Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Коробейникова А.А.,
при секретаре Умаровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штифановой М. П. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение
У С Т А Н О В И Л :
Штифанова М.П. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании право собственности на самовольное строение, обосновав свои требования тем, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по пр. ---------------- в г. Ставрополе. На основании свидетельства о государственной регистрации права на землю №26-26-01/022/2010-859 от 24.06.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права на дом №26-26-01\022\2010-860 от 25.06.2010 г.
В целях улучшения жилищных условий она произвела пристройку литер « а2». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,24 х 7,10 м., площадью 7,3 кв.м., к домовладению литер «А». При реконструкции выполнено: снос строения пристройки литеры «а1», строительство одноэтажной пристройки литер «а2» площадью 7,3 кв.м., для размещения коридора пом. №6 и подсобного помещения пом. № 7. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,24х 7,10 м. Общая площадь домовладения составляет 49,1 кв.м.
В соответствии с Техническим заключением №800-10 от 12 ноября 2010 г. МУП «Земельная палата» - «Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома № -------------- в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома ----------------- соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справки от 15.11.2010 г. МУП «Водоканал» - проектная документация на строительство водопроводно-канализационных сетей жилого дома по пр. --------------, отсутствует. Технические условия на водоснабжение и водоотведение будут выданы после оформления документов.
Справкой № 00810203 ОАО «Ставропольэнергосбыт» подтверждается, что приборы электроучёта имеются.
Она обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведённой пристройки литер «а2», но 30.11.2010 г. ей было отказано в согласовании самовольной пристройки и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании истица Штифанова М.П. просила заявленные требования удовлетворить, признать за ней право собственности на самовольное строение, пристройку литер «а2» к домовладению литер «А» наружными размерами 1,24x7,10м., площадью 7,3 м2, расположенную по адресу г. Ставрополь, --------------- Общая площадь домовладения составляет 49,1 м2., жилая площадь 25,2 м2.
Представитель комитета градостроительства администрации города Ставрополя Ромащенко И.В., действующая на основании доверенности от 15.04.2010 года исковые требования не признала, в связи с тем, что до возведения самовольного строения истцами в установленном законом порядке документы оформлены не были, что является нарушением требований Градостроительного кодекса. Однако самовольное строение возведено, на отведенном для этих целей земельном участке. Просила суд вынести решение в соответствии с требованиями законодательства.
Представитель третьего лица – МУП «Земельная палата», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Суд, истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данная норма закона не исключает возможности признания права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом случае учитывать, что право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом, в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу здоровью граждан, а так же, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно- гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Судом установлено, что Штифанова М.П. является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по ------------- в г. Ставрополе. На основании свидетельства о государственной регистрации права на землю №26-26-01/022/2010-859 от 24.06.2010 г. и свидетельства о государственной регистрации права на дом №26-26-01\022\2010-860 от 25.06.2010 г.
В целях улучшения жилищных условий она произвела пристройку литер « а2». Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,24 х 7,10 м., площадью 7,3 кв.м., к домовладению литер «А». При реконструкции выполнено: снос строения пристройки литеры «а1», строительство одноэтажной пристройки литер «а2» площадью 7,3 кв.м., для размещения коридора пом. №6 и подсобного помещения пом. № 7. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 1,24х 7,10 м. Общая площадь домовладения составляет 49,1 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с Техническим заключением №800-10 от 12 ноября 2010 г. МУП «Земельная палата» - «Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома № ----------- в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома № --------------, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Согласно справки от 15.11.2010 г. МУП «Водоканал» - проектная документация на строительство водопроводно-канализационных сетей жилого дома по пр. -------------- отсутствует. Технические условия на водоснабжение и водоотведение будут выданы после оформления документов.
Справкой № 00810203 ОАО «Ставропольэнергосбыт» подтверждается, что приборы электроучёта имеются.
Штифанова М.П. обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя по вопросу согласования самовольно возведённой пристройки литер «а2», но 30.11.2010 г. ей было отказано в согласовании самовольной пристройки и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВАС и ВС РФ от 10/22 от 29.04.2010 г. отсутствие разрешения само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешение на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит регистрации в едином государственном реестре.
Истец не имеет возможности иначе, чем в судебном порядке оформить право собственности на самовольную постройку литер «а2».
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При этом в силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на самовольные пристройки.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что самовольное строение возведено на земельном участке, находящемся на праве собственности, нарушение целевого использования земельного участка не установлено, самовольное строение не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Штифановой М.П. о признать за ней право собственности на самовольное строение, пристройку литер «а2» к домовладению литер «А» наружными размерами 1,24x7,10м., площадью 7,3 м2, расположенную по адресу:----------- общая площадь домовладения составляет 49,1 м2., жилая площадь 25,2 м2 - удовлетворить.
Признать за Штифановой М. П. право собственности на самовольное строение, пристройку литер «а2» к домовладению литер «А» наружными размерами 1,24x7,10м., площадью 7,3 м2, расположенную по адресу г. Ставрополь,-------------- общая площадь домовладения составляет 49,1 м2., жилая площадь 25,2 м2.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.А. Коробейников