Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Эминова А.И.,
с участием адвоката С.О.С.,
при секретаре Губановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товмасяна Ш.М. к администрации г. Ставрополя, комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на незавершенный объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Товмасян Ш.М. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства – жилой дом (литер «А»), признании его принявшим наследство, обосновав свои требования тем, что на основании решения межведомственной комиссии от 12.07.2004 года № -- его отцу Товмасяну М.Г. был распределен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, -. На основании Постановления главы г. Ставрополя от 28.01.2005 года № 287 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя и его отец заключили договор аренды № -- на данный земельный участок сроком на 3 года с 28.01.2005 года по 27.01.2008 год. В 2008 году договор аренды был продлен на срок с 28.08.2008 года по 28.08.2011 год для продолжения строительства индивидуального жилого дома. 28 сентября 2008 года его отец скончался. Он, в свою очередь, для вступления в наследство обратился к нотариусу и 16 апреля 2009 года ему было выдано свидетельство о праве на наследование. На основании данного свидетельства, он является наследником по закону на право аренды земельного участка, площадью 946 кв.м., с кадастровым № --, находящегося по адресу г. Ставрополь, ул. --, --. В связи с чем, он обратился в администрацию для оформления договора аренды на земельный участок на свое имя. 14.08.2009 года на основании постановления администрации г. Ставрополя ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на десять лет, а также был заключен договор аренды сроком с 14.08.2009 года по 13.08.2019 года. После заключения договора аренды на земельный участок в 2008 году он, совместно со своим отцом начали строительство индивидуального жилого дома без надлежащим образом оформленных документов, а именно, разрешения на строительство. В настоящее время готовность объекта недвижимости составляет 18 % готовности. О чем свидетельствует технический паспорт на объект незавершенного строительства - жилой дом, выданный ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 18 января 2008 года. А также данная постройка, согласно техническому паспорту является самовольной, о чем имеется отметка. На основании технического заключения № 38-10, возведенные конструкции жилого дома (фундамент и часть стен) находятся в удовлетворительном техническом состоянии и безопасны для жизни и здоровья людей, никаких коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, газ рядом с объектом недвижимости нет. Однако его отец скончался и надлежащим образом не оформил дом, поэтому объект незавершенного строительства - жилой дом, - литер А, 18 % готовности по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, в наследственную массу не вошел. Получив земельный участок и оформив право на него, он фактически принял и объект незавершенного строительства, вступил во владение и начал управлять имуществом, производит за свой счет расходы на содержание имущества. Просил суд признать его принявшим наследство на объект незавершенного строительства - жилой дом - литер А, 18 % готовности по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом - литер А, 18 % готовности по адресу г. Ставрополь, ул. ---, --.
Впоследствии истец Товмасян Ш.М. уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом - литер А, 18 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, --.
Истец Товмасян Ш.М., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности – адвоката Сорокиной О.С.
Представитель истца Товмасяна Ш.М. по доверенности – адвокат Сорокина О.С. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования Товмасяна Ш.М. и просила их удовлетворить в полом объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика - комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности Ромащенко И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Товмасяна Ш.М. и пояснила, что в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на возведение объектов недвижимости необходимо получение разрешение на строительство, но истцом данное разрешение не было получено, в связи с чем, спорный объект является самовольным. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, которое возвело самовольный объект недвижимости не приобретает на него право собственности, земельный участок является муниципальной собственностью и истцу необходимо было поучить согласие собственника на возведение данного объекта. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Товмасяна Ш.М.
Представитель ответчика - администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. в судебном заседании поддержала позицию представителя комитета градостроительства администрации г. Ставрополя и просила отказать в удовлетворении исковых требований Товмасяна Ш.М.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что Товмасян Ш.М. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, в квартале 465, что подтверждается договором аренды земельного участка от 27.08.2009 года № -- зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.08.2010 года.
Без соответствующего разрешения Товмасяном Ш.М. на земельном участке, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, была осуществлена постройка объекта незавершенного строительства – жилого дома - литер «А». Данное строение соответствует строительным нормам, не нарушает чьих - либо прав и интересов.
Согласно штампу технического паспорта на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --, выполненного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» 18 января 2008 года литер «А» является самовольной постройкой.
Как усматривается из справки ГУП «Крайтехинвентаризация» от 12.01.2010 года № 4-10, право на объект незавершенного строительства - жилой дом лит «А» готовностью 18 %, не оформлено.
Согласно технического заключения от 26.01.2010 года № 38-10 следует, что данный дом находится в стадии незавершенного строительства с готовностью 18 %, строится по проекту, согласованному в установленном порядке. На момент обследования произведены следующие виды строительно-монтажных работ: заложены фундаменты жилого дома по всему периметру наружных стен и частично под внутренние стены; наружные стены и частично внутренние стены возведены только на высоту 1,60 м. Возведенные строительные конструкции жилого дома (фундаменты и часть стен) находятся в удовлетворительном техническом состоянии и безопасны для жизни и здоровья людей.
Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя 19.11.2010 года Товмасяну Ш.М. было отказано в согласовании самовольно возведенной пристройки - литер «А» и рекомендовано с данным вопросом обратиться в суд.
Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, самовольно возведена постройка - литер «А», которая не нарушают права и интересы третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Товмасяна Ш.М. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, о признании права собственности на самовольную постройку – объект незавершенного строительства – жилой дом - литер «А» удовлетворить.
Признать за Товмасяном Ш.М. право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства - жилой дом – литер «А», 18 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. ---, --.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Товмасяном Ш.М. права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства - жилой дом – литер «А», 18 % готовности, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. --, --.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 декабря 2010 года.
Судья А.И.Эминов