в коридор общего пользования. Согласно, технического заключения ООО «НЭКС» № 01/09/10 Э от 10.09.10 года, перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и эксплуатация возможна в соответствии с текущим назначением. Поскольку истицы не являются собственниками квартиры, узаконить настоящую перепланировку во внесудебном порядке они не могут, в связи с чем, нотариусом им было разъяснено право обращения в суд. Истицы не могут зарегистрировать свои права, и распоряжаться квартирой по своему усмотрению, и не могут реализовать свои права наследников и собственников, предоставленные им законом, поэтому они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов. Просят сохранить квартиру в перепланированном и переоборудованном виде и признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на спорную квартиру.
Истица Гринева И.Н.,Селюкова Г.Н., представитель Игнатьев Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представители комитета градостроительства и архитектуры администрации г. Ставрополя, комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя в суд не явились, были извещены судом надлежащим образом.
Представитель администрации города Ставрополя просил суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель инспекции Федеральной налоговой Службы РФ по Октябрьскому району г. Ставрополя представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо, нотариус Ставропольского нотариального округа Коваленко Б.А., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с законом.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав истцов, представителя истцов, а также исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 23.01.2009 года, скончался Селюков Николай Петрович, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № 553370 от 23.01.09 года, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по Городу Ставрополю.
После его смерти Селюкова Н.П. открылось наследство, состоящее из двух квартир: трехкомнатной по адресу: г. Ставрополь, ул. ----------- и трехкомнатной по адресу: г. Ставрополь, пр-т ------------------ кв. ----------, а также охотничьего ружья и счетов в Сберегательном банке РФ.
Наследниками первой очереди Селюкова Н.П. являлись две его дочери, истицы – Гринева И.Н. и Селюкова Г.Н.
20.05.10 года, наследственное имущество Селюкова Н.П., было разделено И.О. нотариуса Ставропольского городского нотариального округа Коваленко А.Г., между истицами, в равных долях (по ? доле каждому). В связи с чем были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру № --------- по адресу г. Ставрополь, ул. ---------- (26 НПСК № 703662), и счета в Сберегательном банке РФ (26 НПСК 703656).
На квартиру № 20, принадлежащую умершему Селюкову Н.П. расположенную по адресу: г. Ставрополь, пр-т К.Маркса 40, и.о. нотариуса выдала отказ в совершении нотариального действия от 12.03.10 года № 247, ввиду того, что квартира имеет самовольную перепланировку.
Согласно, свидетельства о праве собственности 26 АГ 228566 от 25.07.03 года, за Селюковым Н.П., было зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру № 20 расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр-т -------, общей площадью 46.8 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров, расположенное на 2-м этаже многоквартирного дома.
На момент смерти наследодателя, квартира имела общую площадь 47.2 кв. метров, жилую площадь 40.7 кв. метров. Увеличение общей площади квартиры на 0.4 кв. метра произошло за счет устройства в квартире санузла и небольшим смещением стены санузла в коридор общего пользования.
Согласно, технического заключения ООО «НЭКС» № 01/09/10 Э от 10.09.10 года, перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и эксплуатация возможна в соответствии с текущим назначением.
Суд считает обоснованными доводы истиц о том, что поскольку они не являются собственниками квартиры, узаконить перепланировку в квартире во внесудебном порядке и оформить права на квартиру в порядке наследования они не могут, в связи с чем, иного способа защиты прав кроме как в судебном порядке у них не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку истцами представлено техническое заключение о соответствии произведенной в квартире № 20 расположенной по адресу: г. Ставрополь, пр-т К.Маркса 40, перепланировки и переоборудования нормам СНиП, СанПиН и ППБ 01-03, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковое требование о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном виде.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участки, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пп.60-62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом достоверно установлено, что истицы являются единственными наследниками первой очереди умершего Селюкова Н.П., и приняли другое имущество в порядке наследования по закону. Отказ нотариуса препятствует истцам в получении прав на спорную квартиру во внесудебном порядке. В связи чем, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению и исковое требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по ? доле каждому) на спорную квартиру.
Судебное решение, установившее право на доли в праве на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимости осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного, суд считает возможным, удовлетворить заявленные истцами Гриневой И.Н. и Селюковой Г.Н. исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гриневой И.Н.и Селюковой Г.Н. удовлетворить.
Сохранить, трехкомнатную квартиру № -------- расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, пр-т -------------, общей площадью 47.2 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров, в перепланированном и переоборудованном виде.
Признать право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) за Гриневой И. Н. и Селюковой Г.Н., на трехкомнатную квартиру № ----------- расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, пр-т ---------, общей площадью 47.2 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров.
Данное решение, является основанием для государственной регистрации прав общей долевой собственности за Гриневой Ириной Николаевной и Селюковой Галиной Николаевной (по ? доле в праве за каждым) на трехкомнатную квартиру № --------расположенную на 2-м этаже многоквартирного дома по адресу: г. Ставрополь, пр-т -----------, общей площадью 47.2 кв. метров, жилой площадью 40.7 кв. метров, в Управлении Федеральной Службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Коробейников А.А.