дело № 2-2141/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 декабря 2010 года г.Ставрополя
Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Кравченко З.Л.,
при секретаре Юрченко С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хорунжей С.Н., Хорунжей О.В., действующей в интересах Хорунжего А.Н., Хорунжей Н.П., к администрации Октябрьского района г.Ставрополя, третьи лица: Логвинова С.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Хорунжая С.Н, Хорунжая Н.П., Хорунжая О.В., действующая в интересах Хорунжего А.Н., обратились в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Ставрополя, третьи лица: Логвинова С.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии по ул.***, 127 в г.Ставрополе, мотивируя свои требования следующим.
Хорунжая О.В. – мать и законный представитель своего несовершеннолетнего сына Хорунжего А.Н.
После смерти бывшего супруга, скончавшегося 11 августа 2007 года, брак с которым расторгнут 11 января 2006 года, открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 127, состоящее: жилой дом -литер А, пристройка - литре а, пристройка - литер а2, пристройка 1 эт. - литер а3, пристройка 2эт. - литер а3, сарай - литер М, сарай - литер Ml, подвал - литер Ml, инвентарный номер 1879, инвентаризационная стоимость 352962 руб.
Данное домовладение отцу детей Хорунжему Н.А. было подарено его отцом Хорунжим А.Е., 17 апреля 1999 года, согласно которому «в собственность одаряемого перешло в литер А - жилая комната № 2 пл. 12,5 кв.м, кухня № 4, пл. 9,8 кв.м, коридор № 6, пл. 6,0 кв.м, котельная - коридор № 13, пл.15,1 кв.м, жилая комната № 9, пл. 27,2 кв.м, туалет № 10, пл.1,3 кв.м, тамбур № 11 пл. 1,2 кв.м, ванная № 12, пл. 5,0 кв.м, сарай литер м1, подвал литер м1».
Согласно данному договору дарения, домовладение находится в общей долевой собственности, собственниками которого являются Хорунжий Н.А. и Логвинова С.П. Доли распределены в следующем порядке: Хорунжий Н.А.имеет 5/8, Логвинова С.П. – 3/8.
На момент дарения домовладения полезная площадь всего дома составляла 101,2 кв.м, из них 78,1 кв.м принадлежало Хорунжему Н.А.
За время совместного семейного проживания: ею и бывшим супругом, была произведена реконструкция всей части домовладения, а именно: увеличен первый этаж, и пристроен второй этаж. Вследствие этого, общая площадь всего домовладения увеличилась до 181, 5 кв.м, в частности, площадь их половины дома в настоящее время составляет 158,4 кв.м, произведя данную реконструкцию, владелец дома не успел до дня своей смерти оформить все вновь возведённые пристройки.
После смерти Хорунжего Н.А., она, как законный представитель своих детей Хорунжей С.Н. и Хорунжего А.Н., а также свекровь Хорунжая Н.П. обратились к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, и дальнейшей регистрации своих прав. Нотариус, выдав им свидетельство о праве на наследство на домовладение, указала, что оно состоит из «5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 127, и состоящий из: литер А жилого дома, литер а -пристройки, литер а2 - пристройки, под.литер а2 - подвала, литер а3 - пристройки литер М - сарая, литер Ml - сарая, под.литер Ml подвала и сооружений, общей площадью жилого помещения 181,5 кв.м, жилой площадью 87,5 кв.м. Установленное подтверждается Выпиской из реестра объектов капитального строительства по результатам технической инвентаризации от 08 июля 2008 года, выданной 28 июля 2008 года Отделом по работе с заказчиками г. Ставрополя ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Далее, когда они обратились с данными свидетельствами в регистрационную палату г. Ставрополя, им было указано на все недостатки в документах, а именно: у них отсутствовали документы о согласовании переустройства жилого помещения, акт приёмочной комиссии о завершении переустройства жилого помещения или решение суда о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Как уже было указано выше, данные документы необходимо представить в связи с тем, что прежний собственник произвел самовольную перепланировку и переустройство жилья.
В связи с вышеизложенным, она обратилась в муниципальное унитарное предприятие «Земельная палата» для обследования объекта недвижимости и составления технического заключения о возможности сохранения в перестроенном и перепланированном состоянии жилого помещения.
Согласно техническому заключению № 768-10 «Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома № 127, по улице *** в городе Ставрополе находится в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома № 127 по ул. ***, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».
