Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года город Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Кочетковой С.А.
при секретаре Валимухаметовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скомарохова Г.А., Сахно А.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о прекращении права аренды земельного участка и исключении записи о регистрации права из ЕГРП.
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя о прекращении права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, потребительский кооператив «Родничок» № 000 за Скомароховым А.Е. на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2000 г. № 7455-Г и исключении записи об аренде указанного земельного участка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью прежнего арендатора Скомарохова А.Е., умершего 25.01.2003 г., ссылаясь на то, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию они являются наследниками Скомарохова А.Е., наследственное имущество после смерти которого состоит из гаража № 000 в потребительском кооперативе «Родничок».
10.12.2003 года и 30.01.2004 года за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на гараж, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
05.03.2007 года Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя № 211, им в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 35,7 кв.м. под капитальным гаражом № 000 в потребительском кооперативе «Родничок».
06.09.2007 года ими с Комитетом по управлению имуществом г. Ставрополя заключен договор аренды № 936 Ф вышеуказанного земельного участка.
28.05.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК приостановлена государственная регистрация договора аренды по основанию наличия зарегистрированного права аренды данного земельного участка на имя Скомарохов А.Е. на основании договора аренды от 24.05.2000 года №7455-Г, заключенного на срок до 24.05.2049 года.
11.10.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК им было отказано в государственной регистрации права на указанный земельный участок, чем нарушены их права, предусмотренные ст. 617 ГКРФ, о том, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
Арендодатель не отказал им в заключении договора, однако регистрирующий орган отказывает в регистрации и требует прекращения права аренды, поскольку договор расторгнут быть не может в связи со смертью арендатора. Таким образом, они не могут оформить свои права на земельный участок.
В судебное заседание Скоморохов Г.А. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание Сахно А.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Скомарохова Г.А. по доверенности Скомарохова Л.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
Судом установлено, что за Скомароховым А.Е. на основании договора аренды от 24.05.2000 года №7455-Г, заключенного с Администрацией г. Ставрополя зарегистрировано право аренды земельного участка, площадью 35,7 кв.м под капитальным гаражом № 000 в потребительском кооперативе «Родничок» на срок до 24.05.2049 года, о чем 15.06.2000 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № 26-01/12-38/2000-364.
Скомарохов А.Е. умер 25 января 2003 года.
Судом установлено, что Скомарохов Г.А. и Сахно А.В. являются наследниками после смерти Скомарохова А.Е. на гараж № 000 в потребительском кооперативе «Родничок», что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону и по завещанию.
Судом установлено, что Скомарохов Г.А. и Сахно А.В. являются собственниками гаража № 000 в потребительском кооперативе «Родничок» по ? и ? доли в праве соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17,22).
Согласно договора аренды от 24.05.2000 года № 7455-Г указанный гараж расположен на земельном участке в потребительском кооперативе «Родничок», площадью 35,7 кв.м. арендуемом ранее Скомароховым А.Е..
Постановлением главы администрации Промышленного района г. Ставрополя от 05.03.2007 года № 211, названный земельный участок предоставлен истцам в аренду сроком на 49 лет.
06.09.2007 года между истцами и Комитетом по управлению имуществом г. Ставрополя заключен договор аренды указанного земельного участка № 936 Ф.
Судом установлено, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю истцам было отказано в государственной регистрации расторжения предыдущего договора аренды и регистрации договора аренды земельного участка № 936 Ф от 06.09.2007 года на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Родничок» № 000, в связи с отсутствием соглашения о расторжении договора аренды, подписанного лицами, заключившими договор аренды земельного участка от 24.05.2000 года №7455-Г, а именно со стороны арендодателя - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, со стороны арендатора – Скомарохова А.Е..
Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в досудебном порядке спор не урегулирован, что подтверждается письмом Комитета от 26.10.2010 г..
Таким образом, суд считает, что право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей «Родничок» № 000 за Скомароховым А.Е. на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2000 г. № 7455-Г должно быть прекращено и запись регистрации договора аренды № 26-01/12-38/2000-364 от 15.06.2000 г. указанного земельного участка подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку препятствует истцам в регистрации их прав на земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Скомарохова Г.А., Сахно А.В. – удовлетворить.
Прекратить за Скомароховым А.Е. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Родничок» № 000 на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2000 г. № 7455-Г.
Исключить запись о регистрации за Скомароховым А.Е. права аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ГСК «Родничок» № 00, общей площадью 35,7 кв.м., кадастровый номер 26:12:010623:01, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.06.2000 года номер регистрации 26-01/12-38/2000-364.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Кочеткова С.А.
Копия верна.
Судья Кочеткова С.А.