Кроме того, как следует из технической документации, к жилому дому по ул. ***, 127 г. Ставрополя, возведена пристройка лит. «а3», в которой располагаются : коридор №14, кухня №15, лестничная клетка № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, санузел № 19, жилая комната № 20, является самовольно возведённой. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
В судебном заседании представитель истцов, по доверенности Опилат А.А., исковые требования поддержала и просила признать право собственности за Хорунжей С.Н., Хорунжим А.Н., Хорунжей Н.П., на самовольно возведённую постройку литер «а3», в которой располагаются: коридор №14, кухня №15, лестничная клетка № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, санузел № 19, жилая комната № 20, жилого дома, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. ***, 127;
сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 127.
Истица Хорунжая Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя, по доверенности Ромащенко И.В., исковые требования не признала и пояснила, что у истцов отсутствует документ о вводе объекта в эксплуатацию, а также проектная документация на момент возведения строения.
Третье лицо Логвинова С.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, признав письменные материалы дела достаточными для вынесения решения по существу заявленных требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Перепланировкой жилого помещения в силу ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что 5/8 долей в праве на жилой дом по ул.***, 127 принадлежали Хорунжему Н.А. на основании договора дарения от 17.04.1999 года.
11 августа 2007 года Хорунжий Н.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 16 августа 2007 года.
18 августа 2010 года наследникам Хорунжего Н.А. – Хорунжей С.Н., Хорунжему А.Н., Хорунжей Н.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 5/8 доли в праве на жилой дом по ул.***, 127 в г.Ставрополе.
Однако в настоящее время наследники лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку по данным СФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в жилом доме лит. А по адресу : г. Ставрополь, ул.***, 127, площадь дома изменилась за счет реконструкции лит. «А» за счет возведения: коридора (№14); кухни (№15), лестничной клетки (№16), жилой комнаты (№17), жилой комнаты (№18), санузла (№19), жилой комнату (№20).
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Жилой дом литер А был построен в 1940 году, поэтому в целях улучшения условий проживания, выполнено строительство пристройки лит. «а3».
Учитывая, что пристройка не была введена в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащее им на основании свидетельства о праве на наследство по закону имущество, принадлежавшее ранее Хорунжему Н.А.
МУП «Земельная Палата» выдано техническое заключение № 768-10 от 02.11.2010 г. по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «а2», «а3») по ул.***, 127 в г.Ставрополе, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Реконструкцией выполнено:
– объединение литеров «а1», «а3», «а5», «а6» в один литер «а3» на первом этаже с увеличением размеров для увеличения размеров площади кухни пом. № 15 и устройства коридора пом. № 14;
– надстройка второго этажа над литером «а3» для размещения лестничной клетки пом. № 16, жилой комнаты пом. № 17, жилой комнаты пом. № 18, санузла пом. №19, жилой комнаты пом. №20. Пристройка в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен 6,85 м; 4,93 м; 0,65м; 5,37 м; 1,92 м; 1,22 м; 5,50 м; 1,20 м; 4,71 м; 4,95 м; 0,93 м; 0,7 м.
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение дополнительных строительных конструкций пристройки литер «а3» первого этажа;
- демонтаж части кровли над литером «а3»;
- демонтаж части стен с демонтажом дверного и оконных блоков в литере «а3»;
- монтаж монолитного железобетонного перекрытия над первым этажом литера «а3»;
- возведение строительных конструкций второго этажа над частью пристройки литер «а3»;
- устройство лестницы с первого на второй этаж в литере «а3»;
- демонтаж газовой плиты и мойки в кухне пом. №15 и установка их на новом месте с подключением к сетям газоснабжения, водоснабжения и канализации соответственно;
- демонтаж бытового котла и установка его в кухне пом. №15 с подключением к сетям газоснабжения;
- демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема во внутренней стене между кухней пом. №15 и коридором пом. №6 в литере «а3»;
- демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема во внутренней стене между ванной комнатой пом. №12 и коридором пом. №14 в литере «а3»;
- выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок общей площадью 640 кв.м., кадастровый номер 26:12:021426:47, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул.***, 147, принадлежит на праве собственности (по 1/6 доле в праве каждому) Хорунжему А.Н., Хорунжей С.Н., Хорунжей Н.П.
Поскольку произведенной реконструкцией и возведением пристройки литер «а3» не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 222, 245 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хорунжей С.Н., Хорунжей Н.П., Хорунжей О.В., действующей в интересах Хорунжего А.Н., – удовлетворить.
Признать право собственности за Хорунжей С.Н., Хорунжим А.Н., Хорунжей Н.П. на самовольно возведённую постройку литер «а3», в которой располагаются: коридор №14, кухня №15, лестничная клетка № 16, жилая комната № 17, жилая комната № 18, санузел № 19, жилая комната № 20 жилого дома, расположенного по адресу г. Ставрополь, ул. ***, 127.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ***, 127.
Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию в ГУП «Крайтехинвентаризация».
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья З.Л.Кравченко